Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерских В. А. к Чернопятовой Е. В. об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, суд

УСТАНОВИЛ:

Белозерских В.А. обратился в Анапский городской суд с иском к Чернопятовой Е.В. об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Белозерских В.А. – Баранова Г.Н. заявленные исковые требования уточнила и суду пояснила, что Белозерских В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 547 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, и расположенные на нем жилой дом, площадью 211,3 кв.м и жилой дом, площадью 353,9кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.1997года № 1549, границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством РФ. Истец решил установить границы своего участка и в результате фактического обмера земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выявлено наложение ( по кадастровой границе) со смежным земельным участком по адресу: <адрес>.

Ответчику Чернопятовой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 632 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка ответчика установлены.

Кадастровым инженером ООО «Земельный центр» был проведен контрольный обмер земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0108001:814. В ходе проведения контрольного обмера указанного земельного участка было выявлено, что: фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в свою очередь кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца. Кадастровым инженером было рекомендовано обратиться к собственнику смежного земельного участка по адресу: <адрес> по причине исправления сведений в ЕГРН о границах смежного земельного участка. Истец обратился к ответчику с заявлением уточнить в ЕГРН местоположение границы и площадь своего земельного участка, без уточнения которого невозможно уточнение границы в ЕГРН земельного участка по адресу: <адрес>. Однако ответа от ответчика не получил.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, по следующим координатам указанные в Таблице №1 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», от 10.08.2018 г. № 099\18\ос. Установить границы земельного участка, площадью 533 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, по координатам, указанные в Таблице № 2 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», от 10.08.2018 г. № 099\18\ос.

Ответчик Чернопятова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, от получения судебного извещения о дате и времени слушания дела уклонилась, о чем свидетельствуют данные с сайта Почта России. В связи с неявкой ответчика по неуважительной причине, а также, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Калустьян Л.Г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца Белозерских В.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Белозерских В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 547 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, и расположенные на нем жилой дом, площадью 211,3 кв.м и жилой дом, площадью 353,9кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.1997года № 1549,границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством РФ. Истец решил установить границы своего участка и в результате фактического обмера земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выявлено наложение по кадастровой границе со смежным земельным участком по адресу: <адрес>. Ответчику Чернопятовой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 632 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ООО «Земельный центр» был проведен контрольный обмер земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В ходе проведения контрольного обмера указанного земельного участка было выявлено, что: фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в свою очередь кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка принадлежащего Белозерских В.А.

В связи с чем, необходимо уточнить в ЕГРН местоположении границы и площади земельного участка №, а также необходимо уточнить местоположение границ и площади смежного земельного участка, с кадастровыми номерами №, без уточнения которых невозможно уточнение границы в ЕГРН заявленного участка по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером было рекомендовано обратиться к собственнику смежного земельного участка по адресу: <адрес> по причине исправления сведений в ЕГРН о границах смежного земельного участка.

Истец обратился к ответчику с заявлением уточнить в ЕГРН местоположение границы и площадь своего земельного участка, без уточнения которого невозможно уточнение границы в ЕГРН земельного участка по адресу: <адрес>, обращение истца ответчиком оставлено без ответа.

Для разрешения вопроса о соответствии фактических границ спорных земельных участков данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизы ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», от 10.08.2018 г. № 099\18\ос экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении местоположении границ и площади данного земельного участка, так как на местности в период межевания в 2007 г. границы данного земельного участка на местности не были установлены. Исправить реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, по следующим координатам: <данные изъяты> указанные в Таблице №1 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», от 10.08.2018 г. № 099\18\ос. Восстановить границы земельного участка с кадастровым №814 по адресу: <адрес>, возможно, как описано в таблице № 2 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», от 10.08.2018 г. № 099\18\ос Площадь земельного участка составляет 533 кв.м.

Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства, так как, экспертиза выполнена в соответствии с требованиями законодательства, экспертом имеющими соответствующие познания.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает целесообразным применить второй вариант уточнения границ исследуемого земельного участка, указанные в приложении Таблице № 2 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», от 10.08.2018 г. № 099\18\ос.

Данный вариант уточнения границ исследуемых земельных участков заключается в установлении государственных границ земельных участков согласно фактически существующим границам урегулированных в фасадной части домовладения по сведениям документов, подтверждающих местоположение границ спорных земельных участков, существовавших более 15 лет назад с доведением площади уточняемых земельных участков до значений, указанных в правоустанавливающих документах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белозерских В. А. к Чернопятовой Е. В. об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, по следующим координатам: <данные изъяты>, указанные в Таблице №1 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», от 10.08.2018 г. № 099\18\ос.

Установить границы земельного участка, площадью 533 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, по следующим координатам: <данные изъяты>, указанные в Таблице № 2 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», от 10.08.2018 г. № 099\18\ос.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в части местоположения границ, и площади земельных участков, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ указанных земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: