Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению прокурора ... Санкт-Петербурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «XXX» об обязании произвести определенные действия,

у с т а н о в и л:

Прокурор XXX обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском в защиту неопределенного круга лиц об обязании общество с ограниченной ответственностью «XXX по адресу: ... в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить части вдосточных труб, установить ходовые, переходные мостики и освещение в чердачном помещении, исключить утечку из запорно-регулируемой арматуры ХВС в водомерном узле.

В обоснование заявленных требований прокурор сослался на то, что прокуратурой XXX проведена проверка технической эксплуатации жилищного фонда ООО XXX в ходе которой установлено, что ООО «XXX» на основании договора № XXX с XX.XX.XXXX года осуществляет техническую эксплуатацию, содержание и ремонт жилого многоквартирного дома по адресу: .... Истец указывает на то, что Государственной жилищной Инспекцией Санкт-Петербурга (далее – ГЖИ СПб) при проведении проверки XX.XX.XXXX деятельности ответчика выявлены нарушения ООО «XXX» по содержанию и технической эксплуатации указанного жилого дома, а именно установлено, что в нарушение пункта 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, отсутствует часть водосточных труб; в нарушение пункта 3.3.3 указанных Правил отсутствуют ходовые доски в чердачном помещении; в нарушение пунктов 4.6.1.1, 5.2.23 отсутствует освещение и переходные мостики в чердачном помещении; в нарушение пункта 5.8.3 Правил имеет место утечка из запорно-регулируемой арматуры ХВС в водомерном узле. Указывая на то, что обслуживающей организацией не соблюдены требования действующего жилищного законодательства по технической эксплуатации жилищного фонда жилого дома, что в дальнейшем может привести в негодность общее имущество указанного дома, и повлечь нарушение жилищных прав граждан, прокурор, действуя в защиту неопределенного круга лиц, обратился в суд с настоящим иском (листы дела 5-7).

Прокурор в судебном заседании заявленные исковые требования в части обязания ответчика установить ходовые, переходные мостики поддержала, просила удовлетворить. В остальной части исковые требования прокурор не поддержала в связи с добровольным исполнением ответчиком данных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, направил в суд документы об исполнении в добровольном порядке требований прокурора о восстановлении части водосточных труб, установлении освещения в чердачном помещении и исключении утечки из запорно-регулируемой арматуры ХВС в водомерном узле (листы дела 119, 121, 122). В отношении требования об установлении ходовых, переходных мостиков указано, что данное требование будет выполнено в срок до XX.XX.XXXX (лист дела 120).

Третьи лица ГЖИ СПб и СПб ГКУ «XXX», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (листы дела 116, 117).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, прокуратурой XXX проведена проверка технической эксплуатации жилищного фонда ООО «XXX» по адресу: XXX.

В ходе проведения данной проверки выявлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ... ООО «XXX» осуществляет с XX.XX.XXXX на основании договора XXX (листы дела 36-48).

Из материалов дела следует, что ГЖИ СПб была проведена проверка соблюдения ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от XX.XX.XXXX.

В связи с тем, что в деятельности ответчика выявлены нарушения по содержанию и технической эксплуатации вышеуказанного жилого дома, по результатам данной проверки ответчику было выдано предписание от XX.XX.XXXX, которое не было исполнено ответчиком в полном объеме (листы дела 21-22).

Истец указывает на то, что согласно акту проверки от XX.XX.XXXXXXX-р, проведенной ГЖИ СПб, в деятельности ответчика снова выявлены нарушения по содержанию и технической эксплуатации вышеуказанного жилого дома (листы дела 12-14).

По результатам проведения внепланового мероприятия по контролю за соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ответчику было выдано предписание от XX.XX.XXXX (листы дела 17-18).

Истец ссылается на то, что в ходе проведенной ГЖИ СПб XX.XX.XXXX проверки в деятельности ООО «XXX» выявлены нарушения по содержанию и технической эксплуатации жилого дома по адресу: ..., а именно отсутствует часть водосточных труб; отсутствуют ходовые доски в чердачном помещении; отсутствует освещение и переходные мостики в чердачном помещении; имеет место утечка из запорно-регулируемой арматуры ХВС в водомерном узле, что подтверждается актом проверки (листы дела 12-14) и протоколом об административном правонарушении от XX.XX.XXXX (листы дела 10-11),

Прокурор, указывая, что не соблюдение обслуживающей организацией требований действующего жилищного законодательства по технической эксплуатации жилищного фонда жилого дома может в дальнейшем привести в негодность общее имущество указанного дома, и повлечь нарушение жилищных прав граждан, обратился в суд в защиту неопределенного круга лиц с настоящим иском (листы дела 5-7).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Так Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 для обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации разработаны и утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3.2.8 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 4.6.4.1 вышеназванных Правил предусмотрено, что неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Из пункта 3.3.3. Правил следует, что чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

Согласно пунктам 4.6.1.1. и 5.2.23 Правил следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту чердачных помещений и освещенность. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.

В соответствии с пунктом 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено и представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее соблюдение ответчиком вышеприведенных требований жилищного законодательства.

Вместе с тем, из представленных в материалы ответчиком дела справок от XX.XX.XXXX, от XX.XX.XXXX и от 19XX.XX.XXXX следует, что требование истца об обязании ответчика в многоквартирном доме по спорному адресу восстановить часть водосточных труб и исключить утечки из запорно-регулируемой арматуры ХВС в водомерном узле, исполнено ответчиком в добровольном порядке; требование установить освещение в чердачном помещении исполнено частично (листы дела 119, 121, 122).

Таким образом, в связи с добровольным исполнением ответчиком указанных требований прокурора, суд полагает требования истца об обязании ответчика в многоквартирном доме по спорному адресу восстановить часть водосточных труб и исключить утечки из запорно-регулируемой арматуры ХВС в водомерном узле, подлежащими оставлению без удовлетворения.

В остальной части требования прокурора, а именно об обязании ответчика установить ходовые, переходные мостики и освещение в чердачном помещении указанного дома, на основании вышеприведенных правовых норм и с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает подлежащими удовлетворению.

На основании положений статьи 206 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что прокурор на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик от таких расходов не освобожден, с ООО «XXX» на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным статьей 333.19 НК РФ в размере XXX рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора XXX, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «XXX» об обязании произвести определенные действия, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «XXX» по адресу: ... в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу установить ходовые, переходные мостики и освещение в чердачном помещении.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «XXX» в доход государства государственную пошлину в размере XXX (двести) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья