Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор-СЕВЕР» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «ВЫБОР-СЕВЕР», в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать в пользу каждого стоимость работ и материалов, необходимых для устранении строительных недостатков в квартире по 170205 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за не соблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в пользу ФИО2 в размере 403,28 руб.

В обосновании иска указав, что 02.10.2019 между ООО СЗ «ВЫБОР-СЕВЕР» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор(№) участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> Квартира была передана истцам по акту приема передачи 07.07.2020. В процессе эксплуатации квартиры, истцы обнаружили отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правила. Согласно Экспертному заключению № 09.12-20 от 21.12.2020 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 726227,49 руб.

20.01.2021 истцы отправили претензию в адрес ответчика, в которой просили в добровольном несудебном порядке компенсировать им стоимость строительных недостатков, однако претензия до настоящего времени осталась без ответа. В связи с чем, они и обратились в суд с указанным иском.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. При подаче заявления заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержал. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.

В случае, если суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, просила при определении размера подлежащих взысканию штрафных санкций в виде штрафа, применить положения статьи 333 ГК РФ в виду их несоразмерности; снизить размер компенсации морального вреда, до разумных пределов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В соответствии с частью 6 статьи 7 данного закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, 02.10.2019 года между ООО СК «Выбор-СЕВЕР» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор №(№) долевого участия в строительстве объекта недвижимости – двухкомнатная квартира, строительный номер квартиры <адрес>

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязанности по оплате объекта долевого строительства.

07.07.2020 года между участниками долевого строительства и Застройщиком был подписан акт приема-передачи, в соответствии с условиями которого Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру <адрес>

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов.

20.01.2020 года ответчику была направлена претензия с указанием необходимости подготовить калькуляцию стоимости устранения обозначенных недостатков, а также соразмерно уменьшить стоимость договора.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству сторон, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (т. 1 л.д.183-256).

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертами было подготовлено заключение эксперта № 3918/6-2 от «23» июля 2021 года.

В ходе проведения экспертного обследования установлено, что в выполненных работах в квартире <адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, а именно:

Жилая комната №1:

- отклонение от вертикали внутренних стен объемного блока составляет до 21мм на всю высоту помещения, что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение 21 мм не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

- отклонение поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) составляет до 7мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

- у трехстворчатого оконного блока только одна створка выполнена с поворотно-откидным механизмом, две створки глухие (не открывающиеся), что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.к. применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается; п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», т.к. все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно- откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

- отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 4мм/м до 6мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам», согласно которому отклонение дверных блоков от вертикали должно составлять 1,5 мм.

Жилая комната ?№2:

- отклонение от вертикали стен объемного блока составляет до 21мм на всю высоту помещения, что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (21мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

- отклонение от вертикали железобетонной перегородки составляет до 5мм на всю высоту помещения, что также не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой отклонение от вертикали бетонных перегородок не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента (не более 5мм/м для данного конкретно помещения).

Отклонения от вертикали поверхности стен, указанные в экспертном заключении №09.12-20 от 21.12.2020 фактически имеются в исследуемом помещении, при этом, значение выявленных отклонений не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

- отклонение поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) составляет до 3мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой отклонение отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

- отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 0мм/м до 6мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», согласно которому отклонение дверных блоков от вертикали должно составлять не более 1,5мм/м.

Кухня

-отклонение от вертикали железобетонных стен (перегородок), а также железобетонной стены вентканала находится в пределах допустимых отклонений, что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента.

-отклонение от вертикали стен объемного блока составляет до 23мм на всю высоту помещения, что также не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

- у трехстворчатого оконного блока только одна створка выполнена с поворотно-откидным механизмом, две створки глухие (не открывающиеся), что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.к. применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается; 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», т.к. все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно- откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

- отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 0мм/м до 3мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», согласно которому отклонение дверных блоков от вертикали должно составлять не более 1,5мм/м.

