Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «АльфаСтрой», ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» о взыскании денежных сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно ответчиков:

- основную сумму долга в размере <данные изъяты> рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

- расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей;

- расходы на оплату доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <данные изъяты> между истицей и ЗАО «АльфаСтрой», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице Исполнительного директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», именуемое в дальнейшем Субагент заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <...> <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> на площадке <данные изъяты>-я, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Исполнительный директор ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» заключила данную сделку от имени и за счет Продавца на основании Субагентского договора « <данные изъяты> от <данные изъяты> и Доверенности от <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> Продавец обязуется в срок не позднее <данные изъяты> заключить основной договор купли-продажи данной квартиры.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора ФИО1 в установленный договором срок было внесено в кассу ООО ТДН «Жилищный капитал» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что соответствует полной стоимости квартиры.

Основной договор купли-продажи в установленный договором срок заключен не был.

<данные изъяты> истицей в адрес Субагента подана претензия,
относительно невыполнения ООО ТДН «Жилищный капитал» условий договора, а именно не заключения основного договора купли-продажи.

В своем ответе от <данные изъяты> генеральный директор ООО ТДН «Жилищный капитал» указала, что заключение основного договора купли-продажи не представляется возможным, и, что покупатель по желанию может расторгнуть предварительный договор купли-продажи.

<данные изъяты> истицей и исполнительным директором ООО ТДН «Жилищный капитал» подписано Соглашение о расторжении предварительного договора №<данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> указанного Соглашения, внесенные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., подлежат возврату Покупателю в срок до <данные изъяты>.

В указанный в Соглашении срок денежные средства Покупателю не возвращены.

В связи с чем, <данные изъяты> в адрес ООО ТДН «Жилищный капитал» была подана досудебная претензия, в которой Субагенту предлагалось добровольно в досудебном порядке погасить обязательства по возврату денежных средств.

До настоящего времени ни денежных средств, ни ответа на претензию не поступало.

Таким образом, Продавцом и Субагентом перед истицей до настоящего времени не исполнены обязательства по возврату денежных средств в срок, установленный соглашением.

В связи с тем, что продавец и субагент не предоставили истице квартиру, а впоследствии не вернули ей денежные средства, она была вынуждена переехать и зарегистрироваться в г. Ставрополе.

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что истица по условиям предварительного договора намеревалась в будущем приобрести себе в собственность для личных (бытовых) нужд квартиру в многоквартирном доме, однако продавец и субагент не исполнили свои обязательства по предоставлению недвижимости. В связи с чем, было подписано соглашение о расторжении данного договора и возврате денежных средств, которые до настоящего времени не получены. Поскольку продавец и субагент не предоставили истице квартиру, а впоследствии не вернули ей денежные средства, она была вынуждена переехать обратно в Ставрополь, т.к. ею были потрачены все имеющиеся денежные средства для покупки квартиры в Подмосковье. Сейчас истица проживает в Ставрополе и зарегистрирована по месту пребывания по пер. Менделеева, <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>.

Представитель ответчика АО «АльфаСтрой» исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, представленные в материалы дела. Дополнил, что между ЗАО «АльфаСтрой» и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» заключен агентский договор №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Также между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «ТДН «ЖК» заключен субагентский договор №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

ЗАО «АльфаСтрой» письменно уполномочило ФИО2 подписывать от имени ЗАО «АльфаСтрой» по утвержденной форме предварительные договоры с покупателями, приложения, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении и акты к договорам, а также совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно указанным документам права и полномочия на получение денежных средств от покупателей у ООО «ТДН «ЖК» отсутствуют. В соответствии с доводами истца <данные изъяты> между ЗАО «АльфаСтрой» в лице ООО «ТДН «ЖК» и ФИО1 был заключен предварительный договор №<данные изъяты> в отношении квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <...> д. <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>.

Во исполнение договора ФИО1 выплачены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Срок заключения основного договора установлен не позднее <данные изъяты>. Согласно п. <данные изъяты>. агентского договора Агент обязан заключать с Покупателями договоры по форме, согласованной с Принципалом, и на условиях, установленных настоящим договором, а также приложения, дополнительные соглашения и акты к ним.

