Гражданский кодекс часть 1

21 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании постановления администрации утратившим силу, расторжении договора аренды земельного участка, признании регистрационной записи и свидетельств о государственной регистрации права недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, в котором просят расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: , заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области, как арендодателем, и С. Е.Г. и К. А.М., как арендаторами; признать утратившим силу постановление администрации Городищенского района Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду С. Е.Г. и К. А.М. земельного участка, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о государственной регистрации аренды и .

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у С. Е.Г. и К. А.М. жилой дом, расположенный по адресу: . Земельный участок по указанному адресу предметом договора не являлся, на основании постановления администрации р.п. Городище от ДД.ММ.ГГГГ № № и договора от ДД.ММ.ГГГГ, он находился у продавцов жилого дома в аренде. Постановлением администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № спорный земельный участок передан им в собственность. Однако, в связи с тем, что договор аренды с предыдущими собственниками жилого дома не расторгнут, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Управлении регистрационной службы.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве соответчиков привлечены С. Е.Г. и К. А.М..

В судебном заседании истцы требования поддержали в части, просили расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительными регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о государственной регистрации аренды и .

Ответчик – представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Кулиев Ю.Д., как представитель ответчиков С. Е.Г. и К. А.М., место жительства которых неизвестно, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Волгоградской области в Городищенском районе ФИО3 возражений по иску не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели у С. Е.Г. и К. А.М. жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью кв.м. по адресу: , и на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанного жилого дома, в равных долях.

Вместе с тем, договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по и С. Е.Г., К. А.М., не расторгнут.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств видно, что истцы с момента приобретения дома постоянно зарегистрированы и проживают по .

С. Е.Г. и К. А.М., передав по возмездной сделке жилой дом, прекратили исполнение обязательств по договору аренды, что является основанием для его расторжения в силу ст. 450 ГК РФ.

Учитывая, что истцы приобрели жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, следовательно, они обладают правом владения и пользования находящимся под ним и необходимым для его использования земельным участком.

Судом установлено, что постановлением администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, предоставлен ФИО1 и ФИО2 бесплатно в общую долевую собственность, по ? доли каждому, для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Суд считает необходимым, в целях устранения препятствий (нарушения прав), удовлетворить требования истцов, расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: , заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области, как арендодателем, и С. Е.Г., К. А.М., как арендаторами; регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о государственной регистрации аренды № и №, признать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: , заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области, как арендодателем, и С.Е.Г. и К.А.М., как арендаторами.

Признать недействительными регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о государственной регистрации аренды № и №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено – «24» января 2011 года.

Судья Миронюк О.В.