Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиных А.А. Р.С., А.А. к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» о возврате денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Никитины А.А., Р.С., А.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» (далее - Общество) о возврате денежных средств в сумме 142 500руб., взыскании неустойки в сумме 2 439 600руб., компенсации морального вреда в пользу каждого истца в сумме 30 000руб., возмещении уплаченной государственной пошлины в сумме 8 010руб. 50коп. В обоснование требований указано, что Дата обезличенаг. между сторонами был заключён договор на участие в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен, по которому ответчик принял обязательство построить и передать в собственность истцов квартиру Адрес обезличен общей площадью 67,95кв.м., исходя из стоимости 1кв.м. 38 000руб. Истцы оплатили стоимость квартиры в сумме 2 582 100руб. Вместе с тем, согласно техническому паспорту квартиры общая площадь переданной квартиры составила 65,4кв.м., что является основанием для уменьшения стоимости квартиры на 96 000руб. Оплата лоджии должна производиться с учётом коэффициента 0,5, поэтому её стоимость должны быть уменьшена на 53 200руб. Кроме того, ответчик нарушил установленный договором срок передачи квартиры на 494 дня, что является основанием для взыскания неустойки. Нарушение прав истцов как потребителей является основанием для компенсации причинённого им морального вреда.

При рассмотрении дела истцы требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, поскольку площадь переданной истцам квартиры соответствовала условиям договора, вины ответчика в несвоевременной передаче истцам квартиры нет.

По ходатайству третьего лица РГУП «Бюро технической инвентаризации» дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 3).

В силу ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона).

Установлено, что между Никитиными А.А., Р.С., А.А. и Обществом был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена л.д.12), по условиям которого Общество приняло обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: Адрес обезличен, передать истцам в собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру Адрес обезличен общей площадью 67,95кв.м. сроком до Дата обезличенаг. Срок завершения строительства дома был определён до Дата обезличенаг., при этом свидетельством окончания строительства согласно договору является разрешение на ввод в эксплуатацию здания и акт приёмки-передачи квартиры Никитиным.

Договор был заключён Дата обезличенаг. с момента его государственной регистрации.

В соответствии с условиями договора (пункты 3.1-3.4) Никитины оплатили Обществу долю в строительстве дома в объёме 67,95кв.м. в размере 2 582 100руб., исходя из стоимости 1кв.м. в сумме 38 000руб., что подтверждается справкой Общества, квитанциями л.д.13, 14).

В нарушение условия договора участия в долевом строительстве по делу Общество завершило строительство дома несвоевременно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани только Дата обезличенаг. л.д.16-17).

Акт приёма-передачи квартиры Адрес обезличен подписан сторонами Дата обезличенаг., право долевой собственности на квартиру зарегистрировано за Никитиными Дата обезличенаг. л.д.18-21).

Вместе с тем, Дата обезличенаг. Общество направило истцам по почте сообщение о завершении строительства дома и необходимости принятия ими по акту приёма-передачи квартиры в срок до Дата обезличенаг. с предупреждением о последствиях бездействия. Сообщение получено истцами Дата обезличенаг., однако, как уже было указано, акт приёма-передачи был подписан ими только Дата обезличенаг.

Согласно ст.406 Гражданского кодекса РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

С учётом этих обстоятельств, суд считает, что Общество исполнило обязательство по передачи квартиры Никитиным Дата обезличенаг., а период просрочки исполнения обязательства исчисляется с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг., что составляет 359 дней.

На день исполнения обязательства Дата обезличенаг. ставка рефинансирования составляла 12%, следовательно, неустойка, подлежащая уплате ответчиком истцам за нарушение срока передачи квартиры, составляет 0,08% в день (12% / 300 * 2), размер неустойки составляет 597 979руб. 12коп.: 2 082 100руб. * 0,08% * 359 дней.

Вместе с тем, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки до 30 000руб. ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, значительного превышения суммы неустойки сумм возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.

Таким образом, с Общества в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в сумме по 10 000руб. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, иск в этой части удовлетворяется частично.

Довод Никитиных о необходимости применения неустойки в размере 3%, установленной ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», не правомерен, так как в данном случае размер неустойки оговорён нормами Закона, который применительно к рассматриваемым правоотношениям является специальным.

Также отклоняется довод ответчика о том, что фактически квартира истцам была передана по акту ещё Дата обезличенаг. л.д.41), так как ст.8 Закона не допускает возможность передачи объекта долевого строительства ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Не имеет значение для дела довод Общество об отсутствии их вины в несвоевременном завершении строительства дома, так как по правилам части 3 ст.6 Закона заключённый между сторонами договор в части срока передачи квартиры не изменялся.

Никитиным в результате нарушения их прав как потребителей на передачу квартиры в срок причинены нравственные страдания (моральный вред), который подлежит компенсации в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ. Суд определяет компенсацию морального вреда в размере по 2 000руб. каждому истцу, учитывая при этом характер причинённых нравственных страданий истцам, требования разумности и справедливости.

Исковое требование о возврате денежных средств, переплаченных за квартиру, отклоняется на основании следующего.

В соответствии с пунктом 3.8 договора долевого участия, заключённого между сторонами, при уменьшении общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью более 1 кв.м., подтверждённой фактическими замерами БТИ, Общество обязано в течение 5 рабочих дней после подписания дополнительного соглашения к договору об изменении площади возвратить разницу по цене 1кв.м., сложившейся на день последнего платежа по договору.

Согласно представленному истцами техническому паспорту квартиры Адрес обезличен, составленному РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на Дата обезличенаг., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 65,4кв.м., что на 2,55кв.м. меньше проектной площади квартиры.

Вместе с тем, согласно представленному ответчиком техническому паспорту квартиры Никитиных, также составленному РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на Дата обезличенаг., то есть до фактической передачи истцам квартиры в пользование, общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 68,0кв.м., что на 0,55кв.м. больше проектной площади квартиры.

При этом Никитины подтвердили утверждение представителя ответчика о производстве в квартире ремонта, что также усматривается из технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата обезличенаг. Это обстоятельство могло повлечь уменьшение площади квартиры.

С целью проверки данного обстоятельства, а также определения действительной общей площади квартиры по делу суд на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) определением от Дата обезличенаг. л.д.56) назначил строительно-техническую экспертизу.

В соответствии с заключением Данные изъяты от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.58-63) общая площадь квартиры, находящейся по адресу: Адрес обезличен, согласно СНиП 2.08.02-89* составляет 67,03кв.м.

Кроме того, экспертиза показала, что при условии, что после передачи квартиры дольщику не производились работы по перепланировке и изменению толщины стен и перегородок, существующая отделка квартиры Номер обезличен повлекла изменение общей площади по сравнению с площадью без отделки в сторону её уменьшения.

Эксперт Данные изъяты, проводившая экспертизу, до начала производства исследования была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ, заключение эксперта полностью соответствует требованиям части 2 ст.80, ст.86 ГПК РФ, натурный осмотр квартиры был проведён экспертом в присутствии истцов. Поэтому заключение эксперта является надлежащим доказательством по делу, оснований не доверять данному доказательству нет.

Итак, общая площадь квартиры Никитиных по СНиП 2.08.02-89* меньше проектной площади квартиры только на 0,92кв.м., что не превышает 1кв.м, а потому возврат разницы в метраже договором сторон не предусмотрен, требование о возврате 96 900руб. отклоняется.

Суд отклоняет довод иска о том, что Никитиными переплачена стоимость лоджии на 53 200руб., так как при подсчёте её площади не был применён коэффициент 0,5. Договором долевого участия в строительстве от Дата обезличенаг., заключённым между истцами и ответчиком, было определено обязательство Общества передать Никитиным квартиру с определением её общей площади, площадь и стоимость каждого помещения квартиры договором сторон не оговаривались. Договором предусмотрена обязанность Общества пересчитать стоимость квартиры в случае изменения общей площади более чем на 1кв.м., а не в случае изменения площади каждого помещения.

При этом эксперт Данные изъяты при определении общей площади квартиры Никитиных применила коэффициент 0,5 при подсчёте площади лоджии.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с Общества в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в сумме 1 300руб. пропорционально размеру удовлетворённых требований, от уплаты которой истцы освобождались.

Государственная пошлина в сумме 8 010руб., уплаченная А.А.Никитиным и Р.С.Никитиной при предъявлении иска, возвращается на основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ, так как истцы были освобождены от её уплаты (цена требования каждого истца не превышала 1 000 000руб.).

За проведение экспертизы по делу Общество уплатило 11 729руб. 20коп., что подтверждается платёжным поручением от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Поскольку экспертиза проводилась с целью разрешения требования о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру, ввиду уменьшения её площади, в удовлетворении данного требования отказано, в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ Никитины обязаны возместить ответчику расходы на экспертизу в равных долях, то есть по 3 909руб. 73коп. каждый.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Татнефтегазстрой-Инвест» в пользу Никитина А.А., Никитиной Р.С., Никитина А.А. неустойку в сумме по 10 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда в сумме по 2 000 рублей каждому.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Татнефтегазстрой-Инвест» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 1 300 рублей.

Отказать в удовлетворении иска Никитиных А.А., Р.С., А.А. к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» в части возврата переплаченных денежных средств в сумме 142 500руб., взыскании неустойки в сумме 2 409 600руб., компенсации морального вреда в сумме 24 000руб.

Взыскать с Никитина А.А., Никитиной Р.С., Никитина А.А. в пользу закрытого акционерного общества «Татнефтегазстрой-Инвест» расходы на проведение экспертизы в сумме по 3 909 рублей 73 копейки с каждого.

Вернуть Никитиным А.А. и Никитиной Р.С. государственную пошлину в сумме 8 010 рублей 50 копеек, излишне уплаченную по квитанции Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Б.Г.Абдуллаев