Согласно п. <данные изъяты> Регламента взаимодействия участников проекта строительства и реализации квартир в составе жилого многоквартирного дома по строительному адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, вблизи с. «Дубки» (п. ВННИССОК), корпус №<данные изъяты> «внесение покупателями денежных средств по предварительным договорам купли-продажи осуществляется на счет ЗАО «АльфаСтрой» в Банке.

ООО «ТДН «ЖК» обеспечивает обязательное указание Покупателями в платежных поручениях на оплату предварительного договора купли-продажи или иных платежных документах номера и иных реквизитов договора и оплачиваемой квартиры.

В установленной форме предварительных договоров в п. <данные изъяты> получателем платежей является ЗАО «АльфаСтрой».

В п. <данные изъяты>, <данные изъяты> договора с ФИО1 вместо реквизитов ЗАО «АльфаСтрой» указаны реквизиты ООО «ТДН «ЖК». ЗАО «АльфаСтрой» не представило ООО «ТДН «ЖК» полномочий на заключение с ФИО1 предварительного договора на указанных в нем условиях. ЗАО «АльфаСтрой» не одобряло и не знало о его заключении, денежных средств по предварительному договору не получало.

Обязательство по возврату денежных средств по предварительному договору лежит исключительно на ООО «ТДН «ЖК».

Представитель ответчика ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в заседание суда не явился, о времени и месте судебных заседаний извещен неоднократно, надлежащим образом и в срок. Заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Суд, с согласия участников процесса, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца и представителя ответчика ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся и дополнительно представленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Данный вывод суда основан на следующем.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ст.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ЗАО «АльфаСтрой» в лице ООО «ТДН «ЖК» и ФИО1 заключен предварительный договор № <данные изъяты>, по условиям которого стороны обязуются в срок не позднее <данные изъяты> заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <...> д. <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, на площадке <данные изъяты> -я, при условии выполнения покупателем пункта <данные изъяты> настоящего предварительного договора в полном объеме (п. <данные изъяты> предварительного договора № <данные изъяты>).

В силу п. <данные изъяты> предварительного договора № <данные изъяты> от <данные изъяты>, в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Основного
договора, покупатель уплачивает продавцу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в течение <данные изъяты> банковских дней с момента заключения настоящего предварительного договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Субагента (ООО «ТДН «Жилищный капитал»), действующего на основании Субагентского договора № <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно следующим реквизитам: ООО «ТДН «Жилищный капитал», Место нахождения: <данные изъяты>, <...> д. <данные изъяты>, стр. <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, Р/с <данные изъяты>, в ОАО «МОСКОМБАНК» г. Москва, К/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора № <данные изъяты> от <данные изъяты> в случае расторжения настоящего предварительного договора денежное обеспечение подлежит возврату покупателю. Возврат денежного обеспечения осуществляется в течение <данные изъяты> месяцев с момента расторжения настоящего предварительного договора.

Истицей ФИО1 выполнены обязательства по предварительному договору № <данные изъяты> от <данные изъяты>, ею внесены денежные средства за квартиру № <данные изъяты> по адресу: <...> д. <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей в кассу ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», что подтверждается справкой ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», чеком от <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

В связи с не заключением <данные изъяты> между сторонами основанного договора купли-продажи квартиры, <данные изъяты>ФИО1 обратилась с претензией в ЗАО «АльфаСтрой» в лице ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», в которой указала, что если в срок до <данные изъяты> между сторонами не будет заключен основной договор, то в соответствии с п.<данные изъяты> предварительного договора, она будет расторгать предварительный договор, и в этом случае требовать возврата всей суммы внесенных денежных средств (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты> письмом генерального директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», действующей от имени ЗАО «АльфаСтрой», истице сообщено, что в данный момент заключение основного договора не представляется возможным, указано на наличие у ФИО1 права расторгнуть Предварительный договор путем подписания соответствующего соглашения в офисе агента ЗАО «АльфаСтрой»- ООО «ТДН «Жилищный капитал» (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты>ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «ТДН «Жилищный капитал» с заявлением, в котором просила расторгнуть предварительный договор от <данные изъяты>, возвратить уплаченные денежные средства за квартиру № <данные изъяты> по адресу: МО, <...> <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней.

<данные изъяты> между ЗАО «АльфаСтрой» в лице исполнительного директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении предварительного договора №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответсвии с п. <данные изъяты> Соглашения от <данные изъяты> внесенные денежные средства в размере <данные изъяты> рублейподлежат возврату покупателю в срок до <данные изъяты>.

<данные изъяты>ФИО1 обратилась в ЗАО «АльфаСтрой» в лице исполнительного директора ТДН «Жилищный капитал» с досудебной претензией, в которой указала, что денежные средства в размере<данные изъяты> рублей на её расчетный счет не поступили. Предложила в добровольном (досудебном порядке) в срок до <данные изъяты> перечислить на её расчетный счет сумму долга в размере <данные изъяты> руб.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

При этом, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная позиция выражена Верховным Судом РФ в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которой к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Истица ФИО1 по условиям предварительного договора от <данные изъяты> намеревалась приобрести в собственность для личных (бытовых) нужд квартиру в многоквартирном доме, однако продавцом не исполнены обязательства по предоставлению квартиры.

Сторонами достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, которые до настоящего времени истицей не получены, доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Таким образом, к правоотношениям сторон в рамках заключенного 11.12.2014 предварительного договора купли-продажи жилого помещения подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», к правоотношениям сторон, вытекающим из расторжения предварительного договора и заключенного сторонами соглашения 29.05.2015, определяющего, в том числе, и порядок возвращения уплаченных истцом по предварительному договору денежных средств, суду подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку при заключении указанного соглашения стороны определили порядок возврата денежных средств, внесенных истцом по предварительному договору, при этом никакие правоотношения между сторонами, которые бы следовало расценивать как отношения не подпадающие под регулирование Закона РФ "О защите прав потребителя", не возникли.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено нарушение условий исполнения обязательств по соглашению от <данные изъяты> ответчиком «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал».

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 переданы в кассу ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», что подтверждается соответствующей справкой и чеком.

В п. <данные изъяты>, <данные изъяты> договора с ФИО1 вместо реквизитов продавца - ЗАО «АльфаСтрой» указаны реквизиты ООО «ТДН «ЖК» (р/с <данные изъяты>, в ОАО «МОСКОМБАНК» г. Москва, к/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>).

Денежные средства от ООО «ТДН «ЖК» в ЗАО «АльфаСтрой» не поступали, что подтверждается выпиской по лицевому счету за декабрь <данные изъяты>.

В отчете о выполнении агентского договора от <данные изъяты> ЗАО «Группа Компаний «Жилищный капитал» представило информацию, что за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> Агент не заключал предварительных договоров с покупателями.

Таким образом, судом установлено, что ЗАО «АльфаСтрой» не получило денежные средства от ФИО1

Доказательства обратного суду не представлено. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены ООО «Торговый дом недвижимости«Жилищный капитал».

Следовательно, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал».

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, заявленный размер неустойки несоразмерен нарушениям, допущенным ответчиком ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», и подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал».

Принимая во внимание, что к правоотношениям сторон в рамках заключенного соглашения от <данные изъяты> подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ответчиком ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» допущено нарушение положений указанного соглашения и денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не возвращены истцу в установленные в соглашении сроки и в определенной сторонами сумме, в данном случае, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств заявлено в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, на ответчика должна быть возложена ответственность, предусмотренная п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в пользу истца согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. Однако, с учетом сложности, практики рассматриваемых дел, суд считает данную сумму завышенной и полагает возможным снизить ее до <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены исковые требования о возмещении судебных расходов связанных с оформлением и удостоверением доверенности нотариуса оформленной, в целях наделения представителя необходимыми полномочиями для подачи иска и участия в судебном заседании. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Изучив доверенность, суд установил что, доверенность на представление интересов не имеет принадлежности к конкретному рассматриваемому делу, а полномочие представленные по доверенности являются общими, оформленными на представление интересов доверителя в разных инстанциях. Таким образом, суд определил, что в исковых требованиях в данной части надлежит отказать.

Кроме того с ответчика ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании солидарно с АО «АльфаСтрой» и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» суммы долга в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; расходов на оплату доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в пользу ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение составлено 12.05.2016.

Судья И.Н. Маслова