Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Аксайского городского поселения Ростовской области, третьи лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Аксайский отдел, Врио Нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации и о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 первоначально обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Аксайский отдел, ВРИО нотариус Аксайского нотариального округа ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации и о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, ссылаясь на то, что им и умершему 01.11.2019г. супругу ФИО1 ФИО5 принадлежит по 1/3 доли каждому, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.07.1995г. в квартире по адресу ..., право собственности зарегистрировано Аксайским БТИ Регистрационное удостоверение ... от 18.06.1996г. Умерший супруг ФИО1 ФИО5 купил у ФИО6 по Договору купли-продажи от 07.07.1998г., удостоверенного Аксайской ГНК №4415 07.07.1998г. кв. 3 (фактически эта часть одной квартиры) двухэтажного дома, по адресу .... ФИО1 с умершим супругом проживала в вышеуказанной квартире (3-4) с 1982 года, это была коммунальная квартира, т.к. у ... были в общем пользовании (до выкупа части квартиры в 1998г.) кухня, коридор веранда и санузел, так же дровяная печь, отапливающая все эти помещения, т.е второй этаж. Что подтверждается Техническими паспортами БТИ от 07.12.1982г., от 11.11.2003г. и от 21.07.2020г. Где общая площадь ... до газификации составляла 74,2 кв.м, а после газификации 75,5 кв.м, за счет демонтажа от отопительной печи. Во всех договорах от 1995г. на передачу квартир (1, 2, 3-4) в собственность граждан в доме по ...... указана только жилая площадь, без учета общей. В последующем БТИ поставили на кадастровый учет вышеуказанные объекты с ошибками. ... общей площадью 135,4 кв.м. один этаж (по факту ДВА) КН ..., в состав которого входит фактически 3 квартиры, а по документам 4. 25.12.2018 этот объект снимают с кадастрового учета и ставят новый КН ... уже два этажа, но общая площадь 1 кв.м., в состав которого входят помещения с КН .... Из них ......, а ... это ... это ... общей площадью 68 м2, права зарегистрированы, КН ... это ... права не зарегистрированы, общая площадь 33,4 кв.м. Из чего следует, что ..., это одна и та же квартира общей площадью 75,5 кв.м, входящая в состав дома по ....... В паспорте истицы ФИО1 имеется отметка о регистрации по месту жительства от 15.07.1994г. по адресу: ..., .... т.е. вышеуказанное домовладение до 1994 г. не имело нумерации квартир.

07.09.2007г. все собственники квартир ..., по Договору купли-продажи ... купили земельный участок; КН ..., площадь ... кв.м, под многоквартирным домом, в общую долевую собственность. ФИО1 и ФИО2 (до брака ФИО7) и ФИО5 по 1/6 доли каждый. В ноябре 2019г. после смерти ФИО5, его супруга вступает в наследство на 1/6 доли земельного участка, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в квартире, ФИО4 ВРИО нотариуса ФИО3 отказывает, постановление об отказе в совершении нотариального действия от 10.07.2020г. на основании предоставленных правоустанавливающих документов на ..., а заявлена .... Истцы подали в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Аксайский отдел заявление о постановке на кадастровый учет о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: РО, .... Им было отказано на основании пункта 3 части 8 ст. 69 Закона. Сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости КН - .... Из чего следует что ... есть .... ... истцы подали заявление о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) КН ..., по адресу: РО, .... Было получено Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на основании, что документы предоставлены на ..., а на ... не представлены правоустанавливающие документы на квартиру. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать свои доли в праве собственности на указанную квартиру, так как подавать договор приватизации на государственную регистрацию должны все его участники. Кроме того, ФИО1 лишена возможности унаследовать долю умершего ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя. Она является наследником первой очереди после смерти ФИО5, умершего .... Следовательно, с учетом количества наследников, размер причитающегося ей имущества составляет 3/5 долей от наследственной массы, а в целом — 4/5 долей с учетом требования о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации. На основании изложенного истцы первоначально просили суд: признать право собственности на 4/5 долей на объект недвижимого имущества, квартиру: КН ..., общая площадь: 75,5 м2. Этаж: 2, расположенный по адресу: ..., за ФИО1; признать право собственности, на 1/5 долей на объект недвижимого имущества, квартиру: КН ... общая площадь: 75,5 м2. Этаж: 2, расположенный по адресу: ..., за ФИО2.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащие ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Аксайский отдел), нотариус ФИО4 ВРИО нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО3 заменены на надлежащего ответчика – администрацию Аксайского городского поселения Ростовской области.

