Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПСОК «ЖК на Минина» о признании права на паевой взнос и принятии в члены строительного кооператива, о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПСОК «ЖК на Минина» о признании права на паевой взнос и принятии в члены строительного кооператива, о признании недействительным решения общего собрания, в обоснование иска, указав, что истцом было приобретено машино - место у Акционерного общества «Жилищный комплекс на Минина»:

xx.xx.xxxx между ООО «Сибирьторг - Авто», Акционерным обществом «Жилищный комплекс на Минина» и Истцом заключено Соглашение __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ (КМ) - Авто от xx.xx.xxxx

На основании указанного соглашения к ФИО1 от ООО «Сибирьторг - Авто» перешло право требования к АО «Жилищный комплекс на Минина» в отношении машино - места __ площадью 15,88 кв.м.,, расположенного на втором этаже, в соответствии со схемой приложением, и доли равной 1/300 в помещениях, относящихся к общему имуществу на автостоянке по адресу: ...

Оплата была произведена путем заключения между Истцом и ООО «Сибирьторг - Авто» xx.xx.xxxx Соглашения о предоставлении беспроцентного займа __ которое исполнено Истцом путем внесения в кассу ООО «Сибирьторг - Авто» 450 000 рублей по квитанциям к приходным кассовым ордерам __ от xx.xx.xxxx, __ от xx.xx.xxxx и __ от xx.xx.xxxx

Решением Арбитражного суда Новосибирской области xx.xx.xxxx Акционерное общество «Жилищный комплекс на Минина» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В дальнейшем xx.xx.xxxx Решением Арбитражного суда Новосибирской области права застройщика на объект незавершенного строительства, созданный участниками строительства, были переданы созданному СПСОК ЖК НА МИНИНА» для достройки объекта незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества «Жилищный комплекс на Минина» завершено.

Истец указывает, что в данном конкретном случае при рассмотрении дел о банкротстве юридических лиц, входящих в группу компаний НТК, возглавляемых одними лицами, денежные средства граждан привлекались, в том числе на основании соглашений о беспроцентных займах, которые предоставлялись как АО Жилищный комплекс на Минина», так и связанным с ним юридическим лицам. Денежные средства от Истца поступили в распоряжение ООО Сибирьторг - сервис», находящегося под контролем ФИО2, как и объявленного банкротом АО «Жилищный комплекс на Минина». Актом о проведении взаиморасчета (без указания даты), подписанным между Истцом, ООО «Сибирьторгсервис» и АО «Жилищный комплекс на Минина», уплаченные Истцом денежные средства 450 000 рублей были зачтены и, соответственно, поступили в распоряжение банкрота АО «Жилищный комплекс на Минина».

Оформление правоотношений с Истцом подобным способом, не порочит правоотношений и не позволяет сделать вывод об отсутствии факта оплаты и наличия оснований для отказа Истцу в защите нарушенных прав.

В адрес Истца уведомление конкурсного управляющего, предусмотренное п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, не направлялось. Истец не является профессиональным инвестором и не была осведомлена о начале процедуры банкротства застройщика. Поэтому была лишена возможности обратиться в Арбитражный суд с требованием о передаче машино-места до передачи объекта незавершенного строительства кооперативу.

О созыве общего собрания для создания кооператива Истец также не была уведомлена и была лишена возможности принять участие в собрании при его создании. Избранным председателем созданного участниками строительства кооператива для достройки объекта незавершенного строительства, Истец также не уведомлялась о возможности вступить в кооператив. Об изложенных обстоятельствах Истцу стало известно только в ноябре 2022 г.

Учитывая, что передача жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче машино - мест судом уже произведена, единственным способом восстановления нарушенных прав и законных интересов Истца на вышеуказанное машино - место является принятие Истца в члены кооператива, а внесенные ею по договорам с застройщиком деньги, считать паевым взносом, потому что переданный кооперативу объект незавершенного строительства был построен в том числе и за счет средств Истца.

Так как кооператив создан для защиты прав участников долевого строительства и его завершения, у кооператива появилась обязанность принять в члены кооператива вносивших денежные средства участников вышеназванного долевого строительства. Поэтому у кооператива появилась обязанность в максимально полном объеме выявить всех участников долевого строительства этого объекта и при наличии их волеизъявления принять в члены кооператива.

