Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО6, ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Варяг» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Варяг» (далее по тексту ООО «Варяг») обратился в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4,ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указали, 16 июля 2021 года ООО «Варяг» стало известно о том, что ФИО2 и ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, произвели выдел своих долей из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Кадастровый номер нового образованного участка, собственниками которых являются ФИО4 и ФИО2 №, поставлен на кадастровый учет 01 апреля 2021 года. Право собственности ответчиками было зарегистрировано 22 июля 2021 года.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, является общей долевой собственностью 244 участников, с 2013 года находится в аренде у истца по договору от 18 апреля 2013 года сроком до 09 августа 2023 года, что в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец утверждает, ему стало известно о том, что ответчиками были предоставлены такие документы как: межевой план от 19 марта 2021 года, согласие на выдел земельного участка от 12 марта 2021 года от ООО «Варяг», печатные издания газеты Сельские вести №7 от 04 февраля 2021 года, справки администрации МО Зауральный сельсовет Оренбургского района от 12 марта 2021 года №161.

Однако, истец согласий подобного рода, ответчикамне предоставлял.

Просит суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, исключить земельный участок с кадастровым номером № государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лицабыла привлечена администрация МО Зауральныйсельсовет Оренбургского района.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании Устава, представитель истца ООО «Варяг» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 2 года), в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ОтветчикиФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебноезаседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

Ранее, в ходе судебного разбирательства, от стороны ответчика поступало письменное возражение, согласно которому было дано утверждение, что выдел земельного участка никоим образом не нарушает прав истца, являющегося арендатором, нарушенная процедура не ущемляет прав истца. Ссылаясь на уведомление о расторжении договора аренды направленное истцу от 25 декабря 2021 года, сторона ответчика полагает о расторгнутом договоре.

Третьи лица администрация МО Зауральный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств и заявлений не представлено.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из положений статьи 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 года, из содержания приведенных положений статьи 252Гражданского кодекса Российской Федерацииследует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года следует, что по смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество.Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В соответствии с положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, в силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13(п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счетземельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которогоон образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6). Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей варенду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположением: <адрес>№, с ограничением в виде аренды (в том числе, субаренда) от 02 апреля 2021 года.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2021 года.

Согласно договору аренды от 18 апреля 2013 года ФИО203 действующая от имени ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО204ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО208.,ФИО42,ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46,ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50,ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО197, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО209ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76,ФИО77, ФИО78, ФИО205.,ФИО79, ФИО80, ФИО81,ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО207, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО210ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО212., ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО3, ФИО142, ФИО199, ФИО143, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО200, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО206., ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО211., ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, в лицах арендодателей и общества с ограниченной ответственностью «Варяг» в лице директора ФИО197, именуемый в качестве Арендатора заключили договор на предмет принятия последним в аренду земельного участка,местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в западной части <адрес> кадастрового квартала №

В соответствии с пунктом 1.2 указанный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 29280 000кв.м., ограничения и обременения в пользовании земельным участком отсутствуют.

В силу пункта 1.3. Договора спорный земельный участок принадлежит арендодателям на праве частной обще-долевой собственности.

Пунктом 5.1 Договора регламентировано, что при использовании арендатором арендуемого земельного участка не по назначению, расторжение настоящего договора осуществляется на основании решения арендодателей и письменного уведомления арендатора о досрочном расторжении договора.

Данный договор вступил в силу с момента его подписания и действует до 18 апреля 2018 года, кроме того прошел государственную регистрацию.

Согласно протоколу собрания участников долевой собственности земельных долей, земельный участок расположен в западной части Оренбургского района кадастрового квартала № кадастровый № датированный ДД.ММ.ГГГГ, участвующие ООО «Варяг» в лице директора ФИО6 и ООО «Оренбургское по племенной работе», в лице главного агронома ФИО195 и 164 участников долевой собственности.

Предоставить в аренду земельный участок, в счет земельных долей, площадью 2928 га, для возделывания сельскохозяйственных культур.