Истцы, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя ФИО8, которая, действуя на основании доверенности, исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просят суд: определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру: КН ... общая площадь: ... м2. Этаж: 2. Расположенный по адресу: ..., за ФИО1 1/5 доли в порядке приватизация, 1/5 доли выдел супружеской доли, 2/5 долей за ФИО5 умершего 01.11.2019г, 1/5 доли за ФИО2; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5 умершего ...., 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: КН ... общая площадь: 75,5 м2. Этаж: 2. Расположенный по адресу: ...; признать право собственности на 4/5 долей на объект недвижимого имущества, квартиру: КН ... общая площадь: 75,5 м2. Этаж: 2. Расположенный по адресу: ..., за ФИО1; признать право собственности на 1/5 долей на объект недвижимого имущества, квартиру: КН ... общая площадь: 75,5 м2. Этаж: 2. Расположенный по адресу: ..., за ФИО2.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Третье лицо Врио Нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей истцов и ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... ФИО5, ФИО1 и ФИО10 передана в собственность ..., площадью 21,4 кв.м., расположенная по адресу: .... Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке Аксайским БТИ за № 933 от 18.06.1996г.

На основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.1998 года ФИО5 приобрел у ФИО6 квартиру № 3, полезной площадью 28,9 кв.м., состоящую из 2-х комнат, находящуюся по адресу: .... Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Аксайским БТИ за ... от 28.07.1998г.

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка ... от 07.09.2007 года ФИО5, ФИО1 и ФИО11 принадлежит каждому по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: ...

... умер ФИО5, ... года рождения.

Истцы обратились к нотариусу ФИО3 с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после умершего ФИО5

Истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также постановление в совершении нотариального действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Отказ был мотивирован тем, что наследником представлены правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: ... квартиру, расположенную по адресу: .... Правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность наследодателю квартиры, находящейся по адресу: ..., наследником Н. не представлено.

Материалами дела подтверждается, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: помещение – квартира с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадью 75,5 кв.м., расположенная по адресу: ....

Однако, в ЕГРН не содержится сведений о правообладателях квартиры с кадастровым номером ....

Согласно техническому паспорту, составленному на ... в состав ... в ... входит ..., общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 58,6 кв.м., принадлежащая ФИО5, ФИО1 и ФИО10

При этом, согласно выписки из технической документации на ... в ..., площадь квартиры составляет 75,5 кв.м., в том числе жилая 59,5 кв.м. в результате переоборудования.

Таким образом, на основании исследованных судом документов с достоверностью установлено, что ФИО5, ФИО1 и ФИО7 (после регистрации брака ФИО2) Е.В. принадлежит ..., с кадастровым номером ..., расположенная в ... в ....

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от ... года...-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ...... «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ее супруга ФИО5, умершего 01.11.2019г., размер причитающегося ей имущества составляет 2/5 доли от наследственной массы, а в целом - 4/5 доли с учетом требования о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации выдела супружеской доли.

Соответственно за ФИО2 подлежит признанию право собственности на 1/5 доли в праве собственности на спорную ... в ....

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в заявленной ими редакции.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Аксайского городского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Аксайский отдел, Врио Нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО3 ФИО4, о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации и о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... общей площадью: 75,5 кв.м. этаж: 2, расположенную по адресу: ..., за ФИО1 1/5 доли в порядке приватизация, 1/5 доли выдел супружеской доли, 2/5 доли за ФИО5, умершим ... года, 1/5 доли за ФИО2.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ...., 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью: 75,5 кв.м. этаж: 2, расположенную по адресу: ....

Признать право собственности на 4/5 доли на объект недвижимого имущества, квартиру: КН ..., общая площадь: 75,5 м2. Этаж: 2. Расположенный по адресу: ..., за ФИО1.

Признать право собственности на 1/5 доли на объект недвижимого имущества, квартиру: КН ..., общая площадь: 75,5 м2. Этаж: 2. Расположенный по адресу: ..., за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов