Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2022 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 177/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , прекратив на нее (долю) право собственности ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что 3 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Договор удостоверен нотариусом ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован 6 декабря 2019 года.

Другим долевым собственником указанного имущества являлся ФИО4, его доля в праве составляла 43/100.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 22 ноября 2019 года с учетом апелляционного определения от 9 июля 2020 года, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: были изменены: за ФИО4 признано право собственности на 323/500 доли, за ФИО2 - на 177/500 доли.

После решения суда право долевой собственности на жилой дом вновь было зарегистрировано за ФИО2

Ссылаясь на фактическое исполнение сделки, отсутствие осведомленности о решении суда, ФИО1 просит признать за собой право собственности на 177/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , прекратив на нее (долю) право собственности ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила размер доли в доме – 177/500, на которые просила признать право собственности. Указала, что 3 декабря 2019 года приобрела по договору купли-продажи 57/100 доли в доме по адресу: ФИО2 Далее состоялось решение суда, которым доля ФИО2 была увеличена до 177/500, о данном решении ФИО1 ничего не знала. В настоящее время по сведениям Росреестра собственником доли в доме вновь является ФИО2 Истец просит признать за собой право собственности на долю в доме, так как договор купли-продажи исполнен, имущество и деньги по договору переданы.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, уточнила размер доли – 177/500. Пояснила суду, что 3 декабря 2019 года ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи 57/100 доли в доме по адресу: . Далее состоялось решение суда, которым доля в доме ФИО2 была увеличена до 177/500. Решение суда было передано в Росреестр и собственником доли в доме вновь стала ФИО2 Но фактическим собственником имущества на основании договора купли-продажи от 3 декабря 2019 года является ФИО1, так как сделка исполнена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что ей позвонил ФИО4 и сообщил о необходимости изменения долей в доме. Когда дело рассматривалось в суде, ФИО2 не знала, что размер ее доли может измениться. ФИО2 не дождалась вступления решения суда в законную силу, и 3 декабря 2019 года продала свою долю ФИО1, сделка исполнена полностью, имущество и деньги переданы, с 2019 года ФИО2 собственником доли в доме не является. Далее ФИО4 сообщил ФИО2 о необходимости явиться в МФЦ для регистрационных действий, все документы готовил он. ФИО2 не знала, что могла произойти такая ситуация.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем представлено письменное заявление.

Заслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, дело № 2-3227/2019, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как видно из дела, 3 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Договор удостоверен нотариусом ФИО3

Переход права собственности зарегистрирован 6 декабря 2019 года.

Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены, сделка фактически исполнена, взаиморасчет произведен, имущество передано. Договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

Решением Рыбинского городского суда от 22 ноября 2019 года с учетом апелляционного определения от 9 июля 2020 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , сохранен в реконструированном состоянии; изменены доли в праве общей долевой собственности на него: за ФИО4 признано право собственности на 323/500 доли, за ФИО2 - на 177/500 доли.

По сведениям Управления Росреестра по Ярославской области жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО4 в размере 323/500 доли и ФИО2 – 177/500 доли.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что сделка купли-продажи доли в доме фактически между сторонами исполнена, спор между сторонами отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1 права собственности на 177/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлены правовые основания для признания за истцом права собственности на долю жилого дома, суд приходит к выводу о прекращении на нее права собственности ФИО2

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на 177/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , прекратив на нее право собственности ФИО2 СНИЛС №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова