Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО3, Товариществу собственников жилья «Аьянс» о взыскании суммы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг, об обязании открыть отдельные лицевые счета для оплаты жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обосновании исковых требований указав, что в настоящее время она является нанимателем жилого помещения - <...>. Данная квартира была предоставлена ее супругу <ФИО>9 в 1985 г.

<Дата обезличена> ее супруг <ФИО>10 являвшийся основным квартиросъемщиком умер. После чего, <Дата обезличена> договор социального найма был заключен с ней, а также на нее был переведен лицевой счет, данный факт подтверждается протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заседания комиссии по жилищным вопросам и Главе <...>, утвержденным распоряжением Главы <...> от <Дата обезличена> г.

<Дата обезличена> ТСЖ «Альянс» заключило с ней договор найма жилого помещения.

Согласно справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданной ЗАО «Оренбургская Техинформ-Компания» вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают: <ФИО>11, ФИО2, ФИО2, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения.

Несмотря на наличие родственных связей в квартире фактически проживают две отдельные семьи. В одной комнате живет она, старший сын ФИО2 и ее мама <ФИО>11, а в другой комнате младший сын ФИО2 со своей дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В занимаемой квартире они проживают раздельно, общее хозяйство с ФИО2 они не ведут.

Кроме того, у них конфликтные отношения. С 2008 г. неоднократно рассматривались жилищные споры между нею и ФИО2 по поводу пользования и владения указанной квартирой, что нашло отражение в судебных актах.

С момента заключения договора найма и по настоящее врем она самостоятельно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, накопительной ведомостью за 2010-2012 г.г., за 2013 г., справками о расчетах за потребленную электроэнергию за период с <Дата обезличена> - <Дата обезличена> г.г., справками за период с января 2010 г. по апрель 2013 г. за горячую воду и отопление.

Ответчик ФИО2 отказывается оплачивать коммунальные услуги за квартиру. В добровольном порядке достичь соглашения об условиях и размере платы за жилое помещение не представляется возможным.

Считает, что ФИО2 обязан самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящийся на него и его несовершеннолетнюю дочь ФИО3 доли общей площади жилого помещения, а именно 2/5 доли. Кроме того, считает, что он обязан возместить фактически понесенные расходы в связи с исполнением обязательств, вытекающих из договора найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за 2010-2013 г.г. в сумме 48 435,45 рублей, согласно расчету.

Просит суд взыскать с ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3 фактически понесенные расходы в связи с исполнением обязательств, вытекающих из договора найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 48 435,45 рублей; определить порядок участия ФИО2 действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3 в расходах на оплату <...> следующим образом: начисляя отдельно 2/5 доли на ФИО2, действующего также в интересах ФИО3, 3/5 доли на ФИО1; обязать ТСЖ «Альянс» открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг по данной квартире на имя ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3 в размере 2/5 части от общего размера начисления и на имя ФИО1 в размере 3/5 части от общего размера начисления, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1654 рублей.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, <ФИО>11

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении. При этом пояснив, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> только она несла расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, не отрицала тот факт, что ответчик, начиная с марта 2013 года стал частично оплачивать обязательные платежи по квартире через кассы системы «Город».

Представитель истца ФИО4 - <ФИО>12, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании не согласился с требованиями истца по взысканию с него расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2010г. по май 2013 года, пояснив, что в период с 16.04.2008г. по ноябрь 2011 года он не проживал в спорной квартире, а жил со своей семьей в квартире родителей супруги. Тем не менее, за указанный период он производил оплату за жилье за себя и дочь в размере 1000 рублей путем передачи денежных средств истцу. С ноября 2011 года по настоящее время он по просьбе истца вселился в спорную квартиру вместе с дочерью ФИО3 и проживает там по настоящее время. При этом, оплачивает расходы за жилье и коммунальные услуги за себя и дочь в сумме 2000 рублей путем передачи денежных средств истцу. С марта 2013 года частично стал оплачивать обязательные платежи по квартире самостоятельно через кассы системы «Город». Также пояснил, что при оплате обязательных платежей, их размер он рассчитывал самостоятельно. Считает, что за спорный период не имеет задолженности по платежам по квартире, поскольку свою часть и часть дочери, он оплачивал регулярно, а потому просил суд в иске в указанной части отказать истцу. Представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ТСЖ «Альянс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, <ФИО>11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив добытые доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <...> была предоставлена <ФИО>10, после смерти которого в 2003 году лицевой счет был переведен на его супругу -ФИО1

<Дата обезличена> между ТСЖ «Альянс» в лице управляющего <ФИО>13 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения - <...>.