При выполнении указанной работы по выявлению участников долевого строительства, Ответчику не может быть не известно о том, что Истец является участником долевого строительства указанной автостоянки, и машино - место __ площадью 15,88 кв.м., расположенное на втором этаже, и доля равная 1/300 в помещениях, относящихся к общему имуществу, после завершения строительства подлежит передаче Истцу. Уведомлений от Ответчика о возможности вступления в кооператив, в адрес Истца не поступало.

Истцом xx.xx.xxxx. и xx.xx.xxxx. в порядке досудебного урегулирования Ответчику направлены обращения.

Данные обращения Ответчиком удовлетворены не были. Запрашиваемые Истцом копии учредительных документов (Устав, изменения в Устав, Протокол о создании) кооператива не представлены.

Из изложенных обстоятельств следует, что в связи с банкротством застройщика произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства объекта недвижимости путем создания строительного кооператива на базе имеющегося строительного комплекса, в частности земельный участок под строительство автостоянки был передан созданному строительному кооперативу, к нему же фактически перешел и объект незавершенного строительства, возведенный застройщиком за счет средств, внесенных участниками долевого строительства по договорам с застройщиком.

За счет средств участников долевого строительства автостоянки, в том числе и Истца, был создан не завершенный строительством объект недвижимого имущества.

Ответчик был создан в целях защиты прав участников долевого строительства автостоянки со встроенными помещениями, путем завершения строительства.

Для участников долевого строительства в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшими дольщиками застройщику. Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку Ответчик создан для завершения строительства, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры с застройщиком.

При приеме в кооператив за пострадавшим дольщиком - участником долевого строительства - закрепляются площади согласно договорам, заключенным с застройщиком.

Для завершения строительства Ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Обязанность по выявлению участников долевого строительства и их уведомлению о собраниях членов кооператива возложена на председателя кооператива.

Таким образом, истец полагает, что вследствие приведенных выше обстоятельств у Ответчика возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства, которые внесли паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного кооперативу объекта.

Недобросовестные действия Ответчика (злоупотребление правом) заключаются в одностороннем отказе от исполнения обязательства по принятию Истца в члены кооператива как участника долевого строительства автостоянки, а также в недобросовестном поведении кооператива, к которому перешел объект незавершенного строительства, созданный за счет средств участников долевого строительства, в том числе Истца, и отказе Истцу в праве на дальнейшее участие в долевом строительстве и в праве на паевой взнос, соответствующий ее вкладу в строительство указанного объекта.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение очередного общего собрания членов Специализированного Потребительского Строительно-обслуживающего кооператива «ЖК на Минина» (ОГРН __, ИНН __) о не приятии в члены кооператива ФИО1, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx; признать за ФИО1, xx.xx.xxxx, право на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство в размере 450 000 рублей и обязать Специализированный Потребительский Строительно-обслуживающий кооператив «ЖК на Минина» (ОГРН __, ИНН __) принять её в члены кооператива, с правом передачи после завершения строительства расположенного на втором этаже машино - места __ площадью 15,88 кв.м, и доли равной 1/300 в помещениях, относящихся.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика СПСОК «ЖК на Минина» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ООО «Сибирьторг-Авто» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «Сибирьторг - Авто», Акционерным обществом «Жилищный комплекс на Минина» и ФИО1(истцом) заключено Соглашение __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ) - Авто от xx.xx.xxxx.(л.д. 14)

Оплата была произведена путем заключения между Истцом и ООО «Сибирьторг - Авто» xx.xx.xxxx Соглашения о предоставлении беспроцентного займа __ (л.д. 15), которое исполнено ФИО1(истцом) путем внесения в кассу ООО «Сибирьторг - Авто» 450 000 рублей по квитанциям к приходным кассовым ордерам __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx и __ от xx.xx.xxxx.(л.д.18).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ право у участника строительства требования о передаче помещения или машино - места возникает не только в случае заключения договора по правилам ФЗ __ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но и при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство, в том числе и по так называемым теневым схемам».

В дальнейшем xx.xx.xxxx Решением Арбитражного суда Новосибирской области права застройщика на объект незавершенного строительства, созданный участниками строительства, были переданы созданному СПСОК ЖК НА МИНИНА» для достройки объекта незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества «Жилищный комплекс на Минина» завершено (л.д. 32-41).

В данном конкретном случае при рассмотрении дел о банкротстве юридических лиц, входящих в группу компаний НТК, возглавляемых одними лицами, денежные средства граждан привлекались, в том числе на основании соглашений о беспроцентных займах, которые предоставлялись как АО Жилищный комплекс на Минина», так и связанным с ним юридическим лицам. Денежные средства от ФИО1 (истца) поступили в распоряжение ООО Сибирьторг - сервис», находящегося под контролем ФИО2, как и объявленного банкротом АО «Жилищный комплекс на Минина». Актом о проведении взаиморасчета (без указания даты), подписанным между ФИО1 (истцом), ООО «Сибирьторгсервис» и АО «Жилищный комплекс на Минина», уплаченные ФИО1 (истцом), денежные средства 450 000 рублей были зачтены и, соответственно, поступили в распоряжение банкрота АО «Жилищный комплекс на Минина».

Оформление правоотношений с ФИО1 (истцом), подобным способом, не порочит правоотношений и не позволяет сделать вывод об отсутствии факта оплаты и наличия оснований для отказа ФИО1 (истцу), в защите нарушенных прав.

О созыве общего собрания для создания кооператива ФИО1 (истец) также не была уведомлена и была лишена возможности принять участие в собрании при его создании. Избранным председателем созданного участниками строительства кооператива для достройки объекта незавершенного строительства, Истец также не уведомлялась о возможности вступить в кооператив. Об изложенных обстоятельствах ФИО1 стало известно только в xx.xx.xxxx

При выполнении указанной работы по выявлению участников долевого строительства, Ответчику не может быть не известно о том, что Истец является участником долевого строительства указанной автостоянки, и машино - место __ площадью 15,88 кв.м., расположенное на втором этаже, и доля равная 1/300 в помещениях, относящихся к общему имуществу, после завершения строительства подлежит передаче ФИО1 Уведомлений от Ответчика о возможности вступления в кооператив, в адрес Истца не поступало.

Истцом 27.02.2023г. и 30.03.2023г. в порядке досудебного урегулирования Ответчику направлены обращения.

Данные обращения СПСОК «ЖК на Минина» (ответчиком) удовлетворены не были. Запрашиваемые ФИО1 копии учредительных документов (Устав, изменения в Устав, Протокол о создании) кооператива не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах и иные объекты недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

За счет средств участников долевого строительства автостоянки, в том числе и Истца, был создан незавершенный строительством объект недвижимого имущества.

Таким образом, вследствие приведенных выше обстоятельств у Ответчика возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства, которые внесли паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного кооперативу объекта.

Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений пункта 1 статьи 6 и пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возложено на Ответчика.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 10 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной выше статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

На основании изложенного, суд полагает исковое заявление ФИО1 к СПСОК «ЖК на Минина» о признании за ФИО1 о права на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство в размере 450 000 рублей, обязании Специализированный Потребительский кооператив «ЖК на Минина» принять ФИО1 в члены кооператива, с правом передачи после завершения строительства расположенного на втором этаже машино-места __ площадью 15,88 кв.м и доли равной 1/300 в помещениях, относящихся к общему имуществу на автостоянке по адресу: .... подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что требования ФИО1 к СПСОК «ЖК на Минина» о признании недействительным решения общего собрания определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx оставлены без рассмотрения, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПСОК «ЖК на Минина» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx, право на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство в размере 450 000 рублей и обязать Специализированный Потребительский кооператив «ЖК на Минина» (ОГРН __, ИНН __) принять ФИО1 в члены кооператива, с правом передачи после завершения строительства расположенного на втором этаже машино-места __ площадью 15,88 кв.м и доли равной 1/300 в помещениях, относящихся к общему имуществу на автостоянке по адресу: ...

Взыскать с Специализированного Потребительского кооператив «ЖК на Минина» (ОГРН __, ИНН __) в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 7700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 октября 2023 года.