Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЛИМБ» (ИНН 2315112600, ОГРН 1052309079580) по доверенности –НазалюкГ.Ю., действующей на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюпо доверенности –<ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИМБ» о признании права собственности на линейные объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЛИМБ» о признании права собственности на линейные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.03.2013 года между <ФИО2 (заказчик) и ООО «ЛИМБ» (подрядчик) был заключен договор подряда, по условиям которого заказчик обязуется осуществить вложение собственных денежных средств для строительства линейных объектов – системы водоснабжения и водоотведения для обеспечения коммунальных нужд группы многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке заказчика по адресу: г. Новороссийск, с<адрес>, а подрядчик обязуется выполнить работы по строительству и монтажу линейных объектов в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также осуществить постановку линейныхобъектов на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности за заказчиком.Согласно п. 3.2.1. договора, истцом был передан ответчику земельный участок пригодный для строительства и монтажа линейных объектов.Во исполнение обязательств по договору подряда от 01.03.2013 г.расчет между сторонами был осуществлен по согласованному акту приема-передачи выполненных работ, который был подписан 12.02.2015 года.Ответчиком был возведены линейные объекты с целью подключения площадочных сетей строящихся жилых домов с инженерными коммуникациями в указанном микрорайоне и проложены в соответствии с техническими условиями, выданными 28.01.2013 г. ООО «Югводоканал Новороссийск» под № 02.2/304, а также письмом МУП «Водоканал города Новороссийска» №02.2/1716 от 25.06.2013 г.Строительство спорныхлинейныхобъектов недвижимости завершено, однако ответчик уклоняется от исполнения условий договора, а именно от постановки объектов на кадастровый учет и передачи в собственность истца.Дополнительным соглашением № 1 от 20.01.2010 г. к договору подряда от 01.03.2013 г. было установлено, что подрядчик обязался передать линейные объекты, осуществить его постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за истцом право собственности, сроком не позднее 20.01.2021 г.27.01.2021 г. в адрес ООО «ЛИМБ» была направлена претензия об исполнении обязательств по договору подряда от 01.03.2013 г., а также досудебная претензия от 26.03.2021 г. к договору, в которых истец требовал передачи ему линейныхобъектов недвижимости. Однако требования до настоящего времени не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2 по доверенности<ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛИМБ» по доверенности <ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между <ФИО2 и ООО «ЛИМБ» 01.03.2013 г. действительно был заключен договор подряда. По указанномудоговорузаказчиком был передан земельный участок, пригодный для строительства и монтажа линейных объектов. Обществом в рамках договора были предприняты ранее все необходимые меры для передачи истцу линейных объектов недвижимости, а именно получена необходимая техническая документация, а именно технические планы, выполненные ООО «Центр кадастровых услуг» по состоянию на 17.06.2020 г. На основании обращения Общества в экспертную компанию и проведенного экспертного осмотра, специалистом по строительно-технической экспертизе <ФИО6 было подготовлено заключение специалиста № 035/21-СТ от 02.06.2021 г., подтверждающее соответствие линейных объектов действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также подтверждающие, что линейный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю–по доверенности <ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела 01.03.2013 г. между <ФИО2 и ООО «ЛИМБ» был заключен договор подряда.

Из пункта 1.1. договора подряда усматривается, что результатом выполнения работ подрядчиком является строительство и монтаж линейных объектов - системы водоснабжения и водоотведения для обеспечения коммунальных нужд группы многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке заказчика, по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Пунктом 3.2.1. договора подряда установлено, что истец передает ответчику земельный участок, пригодный для строительства и монтажа линейных объектов.

Земельный участок, на котором располагаются линейные объекты, принадлежит заказчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2011 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Пунктом1.4 договора определено, что подрядчик обязуется оформить всю техническую документацию, сдать линейные объекты в эксплуатацию, осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на линейные объекты за заказчиком в установленном законом порядке. Строительно-монтажные работы должны быть выполнены в течение 2 лет с даты подписания договора подряда.

Во исполнение обязательств по договору подряда, расчет между сторонами по выполненным работам был осуществлен по согласованному акту приема-передачи выполненных работ, который был подписан 12.02.2015 г.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных в материалы гражданского дела технических планов от 17.06.2020 г. усматривается, что линейные объекты недвижимого имущества представляют собой: сооружение, назначение: сооружение канализации, наименование: наружные сети канализации протяженностью 2300 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> – <адрес> – <адрес> (участок от <адрес> по <адрес>), год завершения строительства: 2015; сооружение, назначение: сооружение канализации, наименование: внутренние сети канализации протяженностью 398 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 8-ая щель, район <адрес>, год завершения строительства: 2015; сооружение, назначение: сооружения гидротехнические, наименование: внутренние сети водопровода протяженностью 390 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства: 2015; сооружение, назначение: сооружения гидротехнические, наименование: наружные сети водопровода протяженностью 1790 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>, год завершения строительства: 2015.

