Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финстроймаркет» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по платежам за содержание арендуемого помещения, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «Финстроймаркет» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды № от 03.07.2017 в размере 219 966,72 руб., неустойки за период с 01.03.2019 по 29.02.2020, с 01.10.2020 по 20.02.2021 в размере 169 744,05 руб., задолженности по платежам за содержание арендуемого помещения за период с 01.01.2020 по 20.02.2021 в размере 23 878,68 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 7 336,00 руб.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что 03.07.2017 между ООО «Финстроймеркет» и ФИО2 был заключен Договор аренды №№ согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2. Договора срок аренды определяется с момента подписания договора и действует неопределенный срок.

Согласно пункту 3.3. Договора ставка арендной платы составила 850,00 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади.

В силу п.3.4. арендная плата за всю арендуемую площадь составила 50 235,00 руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя коммунальные расходы. НДС указанная плата не облагается.

В соответствии с п.3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в Договоре путем внесения авансового платежа ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Вместе с тем, вышеуказанные условия договора со стороны ФИО2 не исполняются.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Согласно пункту 5.5 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив соответствующее уведомление арендатору не позднее, чем за 7 календарных дней до даты расторжения Договора, в случае если арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит или вносит не в полном объеме арендную плату в течение 15 календарных дней от установленной в настоящем договоре даты более двух раз за период действия Договора аренды.

08.02.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №б/н от 08.02.2021 об одностороннем отказе от исполнения Договора.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 105 740,00 руб., который засчитался за первый и за последний месяц аренды.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с указанными требованиями.

Представитель истца ООО «Финстроймаркет» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, причина неявки суду не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в исковом заявлении не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ООО «Финстроймаркет» согласно выписке из ЕГРН является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 46-49).

03.07.2017 между ООО «Финстроймеркет» и ФИО2 был заключен Договор аренды №, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> (л.д. 26-34).

Согласно п 3.3. Договора аренды за пользование помещениями, указанными в предмете договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату из расчета 850,00 рублей за один квадратный метр арендуемой площади.

Сумма арендной платы за временное владение и пользование указанным в п.1.1 договора помещением, рассчитанная с учетом арендной ставки, указанной в пункте 3.3 договора, устанавливается в размере 50 235,00 рублей в месяц (НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощённую систему налогообложения).

Арендная плата не включает в себя коммунальные расходы (п. 3.4 Договора аренды).

Согласно п. 3.6 Договора арендная плата начисляется за каждый календарный месяц, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Арендатор перечисляет арендную плату на расчётный счёт арендодателя, указанный в договоре путем внесения авансового платежа, ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Оплата производится по реквизитам арендодателя, указанным в договоре, без дополнительно предъявляемого арендодателем счета на оплату (п. 3.7. Договора).

В силу п. 3.9 Договора арендатор самостоятельно с даты приемки помещений от арендодателя осуществляет, основании заключенных договоров, расчеты с эксплуатирующими и коммунальными организациями за оказываемые ими услуги по электро-, тепло- и водоснабжению, техническому обслуживанию, вывозу твердых бытовых отходов, либо компенсирует арендодателю затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемые помещения за период с даты подписания акта приёма-передачи помещений до даты заключения договоров с соответствующей организацией, согласно п.2.2.7 договора.

Оплата арендной платы, платежей за содержание арендуемого жилого помещения осуществлялась ненадлежащим образом с нарушением обязательств, в результате чего образовывалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.09.2020 по 20.01.2021 образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 219 966,72 руб., по платежам за содержание арендуемого помещения за период с 01.01.2020 по 20.02.2021 в размере 23 878,68 руб.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности (л.д. 35-38, 42-45), однако задолженность погашена не была.

08.02.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №б/н от 08.02.2021 об одностороннем отказе от исполнения Договора (л.д. 39-41).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п.4.3. Договора №25/2017 от 03.07.2017 в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает в пользу арендодателя пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 01.03.2019 по 29.02.2020 составляет 76 753,56 руб., за период с 01.10.2020 по 20.02.2021 составляет 92 990,49 руб., а всего 169 744,05 руб. (л.д. 8-25).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ООО «Финстроймаркет» надлежащим образом исполнило договор аренд и передала ФИО2 во временное владение и пользование принадлежащее им вышеуказанное нежилое помещение, а ФИО2 не выполнила надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), за содержание арендуемого помещения за спорные периоды.

Одновременно, судом учитывается то, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не представила своих возражений по заявленным требованиям, контррасчета в случае своего не согласия с расчетом истца, не представила надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, что расценивается судом как не желание воспользоваться своими процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании ФИО2 в пользу ООО «Финстроймаркет» задолженности по арендной плате по договору аренды № от 03.07.2017 в размере 219 966,72 руб., неустойки за период с 01.03.2019 по 29.02.2020, с 01.10.2020 по 20.02.2021 в размере 169 744,05 руб., задолженности по платежам за содержание арендуемого помещения за период с 01.01.2020 по 20.02.2021 в размере 23 878,68 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца с ответчика взыскивается госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 7 336,00 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Финстроймаркет» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 03.07.2017 в размере 219 966,72 руб., неустойку за период с 01.03.2019 по 29.02.2020, с 01.10.2020 по 20.02.2021 в размере 169 744,05 руб., задолженность по платежам за содержание арендуемого помещения за период с 01.01.2020 по 20.02.2021 в размере 23 878,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 336,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буслаева В.И.

Решение в окончательной форме принято судом 12 октября 2021 года.

№ 2- 2664/21

УИД: 36RS0006-01-2021-003669-79