Коридор:

- отклонение от вертикали железобетонной перегородки, смежной с жилой комнатой №2 составляет 5мм/м (13мм на всю высоту помещения), что не соответствует требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой отклонение от вертикали бетонных перегородок не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента (не более 5мм/м для данного конкретно помещения);

-отклонение от вертикали наружной стороны объемного блока составляет 8мм/м (21 мм на всю высоту помещения), что не соответствует требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» согласно которой предельно допустимое отклонение объемных блоков от вертикали не должно превышать значения 10мм/м (отклонение от вертикали 24мм на всю высоту помещения применяется для внутренней части объемного блока, так как технологический уклон, отраженный в представленной документации на объемные блоки, направлен в сторону помещения).

-отклонение остальных железобетонных стен (перегородок), а также наружных и внутренних частей объемных блоков находится в пределах допустимых отклонений, в соответствии стребованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

-неровность поверхности наружной части объемного блока составляет 10мм, что не соответствует ГОСТ 12504-2015 «Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».

-отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола) находятся в пределах от 2мм до 4мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой отклонение отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

Ванная комната:

- установлено наличие отклонения железобетонных стен до 10мм на всю высоту помещения, что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Санузел:

- установлено отклонение от вертикали железобетонных стен до 10мм на всю высоту помещения, что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

- отклонение от вертикали железобетонной стены вентканала составляет 5мм/м (13мм на всю высоту помещения), что не соответствует требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10мм на всю высоту элемента (не более 4мм/м для данного конкретного помещения);

Лоджия:

-отклонение оконно-дверного балконного блока от вертикали отсутствует;

- установлено наличие трех глухих створок алюминиевого остекления лоджии, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», т.к. все. створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Исходя из вышеизложенного следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> имеются недостатки в выполненных застройщиком строительных работах, указанные в исковом заявлении и экспертном заключении №09.12-20 от 21.12.2020.

Выявленные недостатки, из указанных в экспертном заключении №09.12-20 от 21.12.2020 не входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 N 985), действующий на момент проведения экспертизы, следовательно, не нарушают обязательные требования.

Однако монтажные и отделочные работы, производимые на строительной площадке, помимо обязательных требований, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений, должны выполняться в соответствии проектными решениями и нормативными требованиями, регламентирующими качество выполнения данного вида работ.

Таким образом, в исследовании по первому вопросу экспертами выявлены недостатки, из указанных в экспертном заключении №09.12-20 от 21.12.2020, в выполненных застройщиком работах, которые являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил, а, следовательно, являются нарушением п.2.2, п.5.1, п.7.3.1 Договора (№) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года, т.к. не соответствуют данным условиям договора.

На момент осмотра выявленные недостатки не попадают под перечень оснований для признания жилого помещения (квартиры) непригодным для проживания согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а, следовательно, не делают квартиру <адрес> непригодной для предусмотренного договором использования,т.е. для использования как жилого помещения.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков, из указанных в экспертном заключении №09.12-20 от 21.12.2020, возникших вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, а следовательно, условий п.2.2, п.5.1, п.7.3.1 Договора №(№) участия в долевом строительстве от 02.10.2019 года, приведших к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рассчитана в Локальном сметном расчете №3 и на момент проведения исследования (III квартал 2021 года) составляет 165 202 рубля 80 копеек с учетом НДС.

Стоимость работ по замене глухих створок витражного остекления лоджии, а также глухих створок оконных блоков, выполненных из ПВХ-профиля в квартире <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №4 и на момент проведения исследования (III квартал 2021 года) составляет 90 349рублей 20 копеек с учетом НДС.

Экспертами произведено исследование состояния квартиры <адрес> на наличие в выполненных работах недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

КОРИДОР: Состояние поверхности стен в коридоре:

-отклонение от вертикали межквартирной стены (наружная сторона объемного блока) находится в пределах от 0мм/м до 1мм/м (3мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой отклонение от вертикали объемного блока не должно превышать 10мм от проектного положения.

-отклонение от вертикали межкомнатной стены (внутренняя часть объемного блока) составляет 5мм/м (13мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, согласно которой отклонение стен с учетом конструктивных особенностей (технологического уклона внутренней поверхности объемных блоков 14 мм в сторону помещения), так как фактическое отклонение (13мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку (14мм согласно документации на объемные блоки, 10мм согласно требований табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87»),

- отклонение от вертикали межквартирной стены (внутренняя часть объемного блока) составляет 8мм/м (21мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (21мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали железобетонной перегородки, смежной с помещением кухни, составляет 1мм/м (3мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6. 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция С К 3.03.01-87», согласно которой отклонение от вертикали бетонных перегородок не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента (не более 5мм/м для данного конкретно помещения

-отклонение от вертикали железобетонной перегородки, смежной с помещением туалета, составляет 2мм/м (5мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой отклонение от вертикали бетонных перегородок не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента (не более 5мм/м для данного конкретно помещения);

- отклонение от вертикали железобетонной стены (внутренняя часть объемного блока), смежной с помещением туалета, находится в пределах от 0мм/м до 3мм/м (8мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» согласно которой предельно допустимое отклонение объемного блока от вертикали не должно превышать значения 10мм на всю высоту элемента.

- отклонение от вертикали межкомнатной стены (наружная часть объемного блока) составляет 4мм/м (10мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87» согласно которой предельно допустимое отклонение объемного блока от вертикали не должно превышать значения 10мм на всю высоту элемента.

- отклонение от вертикали межкомнатной стены (внутренняя часть объемного блока) составляет 6мм/м (16мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (16мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали стены, смежной с жилой комнатой №1 (внутренняя часть объемного блока) находится в пределах от 1мм/м до 2мм/м (до 5мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (5мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

- отклонение от вертикали железобетонной перегородки, смежной с помещением ванной комнаты, находится в пределах от 1мм/м до 2мм/м (до 5мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой отклонение от вертикали бетонных перегородок не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента (не более 5мм/м для данного конкретно помещения);

- отклонение от вертикали внутренней части объемного блока составляет 7мм/м (18мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (18мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали наружной стороны объемного блока составляет 8мм/м (21 мм на всю высоту помещения), что не соответствует требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» согласно которой предельно допустимое отклонение объемных блоков от вертикали не должно превышать значения 10 мм/м (отклонение от вертикали 24мм на всю высоту помещения применяется для внутренней части объемного блока, так как технологический уклон, отраженный в представленной документации на объемные блоки, направлен в сторону помещения).

- отклонение от вертикали железобетонной перегородки, смежной с коридором общего пользования, составляет 2мм/м (5мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой отклонение от вертикали бетонных перегородок не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента (не более 5мм/м для данного конкретно помещения);

- неровность поверхности наружной части объемного блока составляет 10мм, что не соответствует требованиям ГОСТ 12504-2015 «Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», согласно которому предельно допустимые неровности для панелей размером 2,5м-4,0м не должно превышать значения 5мм.

В коридоре отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола) находятся в пределах от 2мм до 4мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой отклонение отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

ЖИЛАЯ КОМНАТА №1 Состояние стен в жилой комнате:

-отклонение от вертикали стены, смежной с помещением коридора (отклонение объемного блока) находится в пределах от 5мм/м до 8мм/м (до 21мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (21мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали межквартирной стены (отклонение объемного блока) составляет 2мм/м (5мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (5мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку

- отклонение от вертикали внутренней части наружной стены (отклонение объемного блока) находится в пределах от 3мм/м до 6мм/м (до 16мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (16мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали межкомнатной стены (отклонение объемного блока) находится в пределах от 5мм/м до 7мм/м (до 18мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03,01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (18мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

Также в ходе проведения осмотра было установлено наличие зазоров и отслоений в местах стыков обойных полотен, а также отслоение обоев в подоконной части стены, что не соответствует требованиям п.7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которому на поверхности стен, оклеенных обоями, не допускается наличие отслоений. ?

В жилой комнате отклонение поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) составляет 7мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой отклонение отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

Состояние установленного оконного блока в жилой комнате №1:

- отклонение оконного блока, выполненного из ПВХ-профиля с заполнением двухкамерным стеклопакетом, от вертикали находится в пределах от 2мм/м до 6мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», согласно которому отклонение оконных блоков, выполненных из ПВХ-профиля, от вертикали не должно превышать 1,5мм/м (не более 2мм/м с учетом округления).

