Гражданский кодекс часть 1

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участникам по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участники обязуются принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Согласно п. 3.2, на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>№, и имеющий следующие характеристики: условный номер квартиры - 642, этаж 22, количество комнат – 1, проектная общая площадь Объекта (с учетом балконов и лоджий) 45,4 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) 42 кв.м., проектная площадь балкона/лоджии (применяется коэффициент 1,0) 3,4 кв.м..

Согласно п.4.1 договора, цена Договора составляет 2 224 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение за услуги Застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи Объекта Участнику в соответствии с п. 4.4 Договора. Цена договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора.

Согласно п.4.2 договора, стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 49 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п.4.8 договора, цена Договора, указанная в п. 4.1 Договора, уплачивается Участником в следующем порядке:

-1 224 000 рублей 00 копеек, - в течение 5 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора, за счет собственных средств;

-1 000 000 рублей 00 копеек, оплачиваются Участником долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, посредством безакцептного, безотзывного, покрытого аккредитива в филиале «Южный» Банка ВТБ ПАО, в размере 2 224 600 рублей сроком на 90 дней.

Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязан передать Участнику Объект во 2-м полугодии 2016 года.

Согласно п. 5.7. договора, в случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти), с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно п.10.10 договора, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и других законодательными актами Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истица исполнила свои обязательства и полностью оплатил целевой взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 2 224 000 рублей 00 копеек.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве, ответчик исполнил свое обязательство по передаче объекта долевого строительства истице с существенным нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила в ООО «ФИО2» претензию об оплате неустойки, убытков и компенсации морального вреда, в том числе и о наличии в квартире дефектов неоговоренных договором долевого участия и об уменьшении покупной цены в размере 137 200 однако ФИО2 досудебную претензию истицы не удовлетворила, выплаты не произвела.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, в 2018 году ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ООО «ФИО2» с требованиями:

-о возложении обязанности передать квартиру;

-о возложении обязанности подписать с истицей акт приема-передачи;

-о возложении обязанности передать истице инструкцию по эксплуатации квартиры;

-о взыскании пени в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в сумме 444 404,15 рублей;

-о взыскании убытков в сумме 389 370 рублей;

-о взыскании суммы соразмерного уменьшения стоимости квартиры в размере 277 281 рубль;

-о взыскании неустойки в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в сумме 250 296 рублей;

-о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей;

-о взыскании штрафа в размере 50% от присуждённой суммы.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ФИО2» (в настоящее время ООО «ФИО2») возложена обязанность передать ФИО1 квартиру, инструкцию по эксплуатации квартиры и подписать с ней акт приема-передачи, а также взыскать:

-50 000 рублей – неустойки за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-50 000 рублей – штрафа;

-10 000 рублей - компенсации морального вреда;

-148 470 рублей – убытки, связанные с ошибочным расчетом стоимости квартиры;

-277 281 рубль – соразмерное уменьшение стоимости квартиры;

-45 900 рублей – расходы по оплате экспертизы.

В оставшейся части требований ФИО1 – отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 повторно обратилась в ООО «ФИО2» с претензией об оплате неустойки, однако ФИО2 досудебную претензию истицы не удовлетворила.

ФИО1 просит взыскать с ответчика:

-неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 514 920,75 рублей, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;

-неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491 176 рублей, за нарушение срока устранения дефектов жилого помещения стоимостью 137 200 рублей;

-неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 062,91 рублей, за нарушение срока соразмерного уменьшения стоимости жилого помещения на 277 281 рубль.

Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснил, что требования о взыскании с ответчика неустоек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491 176 рублей, а также за нарушение срока устранения дефектов жилого помещения стоимостью 137 200 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 062,91 рублей, за нарушение срока соразмерного уменьшения стоимости жилого помещения на 277 281 рубль – не подлежат начислению, так как вытекают из обязательств застройщика, которые исполнены, что являлось предметом рассмотрения в рамках гражданского дела, по которому принято заочные решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Также представитель ответчика пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истица была уведомлена об окончании строительства и возможности получения квартиры.

Считает сумму неустоек, заявленную истицей несоразмерной по отношению к обязательству, нарушенному ответчиком и влечет необоснованное обогащение ФИО1, в связи с чем просил снизить их до 10 000 рублей, а также снизить размер штрафа.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО2» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №.

Согласно п. 3.2, на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №, этаж 22, количество комнат – 1, проектная общая площадь Объекта (с учетом балконов и лоджий) 45,4 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) 42 кв.м., проектная площадь балкона/лоджии (применяется коэффициент 1,0) 3,4 кв.м..

Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязан передать Участнику Объект во 2-м полугодии 2016 года.

-о возложении обязанности передать квартиру;

-о возложении обязанности подписать с истицей акт приема-передачи;

-о возложении обязанности передать истице инструкцию по эксплуатации квартиры;

-о взыскании убытков в сумме 389 370 рублей;

-о взыскании суммы соразмерного уменьшения стоимости квартиры в размере 277 281 рубль;

-о взыскании неустойки в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в сумме 250 296 рублей;

-о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей;

-о взыскании штрафа в размере 50% от присуждённой суммы.

-50 000 рублей – неустойки за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-50 000 рублей – штрафа;

-10 000 рублей - компенсации морального вреда;

-148 470 рублей – убытки, связанные с ошибочным расчетом стоимости квартиры;

-277 281 рубль – соразмерное уменьшение стоимости квартиры;

-45 900 рублей – расходы по оплате экспертизы.

В оставшейся части требований ФИО1 – отказано.

Согласно п.10.10 договора, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны не» ответственность, предусмотренную Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и других законодательными актами Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что сумма неустоек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491 176 рублей, а также за нарушение срока устранения дефектов жилого помещения стоимостью 137 200 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 062,91 рублей, за нарушение срока соразмерного уменьшения стоимости жилого помещения на 277 281 рубль – не подлежат начислению, так как вытекают из обязательств застройщика, которые исполнены и являлись предметом рассмотрения в рамках гражданского дела, по которому принято заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным требования о взыскании с ответчика пени за указанные периоды не подлежат удовлетворению.

При этом, судом установлен факт нарушения со стороны ООО «ФИО2» прав истца, как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, за период после вынесения заочного решения Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и не учтенный указанным решением.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 448 дней.

Цена договора – 2 224 000 рублей.

Так, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 514 920,75 рублей (2 224 600,00 ? 448 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%).

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Истица не представила доказательства острой нуждаемости в данном жилье, при этом сумма неустоек, заявленных истицей является несоразмерной по отношению к обязательству, нарушенному ответчиком и влечет необоснованное обогащение ФИО1

Суд считает законным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 50 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 250 460,37 рублей.

С учетом требований п.п.1,2 ст. 333 ГК РФ, суд считает законным снизить размер штрафа до 25 000 рублей.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истица был освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований истца, присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ФИО2» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО2» в пользу ФИО1:

- 50 000 /пятьдесят тысяч/ рублей – неустойки;

- 25 000 /двадцать пять тысяч/ рублей – штрафа.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «ФИО2» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491 176 /четыреста девяносто одной тысячи ста семидесяти шести/ рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 062 /пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьдесят/ рублей 91 копейки - отказать.

Взыскать с ООО «ФИО2» в доход государства госпошлину в размере 2000 /две тысячи / рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Х. Едиджи