Заключить договор аренды с ООО «Варяг» на земельный участок, в счет земельных долей, сроком на 5 лет с 2013-2018 года. Размер арендной платы будет составлять 2420 рублей за 1 пай (12 га), а сумма арендной платы, подлежащая к уплате собственникам земельных долей без учета НДФЛ составляет 2105 рублей за 1 пай (12 га). Расчет арендной платы по аренде земельныхбудет производиться ежегодно после уборки урожая, но не позднее 1 декабря каждого года.

В соответствии с Уставом ООО «Варяг», данное общество занимается в том числе, производством зерновых культур.

Из дополнительного соглашения № 1 к Договору аренды от 18 апреля 2013 года заключенного 09 августа 2013 года между теми же сторонами, были изменены условия пункта №2.1 Договора аренды, в соответствии с новой редакции которого действует до 09 августа 2018 года.

Согласно дополнительному соглашению №2 к Договору аренды от 18 апреля 2013 года, заключенному между теми же сторонами 01 июля 2016 года, изменен пункт 4.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что арендная плата за весь участок по настоящему договору будет составлять 854000 рублей.

Дополнительным соглашением №3 к Договору аренды от 18 апреля 2013 года, датированным 30 июля 2018 года в пункт №2.1 Договора аренды, внесены изменения,в соответствии с новой редакции которого действует договор аренды до 09 августа 2023 года.

Данные дополнительные соглашения, в установленном порядке, прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что во всех договорах и дополнительных соглашения ответчики имеют место быть (ФИО2, ФИО4, ФИО5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2021 года земельный участок с кадастровым номером № представляет из себя единое землепользование.

Из нотариальной доверенности от 21 декабря 2020 года усматривается уполномочивание ФИО4 ФИО5 на ведение наследственного спора по имуществу умерших ФИО7 и ФИО196 (л.д.223 т.1).

В материалы дела было представлено согласие на выдел земельного участка от имени директора ООО «Варяг» ФИО6, датированное 12 марта 2021 года, в соответствии с которым общество в лице арендатора земельного участка с кадастровым номером № дал свое согласие на выдел земельных участков по проекту межевания, ознакомление с которым проводилось по извещению №82 (1-1), опубликованному в газете «Сельские вести» №7 (11132) от 04 февраля 2021 года(л.д. 202 т.3).

Согласно договору дарения земельного участка от 09 июля 2021 года, заключенному между ФИО4 (Дарителем) и ФИО5 (одаряемым), последний принял в дар земельный участок площадью 120000 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.241).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2021 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, расположен в северной части кадастрового квартала №, площадью 120000 кв.м., является ФИО5 собственность которого зарегистрирована 22 июля 2021 года.

Однако,на данный участок распространяются ограничения в виде аренды по договору с ООО «Варяг» сроком до 09 августа 2023 года.

Для определения подлинности согласия на выдел земельного участка, определением Оренбургского районного суда Оренбургской области Оренбургской области от 17 ноября 2021 года была назначена по делу судебная почерковедческая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта №с от ДД.ММ.ГГГГ следует, подпись от имени ФИО6 в согласии на выдел земельных участков от 12 марта 2021 года, расположенная после основного текста, в графе «Арендатор», в строке «Директор ФИО6 ____», на соответствующей линии графления, выполнена не самим ФИО6, а другим лицом, с подражанием какой-то подлинной подписиФИО6

Оттиск печати ООО «ВАРЯГ» в согласии на выдел земельных участков от 12 марта 2021 года нанесены не печатью ООО «Варяг», образцы которой представлены на сравнительное исследование в экспериментальных образцах с пояснительными записями «оттиски Первоначальной Печати (с 2004 года)» и «оттиски печати, изготовленной в 2015 году».

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, руководствуясь положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В пункте 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, правом на выдел земельной доли без согласия арендатора обладает только тот участник долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Применительно к вышеизложенному, учитывая отсутствие согласия ООО «Варяг» на выдел земельных долей из предоставленного в аренду земельного участка, право на выдел земельного участка без согласия арендатора в данном случае отсутствует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы стороны ответчика об отсутствии последствий для стороны истца, в виду договора дарения являются несостоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Варяг» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №

Исключить земельный участок с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано,в апелляционномпорядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2022 года.

Судья