Выданными техническими условиями ООО «Югводоканал Новороссийск» под <№>.2/304 от 28.01.2013 г., а также письмом МУП «Водоканал города Новороссийска» №02.2/1716 от 25.06.2013 г. подтверждается, что линейные объекты возведены подрядчиком с целью подключения площадочных сетей многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями в указанном микрорайоне.

Согласно акту технической готовности сетей водопровода и канализации от 27.03.2015 г., линейные объекты были сданы в эксплуатацию.

Постановка линейных объектов на кадастровый учет и регистрация права собственности за <ФИО2 обществом в установленный договором срок не осуществлена. В связи с чем, 20.01.2020 г. было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору, по условиям которого обязанность ответчика передать линейные объекты, осуществить их постановку на кадастровый учет и зарегистрировать за истцом право собственности продлена до 20.01.2021 г.

Судом достоверно установлен факт нарушения ООО «ЛИМБ» обязательств по договору подряда от 01.03.2013 г., а именно: линейные объекты недвижимого имущества системы водоснабжения и водоотведения для обеспечения коммунальных нужд группы многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке Заказчика, по адресу: <адрес>, район <адрес>, до настоящего времени не поставлены на кадастровый учет и не переданы в собственность истца.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права.

Исходя из диспозиции вышеуказанных норм гражданского законодательства и гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, следует, что подача искового заявления является одной из форм защиты нарушенного гражданского права гражданина.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом учитывается, что договор подряда от 01.03.2013 г. заключен в установленной законом форме, сторонами не оспорен и не признан недействительным, истцом выполнены все обязательства по договору, а именно внесены денежные средства в полном объеме и передан земельный участок, пригодный для строительства и монтажа линейных объектов.

Согласно представленному в материалы гражданского дела договора аренды земельного участка от 18.04.2014 г., подтверждается наличие на момент строительства линейного объекта в аренде у ООО «ЛИМБ» земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 106514 +/-114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>.

<ФИО2 получен ответ администрации муниципального образования город-герой Новороссийск №08.03-1.3-7370/21 от 09.08.2021 г., согласно которому получение разрешения на строительство (соответственно и ввод в эксплуатацию) для строительства водопровода диаметром до 500 мм и линейного сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм не требуется.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территорий и проекту межевания территорий (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм; линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм. (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (с изменениями N 1173 от 13.07.2021 г.).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 3,4 ст. 39.36 ЗК РФ, виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 14.07.2021 года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт».

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт» от 31.08.2021 года № 31С установленосоответствие линейных объектов действующим строительным, градостроительным и другим нормативным строительным актам сооружения, а также сделан вывод о том, что линейные объекты соответствуют Федеральному закону от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», в связи с чем, суд принимает за основу указанное заключение специалиста, которое является допустимым доказательством по делу, его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 65 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены допустимые доказательства в соответствии с положениями статей 56,59,60 ГПК РФ, подтверждающие обоснованность и законность исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования <ФИО2 к ООО «ЛИМБ» о признании права собственности на линейные объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2 удовлетворить.

Признать за <ФИО2 право собственности на следующие линейные объекты недвижимого имущества:

-сооружение, назначение: сооружение канализации, наименование: наружные сети канализации протяженностью 2300 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> – <адрес> – <адрес> (участок от <адрес> по <адрес>), год завершения строительства: 2015;

-сооружение, назначение: сооружение канализации, наименование: внутренние сети канализации протяженностью 398 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства: 2015;

-сооружение, назначение: сооружения гидротехнические, наименование: внутренние сети водопровода протяженностью 390 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства: 2015;

-сооружение, назначение: сооружения гидротехнические, наименование: наружные сети водопровода протяженностью 1790 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>, год завершения строительства: 2015.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить на основании технических планов от 17.06.2020 г., выполненных кадастровым инженером <ФИО8, постановку на государственный кадастровый учети зарегистрировать за <ФИО2 право собственности на следующие линейные объекты недвижимого имущества:

-сооружение, назначение: сооружение канализации, наименование: внутренние сети канализации протяженностью 398 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, год завершения строительства: 2015;

-сооружение, назначение: сооружения гидротехнические, наименование: внутренние сети водопровода протяженностью 390 м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, год завершения строительства: 2015;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2021 года

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2021-003833-41

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.10.2021 г.