Таким образом, в настоящее время нанимателем вышеуказанной квартиры является ФИО1

Согласно сообщению ЗАО «Оренбургская Техинформ-Компания» в <...> зарегистрированы: <ФИО>14 (наниматель), ФИО2 (сын), <ФИО>11 (мать), ФИО2 (сын), ФИО3 (внучка).

Так, рассматривая исковые требования ФИО1 в части взыскания с ФИО2, действующего также в интересах ФИО3 фактически понесенных ею расходов по оплате квартиры и коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что <...> является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, расходы по оплате спорного жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе за ответчика <ФИО>15 и его несовершеннолетнюю дочь ФИО3 несет истец ФИО1 в полном объеме.

Судом установлено, что задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг в настоящее время по <...> не имеется.

Согласно расчету представленного истцом, за период с июня 2010 по май 2013 г. задолженность ответчика по оплате спорной квартиры и коммунальных услуг составила 48 435,45 рублей.

Доводы ответчика о том, что им ежемесячно производилась оплата за квартиру и коммунальные услуги за период с июня 2010 г. по март 2013 г., а потому задолженности по обязательным платежам он не имеет, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель <ФИО>16 пояснила, что по просьбе ответчика она присутствовала при передаче денег за квартплату и коммунальные услуги истцу ФИО1 Указала, что ответчик сначала передавал истцу по 1000 рублей, а последние два года по 2000 рублей, при этом сообщила суду, что при передаче денег она присутствовала не каждый месяц, а раз 5-6 в году.

Свидетель <ФИО>17 допрошенная в судебном заседании также по ходатайству ответчика, суду показала, что при ней ФИО2 передавал своей матери - ФИО1 денежные средства за квартплату и коммунальные услуги, однако, в каком размере передавались деньги, пояснить не смогла.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 60 ГПК РФ, 808 ГК РФ подтверждение передачи денежных средств свидетельскими показаниями, в отсутствие письменных доказательств не допускается.

ФИО2 представил суду несколько квитанций, из которых следует, что им в спорный период, а именно с июня 2010 года по май 2013 года включительно частично производилась оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги в общей сумме 5 127,07 рублей, их которых: 3742,4 рублей за отопление и горячее водоснабжение, 302,28 рублей за электроэнергию, 1082,39 рублей за квартплату.

Следовательно, учитывая внесение ответчиком за спорный период вышеназванной суммы в счет оплаты квартплаты и коммунальных услуг, размер задолженности ФИО2 перед истцом составляет 39 208,05 рублей (48 435,45 рублей - 5127,07 рублей = 39 208,05 рублей).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, с учетом внесенных платежей ответчиком в размере 39 208,05 рублей.

Что касается исковых требований истца об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг, об обязании открыть отдельные лицевые счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 спора о заключении соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения не имеется, таких предложений от истца ответчику не поступало, что также не оспаривалось в судебном заседании сторонами. Более того, ФИО2 не возражает заключить с истцом в добровольном порядке соглашение об определении порядка и размера участия каждого из них в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него и его дочь доли общей площади жилого помещения. Поскольку суд не усмотрел нарушение прав истца в части его требований об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг, об обязании открыть отдельные лицевые счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, а в силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав граждан, суд считает необходимым отказать в удовлетворении указанных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1376,24 рублей.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по составлению искового заявления и подготовку документов в размере 3000 рублей, которые суд считает возможным взыскать в размере 2000 рублей с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным суду квитанции от <Дата обезличена> № 40-31, от <Дата обезличена> № 36-11, о т <Дата обезличена> № 39-01, истец оплатил услуги представителя в размере 8000 рублей, данные расходы суд считает возможным взыскать частично в размере 3000 рублей, исходя из сложности дела, соотносимости с объемом защищаемого права.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2010 года по май 2013 г. в сумме 39 208,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 376,24 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы по составлению искового заявления и подготовку документов 2000 рублей, а всего 45 584,29 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг, об обязании открыть отдельные лицевые счета для оплаты жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.