Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туркутюковой Н.Г. к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 6» об изменений условий договора управления многоквартирным домом

у с т а н о в и л:

Туркутюкова Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. она получила от ООО «Управляющая компания Первореченского района № 6» для подписания договор управления многоквартирным домом № 6-12\5\10.

В договоре имеется п.5.6 «если Уполномоченный представитель Собственников отказывается или по уважительным причинам не может осуществлять свои функции, то их выполняют любые Собственники помещений коммисионно в составе трёх человек». По мнению истца данный пункт подлежит исключению.

Так в пункте 5.1 договора № 6-12/5/10 указано что «в целях контроля за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме избирает Уполномоченного(-ых) представителя(-ей)и письменно извещает управляющую компанию об этом с представлением соответствующего протокола общего собрания.» - то есть контроль за исполнением договора осуществляется избранными и уполномоченными общим собранием лицами, а не лицами назначенными кем то и как то иначе.

В пунктах 5.2; 5.3; 5.4 и 5.5, достаточно подробно, описан механизм приемки и необоснованного уклонения от приемки выполненных работ, а именно:

Управляющая компания извещает Уполномоченного представителя о готовности результата выполненных работ, оказанных услуг к приемке.

Уполномоченный представитель совместно с представителями Управляющей компании в течение трёх рабочих дней со дня получения извещения Управляющей компании осуществляет приемку выполненных ею работ и услуг по настоящему Договору с оформлением соответствующей документации. Положения настоящего пункта распространяются на оплату при наличие Акта о некачественно выполненных работах.

В случае неизбрания Уполномоченного представителя либо в случае его неявки для приемки работ, а также в случае неподписания им соответствующей документации и непредоставления мотивированного отказа от их приемки, работы, услуги считаются принятыми и подлежат оплате на условиях настоящего Договора.

5.5. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг при подписании соответствующей документации сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые Управляющая компания устраняет за счет собственных средств и своими силами».

Из договора следует исключить пункт 7.2 «Претензии и жалобы на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде. Ответ по существу претензии (жаобы) Собственнику Управляющей компанией должен быть дан не позднее 20 дней с момента ее получения.», как противоречащий статье 22 «Закона о защите прав потребителей», который обязывает организацию оказывающую услуги потребителям по возмездному договору не просто «Давать ответ» на претензию по качеству и срокам исполнения своих обязательств перед «Потребителем», а удовлетворить требования потребителя услуг «Управляющей компании Первореченского района №6» по договору № 6-12/5/10 в десятидневный срок.

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенное в заявлении, просил суд исключить п.5.6, 7.2 из договора с управляющей компанией.

Представитель ответчика с требованиями не согласился и пояснил, что способ управления многоквартирным домом был выбран собственниками дома по адресу: на собрании ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора соответствуют требованиям действующего законодательства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Решение было принято 100% голосованием «за». В собрании принимали участие 62,3 % собственников помещений.

В договоре управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Из анализа указанных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что такие, установленные законом существенные условия договора как состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также иные указанные в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия, по поводу которого не возник спор, в договоре имеются.

Решение общего собрания законных владельцев многоквартирного дома, на котором утверждены текст договоров на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, тарифы по техническому обслуживанию, порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору, особые условия не обжаловано.

При таком положении у суда не имеется правовых оснований для признания договора на управление и обслуживание дома недействительным в части конкретных пунктов 5.1,7.2.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Туркутюковой ООО «Управляющая компания Первореченского района № 6» об изменений условий договора управления многоквартирным домом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Первореченский в течение 10 дней.

Председательствующий: