Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Смирновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норкина Л.С. к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Норкин Л.С. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он на основании договора купли-продажи от 29 августа 2015 г. является собственником квартиры <адрес>. В 2016 г. в квартире с целью улучшения жилищных условий проведены работы по перепланировке и переустройству, которые не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не противоречат требованиям СНиП, не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью. Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Норкин Л.С. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель администрации города Дзержинска Нижегородской области, извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика.

Изучив доводы искового заявления и отзыв ответчика на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится собственности Норкина Л.С. на основании договора купли-продажи от 29 августа 2015 г.

По указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит.

В данном жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на 2011 г. квартира имела общую площадь 75,8 кв.м, состояла из прихожей (помещение 1) площадью 13,1 кв.м, жилой (помещение 2) площадью 17,2 кв.м, жилой (помещение 3) площадью 17,6 кв.м., жилой (помещение 4) площадью 14, 4 кв.м., шкафа (помещение 5) площадью 0,6 кв.м, кухни (помещение 6) площадью 7,2 кв.м, ванной (помещение 7) площадью 3,0 кв.м., уборной (помещение 8) площадью 1,5 кв.м, кладовой (помещение 9) площадью 1,2 кв.м.

По данным технического паспорта помещения по состоянию на 4 февраля 2021г. квартира имеет общую площадь 76,7 кв.м, в том числе жилую 49,2 кв.м, состоит из прихожей (помещение 1) площадью 11,0 кв.м,, жилой комнаты (помещение 2) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (помещение 3) площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты (помещение 4) площадью 16,4 кв.м., кухни (помещение 5) площадью 7,3 кв.м, двух санузлов (помещения 6,7) площадью 6,4 кв.м. и 2,8 кв.м. соответственно.

Истец обращался в администрацию города Дзержинска по вопросу о согласовании перепланировки и переустройства, в чем ему отказано.

В подтверждение требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом в материалы дела представлено экспертное заключение <данные изъяты>№ от 12 января 2021 г., из которого следует, что владельцем квартиры выполнена перепланировка, а именно: образована прихожая (помещение 1, после перепланировки-11,0 кв.м.) за счет части площади прихожей (помещение 1 до перепланировки-13,1 кв.м.), части площади жилой комнаты (помещение 3, до перепланировки- 17,6 кв.м.), части площади жилой комнаты (помещение 4, до перепланировки-14,4 кв.м.) и части площади шкафа 9помещение 5, до перепланировки-0,6 кв.м.). Образована кухня (помещение 5, после перепланировки-7,3 кв.м.) за счет части площади кухни (помещение 6, до перепланировки-7, 2 кв.м.) и части площади прихожей (помещение 1, до перепланировки- 13,1 кв.м.) и части площади ванной (помещение 7, до перепланировки-3,0 кв.м.). На 4 этаже помещения санузла ( помещение 6) и кухни (помещение 5) (<адрес>) расположены над кухней 9помещение 5) и санузлом (помещение 6) (<адрес>). Образована жилая комната (помещение 4) за счет части площади жилой комнаты (помещение 4, до перепланировки-14,4 кв.м.) и части площади кухни (помещение 6, до перепланировки-7,2 кв.м.). На 4 этаже помещение кухни (помещение 5) и кухонная зона (<адрес>) расположены над кухней (помещение 5 <адрес>). Образован санузел (помещение 7, после перепланировки-13,1 кв.м.) и части площади шкафа (помещение 5, до перепаланировки-0,6 кв.м.). Образован санузел (помещение6, после перепланировки-6,4 кв.м.) за счет части площади прихожей (помещение 1, до перепланировки-13,1 кв.м.), части площади ванной (помещение 7, до перепланировки- 3,0 кв.м.), площади уборной (помещение 8, до перепланировки-1,5 кв.м.) и площади кладовой (помещение 9, до перепланировки-1,2 кв.м.).

В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и жилой комнатой с дверным блоком, между жилой комнатой и прихожей с дверным блоком, между шкафом и жилой комнатой, между шкафом и прихожей с двумя дверными блоками, между кухней и жилой комнатой, между кухней и прихожей с дверным блоком, между кухней и ванной, между ванной и уборной, между ванной и прихожей с дверным блоком, между уборной и прихожей с дверным блоком, между кладовой и уборной, между кладовой и прихожей с дверным блоком. Демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой 9помещение 2) и жилой комнатой (помещение 3), между жилой комнатой (помещение 3) и жилой комнатой 9помещение 4) с дверным блоком, между жилой комнатой (помещение 4) и кухней (помещение 5) с дверным блоком, между кухней и санузлом с дверным блоком, между жилой комнатой (помещение 4) и санузлом (помещение 7), между санузлом (помещение 6) и санузлом (помещение 7), между санузлом (помещение 7) и прихожей с дверным блоком, между жилой комнатой (помещение 4) и санузлом (помещение 6), в прихожей. Устройство проема с дверным блоком между жилой комнатой (помещение 2) пи прихожей (помещение 1).

Произведены следующие изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: канализация, водопровод – выполнен демонтаж и перенос мойки в кухне, ванны и умывальника в ванной, унитаза в уборной и подводки ХВС иГВС к ним. Устройство ванны, унитаза и умывальника в санузле, унитаза, умывальника и душевой кабины в санузле, мойки в кухней и подводки ХВС и ГВС к ним. Отопление – не производилось. Газоснабжение – при образовании кухни после перепланировки выполнен демонтаж и перенос газовой плиты в пределах помещения кухни и подводки газа к ней. Подводка газа к газовой плите осуществляется гибким шлангом. Перенос газовой плиты в пределах помещения кухни не нарушает требований пунктов 6.22, 6.23 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству». Вентиляций- не производилось. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают вытяжные отверстия вентиляционных каналов.

По результатам обследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок, устройство проемов в несущих перегородках не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

В соответствии с экспертным заключением № от 14 апреля 2021 г., составленным <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры соответствует разделу 8 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений в водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу главного государственного инспектора г. Дзержинск Нижегородской области по пожарному надзору от 28 июня 2021 г. № при перепланировке и переустройстве квартиры нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Приведенные положения корреспондируют пункты 3 и 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №, в силу которых жилое помещение предназначено для проживания граждан, и пользование им должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, предусматривают, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1); перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п.1.7.2).

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно техническому паспорту наружные стены жилого помещения истца кирпичные, перекрытия – железобетонные.

Квартира истца находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. постройки.

В ходе разбирательства дела ответчик возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая об этом в отзыве на иск, со ссылкой на то обстоятельство, что истцом не представлено документов о согласовании действий по переносу газовой плиты в пределах помещения кухни и подводки газа к ней с организацией, осуществляющей контроль за внутриквартирным газоиспользующим оборудованием, а также о выполнении указанных работ специализированной организацией.

Вместе с тем имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке и переустройству квартиры в части переноса газовой плиты в пределах помещения кухни не нарушены требования действующего законодательства, и произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

А именно: в представленном истцом заключении <данные изъяты>» указано, что перенос газовой плиты в пределах помещения кухни не нарушает требований пункта 6.22, 6.23 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству».

Таким образом, имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке и переустройству квартиры общее имущество многоквартирного дома не затронуто, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не представлено, и таких оснований судом не установлено.

При таких обстоятельствах с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Норкина Л.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, выданному <данные изъяты>, по состоянию на 4 февраля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись Н.Г. Бажина

Копия верна.

Судья Н.Г. Бажина

15 июля 2021 г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.