Никулинский районный суд города Москвы Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Никулинский районный суд города Москвы — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26621 по иску Литвиненко Ирины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Ответчику о признании за ней права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру за № расположенную на 11 (Одиннадцатом) этаже по адресу: , корпус 2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Корпорация ИНКОМ» и Истицей был заключен Договор уступки прав № ТР-2-11-4, согласно которому ОАО «Корпорация ИНКОМ» уступило Истице свои права (требования) и обязанности на участие в совместной деятельности по Договору №ПТ-Н28 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и ОАО «Корпорация ИНКОМ», связанные с приобретением в собственность Истицы по адресу: , корпус 2. Истица полностью исполнила обязательства по Договору уступки прав №ТР-2-11-4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию, однако квартира в собственность Истице не передана.
В судебном заседании представитель Истицы исковые требования полностью поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель Ответчика - ООО «Политехстрой-М» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ОАО «Корпорация ИНКОМ» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительство в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ООО «Редан» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц..
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО «Редан» был заключен Инвестиционный контракт (договор) (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ за №ДЖП.03.ЗАО.00394), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству плавательного 25-метрового бассейна в границах территории школы № и экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту настраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-100 тип А» по адресу: , вл.5. В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО «Редан» обязалось обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств произвести новое строительства капитального здания бассейна общей площадью ориентировочно 700 кв.м. с четырьмя дорожками по 25 метров и экспериментального жилищно-гаражного комплекса общей площадью ориентировочно 27 500 кв.м., в том числе жилой – 24 200 кв.м., нежилой - 3 300 кв.м., подземного гаража-стоянки на 54 машино-места площадью ориентировочно 3 500 кв.м., провести благоустройство центральной аллеи по .
Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного контракта установлено следующим образом: 30% общей жилой площади в собственность ; 70% общей жилой площади в собственность ООО «Редан». ООО «Редан» имеет право выкупа доли в установленном порядке. Согласно Предварительного протокола (по проектным данным) распределения жилой площади жилищно-гаражного комплекса по адресу: (Западный административный округ) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Правительством Москвы и ООО «Редан», квартира с учетным номером II-11-4 передается в собственность ООО «Редан».
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М» и Обществом с ограниченной ответственностью «Редан» был заключен Договор №ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: , Никулинская ул., вл.5, зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1564 ЗАО, согласно которому предметом совместной деятельности является объединение вкладов и совместное участие в финансирование строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: , Никулинская ул., вл.5, с целью приобретения прав на недвижимое имущество, также по данному договору участники могут привлекать других лиц к совместной деятельности путем их присоединения. ООО «Политехстрой-М» осуществляет ведение общих дел и руководство совместной деятельностью. 2-х комнатная квартира, расположенная по строительному адресу: , вл. 5 во 2 (Второй) секции на 11 (Одиннадцатом) этаже под номером 2-11-4 входит в состав площади приобретаемой Ответчиком в соответствии с вышеуказанным Договором.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М» и ОАО «Корпорация ИНКОМ» был заключен Договор №ПТ-Н28 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: , Никулинская ул., вл.5, согласно которому предметом совместной деятельности является объединение вкладов и совместное участие в финансирование строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: , Никулинская ул., вл.5, с целью приобретения прав на недвижимое имущество, расположенное в вышеуказанном доме, в том числе и двухкомнатной квартиры с учетным номером №, общей проектной площадью 88,6 (Восемьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М» и ОАО «Корпорация ИНКОМ» было заключено Дополнительное соглашение к Договору №ПТ-Н28 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили, что адресом экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по строительному адрес: , вл.5 считается адрес: в соответствии с данными экспликации ТБТИ Западное № номером 2-х комнатная квартира с учетным номером 2-11-4 считается квартира за № общей площадью 90,6 кв.м., в том числе общей площадью квартиры без учета летних 83,8 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Корпорация ИНКОМ» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав № ТР-2-11-4, согласно которому ОАО «Корпорация ИНКОМ» уступила Истице свои права (требования) на участие в совместной деятельности по Договору №ПТ-Н28 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: , Никулинская ул., вл.5, заключенному между Ответчиком и ОАО «Корпорация ИНКОМ», связанные с приобретением в собственность Истицы двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: , вл.5 на 11 этаже во 2 секции, № на площадке, общей проектной площадью 88,6 кв.м., учетный номер , а Истица обязана оплатить ОАО «Корпорация ИНКОМ» сумму в рублевом эквиваленте 67 158,8 (Шестьдесят семь тысяч сто пятьдесят восемь целых восемь десятых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате ОАО «Корпорация ИНКОМ» за уступку прав требования за вышеуказанную квартиру, оплатила денежные средства в размере 2 138 013 (Два миллиона сто тридцать восемь тысяч тринадцать) рублей 83 копейки, что является рублевым эквивалентом 67 158,8 (Шестьдесят семь тысяч сто пятьдесят восемь целых восемь десятых) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты (курс ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ – 31,8352), что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств, подписанному между Истицей и ОАО «Корпорация ИНКОМ» и платежными документами: Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей; Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей; Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей; Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей; Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей; Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей; Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей; Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38 013 (Тридцать восемь тысяч тринадцать) рублей 83 копейки.
В связи с проведением обмеров БТИ, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Корпорация ИНКОМ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору уступки прав №ТР-2-11-4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторонами были уточнены характеристики квартиры, в приобретение в собственность которой участвовала Истица расположенной по адресу: , корпус 2, , количество комнат – две, общей площадью ,6 кв.м.
квартиры по результатам обмеров БТИ оказалась на 2,0 кв.м. больше проектной площади квартиры, указанной в Договоре №ТР-2-11-4 от ДД.ММ.ГГГГ, Истица обязалась доплатить ОАО «Корпорация ИНКОМ» сумму в размере рублевого эквивалента 1 516 (Одна тысяча пятьсот шестнадцать) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Истица доплатила ОАО «Корпорация ИНКОМ» денежную сумму в размере 40 989 (Сорок тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 46 копеек, что соответствует 1 516 (Одна тысяча пятьсот шестнадцать) долларов США (курс ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ – 27,0379), что подтверждается квитанцией ОАО «Корпорация ИНКОМ» к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 989 (Сорок тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 46 копеек.
Таким образом, Истица полностью выплатила свои обязательства по вышеуказанному договору.
Жилой дом. в котором расположено спорное жилое помещение принят согласно Распоряжению префекта ЗАО г.города Москвы об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: , вл.5 (милицейский адрес: ) от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП и введен в эксплуатацию согласно Распоряжению префекта Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП «О вводе в эксплуатацию жилой части жилого дома по адресу: , вл.5 (милицейский адрес: )».
Согласно данным Западного № ТБТИ квартира, инвестируемая Истицей имеет следующие характеристики: Квартира № (Сто пятнадцать), расположена на 11 (Одиннадцатом) этаже по , корпус 2, площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования 90,6 (Девяносто целых шесть десятых) кв.м., в том числе общей площадью 83,8 (Восемьдесят три целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 41,3 (Сорок один целых три десятых) кв.м. Вышеуказанная квартира передана Ответчиком Истцу по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на отдельную двухкомнатную , общей площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилищно-гаражном комплексе по адресу: , корпус 2.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.