Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании комнаты изолированным помещением и самостоятельным объектом жилищных прав,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО (далее ответчики) о признании комнаты изолированным помещением и самостоятельным объектом жилищных прав.

В обосновании иска истец указала, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ? доля в праве общей долевой собственности вышеназванной квартиры принадлежит ФИО

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как в квартире проживает брат ФИО-ФИО, который всячески препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-6667 под обособленным имуществом понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью -возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Раздел квартиры на комнаты не осуществляется, в данном случае происходит создание самостоятельных видов объекта недвижимости - комнат учтенных в составе квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержаться ка сведения о квартире, так и сведения о комнате расположенной в ней).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Авиастроительного РОСП УФСП России по РТ наложен запрет на совершение регистрационных действий с долей ФИО в квартире.

Согласно заключению эксперта №-Э/1383 от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре доли ФИО в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в виде отдельной (изолированной) комнаты № без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности и без значительных материальных вложений возможен.

Соглашения о выделе принадлежащей доли истцу достигнуто не было.

Просит признать комнату №, расположенную по адресу: <адрес> изолированным помещением и самостоятельным объектом жилищных прав.

В судебном заседании истец и её представители исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились.

По правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и ее представителей, исследовав материалы дела №, 2-4329/2016, 2-516/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец и ответчики являются долевыми собственниками комнат 2,3 в <адрес> принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные комнаты, ФИО - 1/5, ФИО - 1/5, ФИО - 1/10.

Согласно пункту 3 части 1 и части 4 стати 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната является одним из видов жилого помещения; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из системного толкования статей 15, 16, 18, 30, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 558, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть квартиры (комната, комната в коммунальной квартире) может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной, является недвижимым имуществом и может эксплуатироваться отдельно от других частей квартиры.

Истец просит признать комнату №, расположенную по адресу: <адрес> изолированным помещением и самостоятельным объектом прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом ).

Ранее истец обращался в суд с иском к ФИО о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 07.12.2016г. ФИО отказано в удовлетворении исковых требований ФИО о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности.

При этом, в обоснование принятого решения судом положено экспертное заключение №-Э/1383 от 17.11.2016г., проведенное ООО «Инженерный Центр Эгида».

Согласно заключению эксперта №-Э/1383 от 17.11.2016г. выдел в натуре доли ФИО в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в виде отдельной (изолированной) комнаты № без соразмерного ущерба имущества, находящемуся в общей долевой собственности и без значительных материальных вложений не возможен.

При этом эксперт указал, что возможно только постановка на учет комнаты № и № в <адрес> жилого <адрес> в качестве объекта - жилое помещение в <адрес> (как вид объекта недвижимости).

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Также истец обращалась в суд с иском о постановке на учет комнаты в качестве объекта - жилое помещение.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от 21.03.2017г. производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

Определение не обжаловано и вступило в законную силу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, как долевой собственник не только комнаты №, но и комнаты № нарушает права других собственников вышеуказанных комнат, при этом, истец ошибочно полагает, что за ним будет закреплено право собственности на комнату № как единоличного собственника.

Таким образом, при удовлетворении заявленных требований будут нарушены законные интересы и права долевых собственников комнат №№,3, что является недопустимым в силу закона. Более того, принятый положительный судебный акт не будет являться окончательным и не разрешит заявленный спор в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании комнаты изолированным помещением и самостоятельным объектом жилищных прав отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Сафина Л.Б.