Состояние установленного межкомнатного дверного блока в комнате:

В комнате отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 4мм/м до 6мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», согласно которому отклонение дверных блоков от вертикали должно составлять не более 1,5мм/м.

ЖИЛАЯ КОМНАТА №2 Состояние поверхности стен в помещении жилой комнаты №2:

- отклонение от вертикали межкомнатной стены (отклонение от вертикали объемного блока) находится в пределах от 5мм/м до 8мм/м (до 21мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (21мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали внутренней части наружной стены (отклонение от вертикали объемного блока) составляет 8мм/м (21мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (21мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали межквартирной стены (отклонение от вертикали объемного блока) составляет 2мм/м (5мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (5мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали железобетонной межкомнатной перегородки, смежной с помещением коридора и ванной комнаты, составляет 2мм/м (5мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой отклонение от вертикали бетонных перегородок не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента (не более 5мм/м для данного конкретно помещения).

В жилой комнате №2 отклонение поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) составляет до 3мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой отклонение отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

Состояние установленного межкомнатного дверного блока в жилой комнате №2:

В комнате отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 0мм/м до 6мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», согласно которому отклонение дверных блоков от вертикали должно составлять не более 1,5мм/м.

ЛОДЖИЯ

- отклонение от вертикали конструкции остекления лоджии находится в пределах от 0мм/м до 3мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия (с Поправкой), согласно которому предельно допустимое отклонение остекления не должно превышать значения 1,5мм/м.

- установлено наличие трех глухих створок алюминиевого остекления лоджии, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», т.к. все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

КУХНЯ

-отклонение от вертикали железобетонной перегородки, смежной с помещением коридора составляет 1мм/м (3мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 12мм на всю высоту элемента (не более 5мм/м для данного конкретного помещения);

- отклонение от вертикали железобетонной стены вентканала находится в пределах от 3мм/м до 4мм/м (до 10мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10мм на всю высоту элемента (не более 4мм/м для данного конкретного помещения);

- отклонение от вертикали межкомнатной стены, смежной с помещением жилой комнаты №1 (отклонение объемного блока от вертикали) составляет 3мм/м (8мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (8мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

-отклонение от вертикали межквартирной стены (отклонение от вертикали объемного блока) находится в пределах от 5мм/м до 9мм/м (до 23мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (23мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

В ходе проведения осмотра на поверхности пола в помещении кухни установлено наличие «волн», повсеместного вздутия, набухания, а также отслоения линолеума от поверхности пола, в результате чего произвести замеры отклонения поверхности покрытия пола на момент проведения осмотра не представляется возможным.

Состояние установленного оконного блока в кухне:

- отклонение оконного блока, выполненного из ПВХ-профиля с заполнением двухкамерной стеклопакетом, от вертикали находится в пределах от 2мм/м до 5мм/м, что не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», согласно которому отклонение оконных блоков, выполненных из ПВХ-профиля, от вертикали не должно превышать 1,5мм/м (не более 2мм/м с учетом округления)

- у трехстворчатого оконного блока только одна створка выполнена с поворотно-откидным механизмом, две створки глухие (не открывающиеся), что не соответствует требованиям п. 5.1 - ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.к. применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», т.к. все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно- откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Состояние установленного межкомнатного дверного блока в кухне:

Отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 0мм/м до 3мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», согласно которому отклонение дверных блоков от вертикали должно составлять не более 1,5мм/м.

ВАННАЯ КОМНАТА

-отклонение от вертикали железобетонной стены, смежной с помещением жилой комнаты №2 находится в пределах от 1мм/м до 4мм/м (до 10мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение объемных блоков от вертикали не должно превышать значения 10мм на всю высоту элемента (не более 4мм/м для данного конкретного помещения), отклонение от вертикали, для железобетонных перегородок не более 12 мм на всю высоту элемента.

- отклонение от вертикали межквартирной стены(отклонение от вертикали объемного блока) составляет 3мм/м (8мм на всю высоту), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (8мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

- отклонение от вертикали железобетонной межкомнатной перегородки, смежной с помещением коридора, составляет 1мм/м (3мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали железобетонных стен не должно превышать значения 12мм на всю высоту помещения.

Состояние установленного дверного блока в помещении ванной комнаты:

Отклонение дверного блока от вертикали находится в пределах от 0мм/м до 2мм/м, что не противоречит требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», согласно которому отклонение дверных блоков от вертикали должно составлять не более 1,5мм/м.

САНУЗЕЛ:

- отклонение от вертикали железобетонной межкомнатной перегородки, смежной с помещением коридора отсутствует (0мм/м).

- отклонение от вертикали стены, смежной с помещением коридора (отклонение от вертикали объемного блока) находится в пределах от 2мм/м до 4мм/м (до 10мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (10мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

- отклонение от вертикали межкомнатной стены, смежной с помещением жилой комнаты №1 (отклонение от вертикали объемного блока) составляет 1мм/м (3мм на всю высоту помещения), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с учетом имеющейся в материалах дела документации на объемные блоки, так как фактическое отклонение (3мм) не превышает предельно допустимого отклонения 24мм, предъявляемого к объемному блоку.

Состояние установленного дверного блока в помещении санузла:

Произвести непосредственные исследования по звукоизоляции несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <...>, не представляется возможным вследствие того, что в представленной проектной (рабочей) документации отсутствуют звукоизоляционные характеристики используемых материалов.

Таким образом, в выполненных работах в <адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, нормативных требований, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Выявленные недостатки являются производственными, следствием нарушения технологии и качества ведения выполненных работ, установленных действующими нормативными требованиями, а также обычно предъявляемыми требованиями в строительстве.

Стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, нормативных требований, указанных в проекте, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, в выполненных общестроительных работах в квартире <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 и на момент проведения исследования (II квартал 2021 года) составляет 233 778 рублей с учетом НДС.

Стоимость работ по замене глухих створок в квартире <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №2 и на момент проведения исследования (III квартал 2021 года) составляет 90 349 рублей 20 копеек с учетом НДС.

По результатам осмотра квартиры по адресу: <адрес>, дефектов и повреждений в части качества строительно-монтажных работ, общестроительных работ по возведению межквартирных стен, межквартирных перегородок, перекрытий, межкомнатных перегородок, не обнаружено.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23.08.2021 по делу № 2-2663/2021 была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Центр научных исследований и судебных экспертиз в строительстве Академии развития строительного комплекса ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет».

По результатам проведенной дополнительной судебной экспертизы экспертами было подготовлено заключение эксперта № 14/10-21 от 23.11.2021 от 23 ноября 2021 года.

По результатам проведенных исследований установлено, что Значение индекса изоляции воздушного шума (Rw) перекрытия между помещениями «жилая комната» квартиры <адрес> по адресу: <адрес> на момент проведения измерений составляет 51 дБ, что не соответствует требованиям табл.2 СП 51.13330.2011 предъявляемым к конструкции«Перекрытия между помещениями квартир и перекрытия, отделяющие помещенияквартир от холлов, лестничных клеток и используемых чердачных помещений» значение не менее 52 дБ.

Возможной причиной выявленного несоответствия (1 дБ), по экспертным оценкам, может являться наличие малозначительных скрытых дефектов, недоступных для визуального освидетельствования. Точную причину выявленного несоответствияопределить не представляется возможным, так как конструкции пола скрытыпокрытием из линолеума и недоступны для осмотра и контроля: толщины, дефектов повреждений демпферной ленты между основанием пола и стенами (перегородками наличие трещин, пустот. Эксперт не вправе самовольно осуществлять демонтаж разборку) отделочных покрытий квартиры.

Иных нарушений требований норм по изоляции воздушного шума и приведенногоударного шума несущих и ограждающих конструкций на объекте исследования квартира по адресу: <адрес> –не установлено.

Стоимость работ и материалов только по устройству звукоизолирующего основания пола (устройству звукоизоляции сплошной из плит древесноволокнистых) составляет 16 282,8 руб.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученные заключения судебной экспертизы №3918/6-2 от 23.07.2021 и №14/10-21от 23.11.2021 сопоставив их с совокупностью других доказательств, суд не находит оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертом жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Выводы заключения согласуются с иными добытыми по делу доказательствами.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено. После проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись. С учетом изложенного, суд считает возможным принять данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Судом приняты во внимание выводы экспертов ФБУ «ВРЦСЭ», ФГБОУ ВО «ВГТУ» АРСК «ЦНИСЭС поскольку экспертизы проведены экспертами, имеющими соответствующую квалификацию судебного эксперта, стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, заключения является аргументированным, неясностей и противоречий не содержат. Данные о заинтересованности экспертов в исходе дела отсутствуют.

Ходатайств о назначении повторной экспертизы, вызове экспертов сторонами при рассмотрении дела в суде заявлено не было.

Суд, также не принимает во внимание предоставленную ответчиком рецензию №08.21-Т/3 от 20.08.2021 на заключение судебной экспертизы ФБУ «ВРЦСЭ», выполненную ООО «Экспертный центр «Меркурий», в которой стоимость устранения недостатков определена в размере 125271,60 рублей, поскольку она не является надлежащим доказательством. Рецензия составлена вне рамок рассмотрения дела, без предупреждения специалиста об уголовной ответственности, без составления акта осмотра квартиры и не подтверждает недостоверность проведенной судебно-строительной экспертизы. Кроме того, нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено оспаривание экспертного заключения рецензий другого экспертного заключения.

Суд также учитывает, что заключенный 02.10.2019 договор №ВН-45 участия в долевом строительстве не содержит каких-либо условий о качестве объекта долевого строительства, в связи с чем, следует исходить из того, что такое качество должно соответствовать требованиям, которые установлены в Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, условия договора участия в долевом строительстве не содержат каких-либо требований к качеству объекта долевого строительства. Иных доказательств согласования с участником долевого строительства требований к качеству в дело не представлено.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 5.1 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" установлено, что особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Объектом технического регулирования в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) (ч. 1 ст. 3 Закона).

Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" он устанавливает минимально необходимые обязательные требования к зданиям и сооружениям и процессам проектирования и строительства.

Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона, приведены в ст. 6 Закона, согласно которой Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 6), а национальный орган Российской Федерации по стандартизации утверждает перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона (ч. 7 ст. 6).

При этом, согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Необходимые обязательные требования к зданиям и сооружениям и процессам проектирования и строительства обеспечиваются посредством соблюдения, в том числе, и требований, включенных как в "обязательный", так и в "добровольный" перечни.

Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно п.3 ч.2 статьи 7 Закона, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как указано в части 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.2 Договора гарантийный срок составляет 5 (пять) лет.

Из материалов дела следует, что недостатки объекта долевого строительства обнаружены истцами в ходе его эксплуатации.

В последующем истцы направили ответчику претензию, об устранении недостатков, однако застройщик уклонился.

Обстоятельства не устранения ООО СК «Выбор-СЕВЕР» в разумный срок заявленных истцом недостатков объекта долевого строительства, построенного с отступлением от условий договора и обязательных требований, сторонами не оспаривались.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права и согласованных условий договора долевого участия в строительстве, у суда имеются основания для взыскания с застройщика в пользу потребителя расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры истцу и являются следствием некачественного выполнения строительных работ.

Размер расходов определен на основании заключения экспертов ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы», согласно которому в результате исследования объекта при проверке качества строительно-монтажных и отделочных работ выявлены многочисленные нарушения требований различных государственных стандартов и санитарных норм и правил.

Вместе с тем, рассматривая возражения ответчика в части того, что ГОСТ 23166-99 «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ Р56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» не включен в перечень национальных стандартов, применяемых на обязательной основе, в связи с чем включение экспертами в расчет стоимости замены глухих створок необоснованно, суд находит их заслуживающими внимания.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены требования к зданиям и сооружениям любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующий на момент разработки проекта строительства жилого дома № 25/11 по ул. Владимира Невского г. Воронежа.

В указанный перечень, действовавший на момент разработки проекта и строительства жилого дома, ГОСТ 23166-99 «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ Р56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», в соответствии с которыми эксперт пришел к выводу о том, что наличие глухих створок наружного остекления балкона выше нижнего экрана и глухой створки оконного блока, установленного в жилой комнате, в квартире истицы является недостатком, не включен в перечень национальных стандартов, применяемых на обязательной основе.

Согласно представленной в материалы дела стороной ответчика проектной документации, наличие глухих створок выше нижнего экрана остекления и глухой створки оконного блока в жилой комнате предусмотрено утвержденным в установленном законом порядке проектом.

В этой связи суд соглашается с доводами стороны ответчика в указанной части, а вывод эксперта о наличии недостатков в виде глухих створок наружного остекления балкона выше нижнего экрана и глухой створки оконного блока, установленного в жилой комнате, не может быть принят судом во внимание, а сам факт наличия глухих створок наружного остекления балкона выше нижнего экрана и глухой створки оконного блока, установленного в жилой комнате, нельзя отнести к недостаткам выполненных строительных работ.

Доводы ответчика о том, что экспертом необоснованно применён повышающий коэффициент 1,5 (к оплате труда рабочих, эксплуатации машин и механизмов, в том числе рабочих, обслуживающих машины и механизмы), несостоятельны, поскольку спорная квартира является жилым помещением, которое в настоящее время заселена, оборудована мебелью и бытовой техникой. Данное обстоятельство объективно установлено в ходе осмотра спорной квартиры при проведении судебной экспертизы и не оспаривалось ответчиком. Следовательно, производство работ, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, будет происходить в жилом здании без расселения. В этой связи повышающий коэффициент применён экспертом обоснованно, так как проживание людей, как в спорной квартире, так и в иных квартирах жилого дома, наличие мебели и бытовой техники, является усложняющим фактором производства работ, поскольку рабочие, выполняющие ремонтно-строительные работы, пересекаются в местах общего пользования (коридорах, лестничных площадках и т.д.) с жильцами дома либо с сотрудниками организаций и учреждений, где производятся ремонтно-строительные работы.

Учитывая приведенные выше положения и разрешая заявленный спор по существу, суд на основе установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что в квартире истцов по адресу: <...>, имеются недостатки, которые подтверждены результатами судебной экспертизы, за исключением глухих створок наружного остекления балкона выше нижнего экрана и глухой створки оконного блока, установленных в жилой комнате, а также того, что недостатки обнаружены в пределах установленного законом гарантийного срока, находит требования истцов о взыскании стоимости их устранения законными и подлежащими удовлетворению в размере 250060,8 рублей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив факт нарушения ООО СК «Выбор-СЕВЕР» прав истцов как потребителей передачей объекта долевого участия в строительстве (квартиры) с недостатками, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и признает соразмерной компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., по 1000 руб. каждому истцу.

Согласно пункта 9 статьи 4 №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Поскольку факт неисполнения обязательства в полном объеме по договору установлен, суд, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом положений статьи 333 ГК РФ в размере 60000 рублей, по 30000 руб. каждому истцу.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В кассовых чеках на оплату услуг по почтовым расходам в размере 201,65 руб. и 201,64 руб., а всего 403,28 руб., указано назначение платежа, наименование плательщика, что позволяет сделать вывод о несении почтовых расходов ФИО2 в связи с чем, требования о взыскании почтовых расходов истца в размере 403,23 руб. следует удовлетворить.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины.

С ответчика ООО СК «Выбор-СЕВЕР» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 6000,61 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор-СЕВЕР» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор-СЕВЕР» в пользу ФИО3 расходы на устранение строительных недостатков квартиры в сумме 125030,4 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере30 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор-СЕВЕР» в пользу ФИО2 расходы на устранение строительных недостатков квартиры в сумме 125030,4рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 30000 рублей,почтовые расходы в размере 403,28руб.

В остальной части исковых требований ФИО3, ФИО2 – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Выбор-СЕВЕР» расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета вразмере6000,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 декабря 2021 года.

Судья Кузьмина И.А.

1версия для печатиДело № 2-2663/2021 ~ М-1404/2021 (Решение)