Гражданский кодекс часть 1

по иску Минигуловой Гульнары Мисдаковны к Минигулову Ильшату Расимовичу, Сафину Роберту Фагимовичу и Сафиной Диане Ахметзакиевне о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки недействительной, анулировании записи в ЕГРН;

по встречному иску Минигулова И.Р. к Минигуловой Г.М. о признании имущества личной собственностью;

по встречному исковому заявлению Сафина Р.Ф. и Сафиной Д.А. к Минигуловой Г.М., Минигулову И.Р. о признании их добросовестным приобретателями,

УСТАНОВИЛ:

Минигулова Г.М. обратилась к Минигулову И.Р. с исковым заявлением о расторжении между ней и ответчиком Минигуловым И.Р. брака, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС администрации <адрес> РБ, актовая запись 158, и разделе в равных долях следующего имущества:

-жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

- земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело о расторжении брака было выделено в отдельное производство. Истица порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит привлечь в качестве ответчиков по делу № Сафина Роберта Фагимовича и Сафину Диану Ахметзакиевну, признать совместной собственностью Минигуловой Г.М. и Минигулова И.Р. следующее имущество:

-жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

- земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

и разделить его в равных долях, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от <данные изъяты>., заключенный между Минигуловым И.Р., Сафиным Р.Ф., Сафиной Д.А. недействительным и применить последствия недействительности сделки, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Сафина Роберта Фагимовича и Сафиной Дианы Ахметзакиевны на следующее имущество:

-жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

- земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ответчиком Минигуловым Ильшатом Расимовичем и проживала с ним совместно до января <данные изъяты>. между Минигуловым И.Р., Сафиным Р.Ф., Сафиной Д.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона. Согласно договору Минигулов И.Р. продал Сафину Р.Ф. и Сафиной Д.А. следующее имущество:

-жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

- земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное имущество согласно п.9 брачного договора является совместно нажитым имуществом Минигуловой Г.М. и Минигулова И.Р. Согласно ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> был получен Минигуловым И.Р. по договору безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен на основании приказа Минземимущества РБ от 16.09.2011 г. №2783. Приказ был принят в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 15 августа 2008 г. N 286 "О порядке однократного и бесплатного предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан - городе Уфе, для индивидуального жилищного строительства". Согласно указанному постановлению предоставление земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов производится следующим категориям граждан: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Минигулов И.Р. вместе со своей семьей состоял на учете в Администрации города Уфы как нуждающийся, писал заявление о предоставлении земельного участка для ИЖС и получил земельный участок на всю семью. Если земельный участок получен и передан супругу решением органа власти в собственность после регистрации брака и дом построен в браке, то и участок, и дом - совместная собственность супругов. Из ст. 36 СК РФ следует, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, поступает в собственность одного из супругов. Речь идет именно о сделках, а не обо всех возможных действиях, например актах (решениях) органов государственной власти. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака на основании акта органа местного самоуправления или органа государственной власти, не является личной собственностью этого супруга (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 г.). По мнению судов, определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а иные обстоятельства, которые учитывались при принятии решения о выделении земельного участка, например состав семьи (см., например, Апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 3314554/2016).

Жилой дом -жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> был построен за счет средств, заработанных Минигуловой Г.М. Минигулов И.Р. нигде не работал, зарплату не получал, денежные средства на постройку дома зарабатывала Минигулова Г.М. Согласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В п.4 брачного договора в редакции дополнительного соглашения говорится, что раздельной собственностью супругов являются квартиры, которые будут зарегистрированы на имя каждого из супругов. Про земельные участки и построенные дома в данном пункте не говорится.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

В обоснование встречного иска Минигулов И.Р. указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с Минигуловой Г.М., от брака с которой, имеет двоих детей Минигулову Азалию Ильшатовну ДД.ММ.ГГГГ г.р. г. и Минигулова Алмаза Ильшатовича ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношений РБ Минигулову И.Р. был бесплатно предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу РБ, <адрес>, с/с Жуковский, <адрес>, <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок был передан ФИО5 по основаниям, предусмотренным в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 286 "О порядке однократного и бесплатного предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан - городе Уфе, для индивидуального жилищного строительства", как работнику организации бюджетной сферы, так как Минигулов И.Р. работал в бюджетном образовательном учреждении. Индивидуальный жилой дом, являющийся объектом спора по настоящему гражданскому делу, был построен Минигуловьм И.Р. частично за счет средств, выделенных Минигулову И.Р. в качестве субсидии от Правительства Республики Башкортостан и средств полученных Минитуловым И.Р. в качестве прибыли от деятельности ООО «СКАЙМАСТЕР», учредителем и директором которого он является. В последствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ супругами (Минитуловым И.Р. и Минигуловой Г.М.) был заключен брачный договор. ДД.ММ.ГГГГ г„ супругами было заключено дополнительное соглашение № к ранее заключенному брачному договору. Так супругами было принято решение изложить п. 4 брачного договора в иной редакции. В соответствии с новой редакцией п. 4 брачного договора, раздельный режим имущества супругов распространяется, в том числе на приобретенное супругами в период брака любое недвижимое имущество, любые квартиры, которые будут приобретаться как за счёт собственных средств, так и за счет ипотечного кредитования. Для лучшего понимания условий, супругами в качестве примера, по тексту дополнительного соглашения приведено следующее: если квартира будет приобретена и зарегистрирована на имя Минигуловой Г.М, она будет являться как в период брака, так и в случае его расторжения личной собственностью Минигуловой Г.М. Так, для Минигуловой Г.М. имело значение, в случае расторжения брака оставить в своей собственности квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, а также имеющийся в пользовании Минигуловой Г.М. автомобиль приобретенный супругами в период брака. В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Брачный договор, как и дополнительное соглашение к нему были заключены супругами в условиях понимания супругами обстоятельств наличия у них в собственности жилого дома, автомобилей и т.д. Однако супруги желали и заключили указанный брачный договор и дополнительное соглашение к нему. Из буквального понимания текста заключенного супругами брачного договора и дополнительного соглашения следует что, в случае расторжения брака имущество остается в собственности того из супругов на которого зарегистрировано такое имущество. Таким образом собственником земельного участка и жилого дома, как в период брака, гак и после его расторжения оставался Минигулов И.Р. Соответственно Минигулов И.Р. был вправе заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона. Реализуемая Минигуловым И.Р. и стороной покупателя (семьёй Сафиных) сделка, прошла проверку соответствующим подразделением ПАО «СберБаик». В последствие сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована Федеральной кадастровой палатой федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Данные обстоятельства однозначно указывают на то, что заключая данный договор, Минигулов И.Р. действовал законно и добросовестно. Напротив, в действиях Минигуловой Г.М. очевидным образом прослеживается недобросовестность. Так, Минигулова Г.М. имея в собственности квартиру, автомобиль, действуя незаконно, в нарушение условий заключенного брачного договора и дополнительного соглашения, желает заполучить жилой дом и земельный участок.

С учетом изложенного Минигулов И.Р. просил признать его личной собственностью:

- земельный участок по адресу: <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

-жилой дом <данные изъяты> площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО6 и ФИО1 обратились со встречным иском о признании их добросовестными приобретателями следующего имущества:

-жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

- земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 02:47:051101:716.

В обоснование иска указали, что с момента приобретения жилья, семья Сафиных вместе со своим несовершеннолетним ребенком Сафиным Эмиром Робертовичем 01.07.2014 года рождения зарегистрировалась и проживает в данном доме. Данные объекты недвижимости были приобретены Сафиным Робертом Фагимовичем и Сафиной Дианой Ахметзакиевной по Договору купли - продажи дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств (вырученных от продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по Договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей) и кредитных средств, предоставляемых Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № Уральского банка Сбербанка России, по кредитной программе «Приобретение готового жилья», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и переданы ПАО «Сбербанк России» в залог, в счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору. Передача денежных средств также подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, по которой Минигулов Ильшат Расимович получил от Сафина Роберта Фагимовича и Сафиной Дианы Ахметзакиевны денежную сумму в размере 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей. Денежная сумма в размере 3 570 000 (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей ДД.ММ.ГГГГ Сафиным Робертом Фагимовичем перечислена на расчетный счет Минигулова Ильшата Расимовича Р/С №, 30 000 (тридцать тысяч) рублей были переданы наличными, в день заключения Договора купли - продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей передана наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Предварительным Договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашением о задатке к Предварительному договору купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Плательщик Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № Уральского банка Сбербанка России перечислил Получателю Минигулову Ильшату Расимовичу по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплату по Договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Сафину Диану Ахметзакиевну и Сафина Роберта Фагимовича для Минигулова Ильшата Расимовича на р/с 40№ сумму в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей. На момент приобретения объектов недвижимости земельного участка и жилого дома Сафин Роберт Фагимович и Сафина Диана Ахметзакиевна никакими сведениями о спорности данных объектов не обладали, и знать о них не могли, поскольку «Продавец» Минигулов Ильшат Расимович об этом не говорил. В своем исковом заявлении ответчица (истица по первоначальному иску) Минигулова Гульнара Мисдаковна ссылается на п. 9 Брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ указывая, что спорное имущество является совместно нажитым имуществом Минигуловой Г.М. и Минигулова И.Р. Согласно ст. 40 СК РФ, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Между тем, в вышеуказанном Брачном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, имеется п. 8, согласно которому супруги пришли к следующему: каждый из супругов вправе совершать любые сделки по управлению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему и зарегистрированным на его имя, на которое установлен режим совместной собственности, без согласия супруга. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Брачный договор», удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан, Мухаметдиновой Наталией Евгеньевной от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, внесены следующие изменения и дополнения в пункте 4 вышеуказанного брачного договора: Режим раздельной собственности мы, Минигулов Ильшат Расимович и Минигулова Гульнара Мисдаковна, устанавливаем на следующие виды имущества: принадлежащие каждому из нас до вступления в брак, полученное одним из нас в дар или в порядке наследования, а также на приобретенное нами во время брака любое недвижимое имущество, в том числе на любые квартиры, которые будут приобретаться как за счет собственных средств, так и за счет средств ипотечного кредитования, предоставляемого любым банком в городе Уфе каждому из супругов. Дополнительное Соглашение удостоверено Глуховой Ириной Андреевной и зарегистрировано в реестре №. Следовательно, доводы ответчицы (истица по первоначальному иску) Минигуловой Гульнары Мисдаковны, изложенные в своем исковом заявлении, не соответствуют действительности. То есть, на момент заключения сделки Минигуловым Ильшатом Расимовичем согласия Минигуловой Гульнары Мисдаковны не требовалось. Незаконность или законность действий Минигнуловой Г.М. не может повлиять на возникшие, на законном основании прав Сафина Роберта Фагимовича и Сафиной Дианы Ахметзакиевны на спорные объекты недвижимости, поскольку они – является добросовестными приобретателями спорного земельного участка и жилого дома.

Истица Минигулова Г.М. и ее представитель, поддержали свои исковые требования по доводам, в нем изложенным. Истец пояснила, что нотариального согласия на оспариваемую сделку не давала. Встречные иски просили отклонить.

Ответчики по первоначальному иску Минигулов И.Р. и Сафина Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили для участия в деле своих представителей.

Представитель ответчика Минигулова И.Р. – Махмутов Р.Р. в судебном заседании встречные исковые требования доверителя и Сафиных поддержал, первоначальный иск просил отклонить.

Ответчик Сафин Р.Ф. и представитель Сафина Р.Ф. и Сафиной Д.А. – Фарххутдинов Э.В. исковые требования Минигуловой Г.М. не признали, со встречными исковыми требованиями Минигулова И.Р. согласились, поддержали встречное исковое заявление о признании их добросовестным приобретателями спорного имущества.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, в отзыве просил в удовлетворении исковых требований Минигулово Г.М. отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Минигуловой Гульнары Мисдаковны подлежат удовлетворению, встречные требования – отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с положениями части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно положениям части 5 статьи 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 06 февраля 2007 года), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, Жуковский <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> был получен ФИО5 по договору безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>06 для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен на основании приказа Минземимущества РБ от 16.09.2011 г. №2783. Приказ был принят в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 15 августа 2008 г. N 286 "О порядке однократного и бесплатного предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан - городе Уфе, для индивидуального жилищного строительства". Согласно указанному постановлению предоставление земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов производится следующим категориям граждан: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно имеющимся в деле документам Минигулов И.Р. вместе со своей семьей (4 человека) состоял на учете в Администрации Советского района города Уфы как нуждающийся с 2008 года, писал заявление о предоставлении земельного участка для ИЖС и получил земельный участок на всю семью.

Статье 36 СК РФ предусмотрено, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, поступает в собственность одного из супругов. Речь идет именно о сделках, а не обо всех возможных действиях, например актах (решениях) органов государственной власти. Сделки и акты государственных органов власти и органов местного самоуправления являются самостоятельными основаниями для возникновения прав и обязанностей (ст. 8 ГК РФ) и в ст. 36 СК РФ не упоминается о личном имуществе, полученном по акту органов власти и органов местного самоуправления, поэтому нет причин считать такое имущество, приобретенное в период брака по решению публичных органов власти, личным, оно - совместно нажитое.

Из изложенного следует, что земельный участок, полученный супругом во время брака на основании акта органа местного самоуправления или органа государственной власти, не является личной собственностью этого супруга (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 г.).

В брачном договоре от 07 июля 2011 г. в п. 4 и п. 5 было конкретно установлено имущество, являющееся раздельной собственностью: принадлежащее каждому из супругов до брака, полученное в дар или в порядке наследования и <адрес> по адресу: <адрес>. Остальное имущество у супругов является совместным. Это указано в п. 9 брачного договора.

Таким образом, имущество нажитое в браке: земельный участок, зарегистрированный на Минигулова И.М. в 2011 году и жилой дом, зарегистрированный на Минигулова И.М. в 2013 г., после регистрации права собственности являлись совместной собственностью Минигуловой Г.М. и Минигулова И.Р.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ супруги предусмотрели режим совместной собственности на квартиры, титульным собственником которой является каждый из супругов. Это прямо указано в соглашении. Фраза «на приобретенное нами во время брака любое недвижимое имущество» не может расширительно толковаться в отношении иного недвижимого имущества, так как не прописан механизм приобретения иного недвижимого имущества и кто будет являться его титульным собственником. Супруги определили раздельную собственность в зависимости от титула собственника только в отношении квартир. Следовательно их общая воля была направлена урегулирование вопроса с квартирами.

Помимо этого, правовой режим имущества супругов, нажитого до вступления дополнительного соглашения к брачному договору в действие, в нем не определен, обратную силу оно не имеет и, соответственно, земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в 2011 году, и дом, право собственности на который зарегистрировано в 2013 году, являются совместной собственностью супругов. В тексте дополнительного соглашения прямо прописано «будет приобретена», «будут приобретаться», то есть речь идет о будущем времени. Согласно ст.42 брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В отношении имеющегося имущества супруги в дополнительном соглашении ничего не указали.

В отношении требования Сафина Р.Ф. и Сафиной Д.А. о признании их добросовестными приобретателями, суд полагает невозможным применить нормы ст.302 ГК РФ, так как пунктом 4 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила устанавливал пункт 3 статьи 35 СК РФ, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов и нотариальное согласие Минигулова Г.М. не давала, ее требования правомерны. Следует признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от 29.06.2020г., заключенный между Минигуловым Ильшатом Расимовичем и Сафиным Робертом Фагимовичем, Сафиной Дианой Ахметзакиевной недействительным и применить последствия недействительности сделки, анулировать запись в ЕГРН о переходе права собственности.

По изложенным выше основаниям следует оставить без удовлетворения встречные исковые требования Минигулова И.Р., а также требования Сафиных Р.Ф. и Д.А.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 СК РФ, для отступления от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе суд не находит.

Таким образом, с учётом изложенного, суд находит необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества и признать право собственности по ? доле в праве за Минигуловой Гульнарой Мисдаковной и Минигуловым Ильшатом Расимовичем на следующее имущество:

Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

Земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Минигуловой Гульнары Мисдаковны удовлетворить.

Признать совместной собственностью Минигуловой Гульнары Мисдаковны и Минигулова Ильшата Расимовича:

Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

Земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Произвести раздел совместно нажитого имущества и признать право собственности по ? доле в праве за Минигуловой Гульнарой Мисдаковной и Минигуловым Ильшатом Расимовичем на следующее имущество:

Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

Земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от <данные изъяты>., заключенный между Минигуловым Ильшатом Расимовичем и Сафиным Робертом Фагимовичем, Сафиной Дианой Ахметзакиевной недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Сафина Роберта Фагимовича и Сафиной Дианы Ахметзакиевны на следующее имущество:

-жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

-земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Встречные исковые требования Минигулова Ильшата Расимовича оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Сафина Роберта Фагимовича и Сафиной Диана Ахметзакиевны оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья

Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов

Решение05.05.2021