Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника прокурора ФИО6, истца ФИО1, ее представителя ФИО7, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной Миграционной службы по <адрес> о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении и о понуждении к снятию с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к <адрес> организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», обществу с ограниченной ответственностью «Котерия», ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации и признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, УФМС России по <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат № и № в коммунальной <адрес> нее, как указывает истец, в коммунальной квартире проживают ее дочь ФИО8 с детьми ФИО20 Константином и ФИО20 Екатериной. Фактически в комнате №<адрес> она проживает со своей семьей с 2001 года. На основании приказа ООО «Швейная Фабрика Узоры» № от ДД.ММ.ГГГГФИО1, как работнику фабрики, была выделена указанная комната. В соответствии с решением Президиума Правления ИООООО «ВОИ» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ей, истцу, были проданы две комнаты № и № в <адрес> по адресу6 <адрес> Б в размере 20 % инвентарной стоимости помещений. С момента приобретения спорного жилого помещения ее семья комнатой № по указанному адресу, пользоваться не может, поскольку директор ООО «Котерия» всячески препятствует заселению в спорное жилое помещение. До момента заключения договора купли-продажи в комнате № проживал ФИО25 После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, истцом ФИО25 было предложено освободить комнату, на что последовал ответ, что ему необходимо время для поиска нового жилья. Он попросил у истца разрешения пожить еще один месяц. По истечении указанного срока, ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО9 с просьбой освободить спорное жилое помещение, однако каждый раз ФИО9 передвигал сроки выселения. В начале октября 2010 года, ФИО25 передал истцу ключи от комнаты № и сообщил, что освободит данное жилое помещение в ближайшее время. ДД.ММ.ГГГГФИО25 освободил комнату. Она попыталась открыть дверь, но не смогла, поскольку замок был сменен; ФИО2 сообщил, что с разрешения ФИО9 он занес в комнату свои вещи и заменил замки. Позднее, истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГФИО2 зарегистрирован по данному адресу: в комнате 4 <адрес>Б в городе Иркутске. Как полагает истец, ответчик право пользования спорным жилым помещением не приобрел, поэтому просит суд признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением: комнатой №<адрес> по адресу: <адрес> Б, выселить его из указанного жилого помещения и обязать УФМС России по <адрес> снять его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В ходе предварительного судебного заседания по данному делу установлено, что ФИО2 обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> организации общероссийской общественной организации «Всероссийской общество инвалидов», ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> «Б» по <адрес> общей площадью 18,3 кв.м., из них жилой 17,9 кв.м., подсобной 0,4 кв.м., состоящим из одной жилой комнаты № и шкафа № согласно техническому паспорту, на условиях заключенного договора найма жилого помещения; признать за ним, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> «Б» по <адрес> общей площадью 18,3 кв.м., из них жилой 17,9 кв.м., подсобной 0,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты № и шкафа № согласно технического паспорта, в порядке приватизации; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между <адрес> организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес> «Б» по <адрес> общей площадью 18,3 кв.м., из них жилой 17,9 кв.м., подсобной 0,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты № и шкафа № согласно технического паспорта.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО2, УФМС России по <адрес> о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> организации общероссийской общественной организации «Всероссийской общество инвалидов», ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности и признании договора купли-продажи недействительным, соединены в одно производство.

Суд в соответствии с требованиями статей 39, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело по заявленным сторонами исковым требованиям.

Истец ФИО1 при участии представителя ФИО7 заявленные требования в судебном заседании поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме; исковые требования ФИО2 не признала, указав, что они необоснованны и незаконны.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал и настаивал на удовлетворении встречного иска. При этом, суду пояснил, что в сентябре 2002 года ему директором ООО «Котерия» ФИО9 была предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес> блок Б, секция 22, комната 5 (12 кв.м.). В мае 2008 года взамен комнаты в 22 секции ему, ФИО2, предоставили комнату № в секции № общежития 9 Б по <адрес>. С 2002 года он исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, другого места жительства не имеет, поскольку комната 3 в <адрес> по адресу: <адрес> Б предоставлялась его супруге. Поэтому полагает, что между ним и ИООООО «ВОИ», в 2002 году сложились и продолжаются отношения по договору социального найма жилого помещения, а, следовательно, он имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, незаконно переданного в собственность ФИО1 общественной организацией в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в нарушение статей 168, 209 ГК РФ и статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

ФИО10, действующий в качестве представителей ответчиков по встречному иску ООО «Котерия» и ИООООО ВОИ по доверенности, встречные исковые требования, ФИО2 не признал, согласился с заявленным иском ФИО1. Указал, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> -б, числилось за Иркутской фабрикой швейных и художественных изделий на основании решения исполкома Иркутского горСовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. В 1990-1991 годах на основании постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 42 «О мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов в РСФСР» осуществлялась безвозмездная, в порядке исключения, передача предприятий Всероссийскому обществу инвалидов. Во исполнение этого постановления ФИО3 ИОО ВОИ передано здание общежития по <адрес> в составе имущественного комплекса государственного предприятия Иркутской фабрики швейных и художественных изделий, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Как полагает представитель ответчиков, анализ указанного акта с учетом бухгалтерских положений, действовавших в тот период, позволяет сделать вывод, что здание общежития относилось к непроизводственным основным средствам (фондам) и включалось в баланс предприятия. После передачи в 1991 году здания общежития ИОО ВОИ, последнее, в свою очередь, передало его в хозяйственное ведение УПП «Узоры» (в дальнейшем реорганизованное в ООО Швейная фабрика «Узоры»), которое в соответствии с Уставом от 1991 года, от 1994 года, договором о взаимоотношениях, трудовым соглашением является собственностью ИОО ВОИ. На момент передачи здания общежития спорное жилое помещение входило в состав общежития, а не жилого дома. Здание общежития, имея специальное назначение, жилым домом не являлось, использовалось для предпринимательской деятельности, было предназначено только для проживания работников фабрики. В октябре 2001 года здание общежития было передано с баланса ООО Швейная фабрика «Узоры» на баланс ИООООО ВОИ. С учетом изложенного, как полагают ответчики, право собственности ИООООО ВОИ на здание общежития возникло не в порядке приватизации государственного или муниципального имущества, а в порядке безвозмездной передачи в 1991 году. ИООООО ВОИ стало распоряжаться зданием общежития, как собственник, с 1991 года, что подтверждено и постановлением федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Куйбышевский суд <адрес>, рассматривая гражданские дела по иску ИООООО ВОИ, также неоднократно приходил к выводу о том, что право собственности у ИООООО ВОИ на спорное здание общежития возникло в марте 1991 года.

Поддерживая возражения по иску, представитель ответчика также указал, что отношения между ИООООО ВОИ, как наймодателем, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, не могут быть признаны отношениями по договору социального найма. Полагает, что поскольку на момент его вселения в спорную комнату №<адрес> общежития понятие договора социального найма жилого помещения отсутствовало, он проживал в спорном жилом помещении на условиях найма, предусмотренного статьей 671 ГК РФ, о чем имеется письменный договор. У ФИО2 не возникло право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, предусмотренное законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку данный закон был принят после того, как имущество в виде общежития выбыло из государственной собственности, не находилось указанное имущество и в муниципальной собственности.

Далее, возражая против удовлетворения иска ФИО2, ФИО10 пояснил, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку на момент его заключения ИООООО ВОИ являлось собственником комнаты и имело право распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, поскольку ответчик считает, что ФИО2 предоставлена спорная комната на основании договора коммерческого найма, заключенного в 2002 году, с продленным сроком действия. Кроме того, ФИО2 спорной комнатой не пользовался и не проживал в ней, передав ее в возмездное пользование иному лицу без согласия собственника и ООО «Котерия».

Кроме того, в своих возражениях представитель ответчиков указал, что ИООООО ВОИ была создана в 1988 году, как Иркутское областное общество инвалидов, но к сегодняшнему дню организация претерпела изменения в наименовании и уставе. Первая учредительная конференция по созданию общества инвалидов в <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ на учредительной конференции Всероссийского общества инвалидов, в которой приняли участие и делегаты от <адрес>, было учреждено Всероссийской общество инвалидов, принят Устав, выбраны члены руководящих органов. ДД.ММ.ГГГГ был принят устав <адрес> общества инвалидов, зарегистрированный управлением юстиции администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Как до регистрации устава общества, так после регистрации Иркутское областное общество инвалидов считалось юридическим лицом, его правомочность может быть подтверждена общим уставом ВОИ, что соответствует нормам Закона СССР «Об общественных объединениях». Как указывает представитель ИООООО ВОИ, в дальнейшем Иркутское областное общество инвалидов реорганизовалось в действующее в настоящее время ИООООО ВОИ, с передачей имущественных прав и обязанностей. Данный факт подтверждается документами Всероссийского общества инвалидов, <адрес> организации инвалидов и сведениями регистрирующих органов, поскольку при внесении изменений в Устав, переименовании общества государственными органами проводились проверки, по неоднократным заключениям которых год создания ИООООО ВОИ установлен, как 1988 год.

Представитель третьего лица по иску ФИО1 – УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного Управления.

Представитель ответчика по встречному иску - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> –ФИО26, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве просил в иске отказать, указав, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится, право собственности на него зарегистрировано за ИООООО ВОИ. Здание по адресу: <адрес>, утратило статус общежития после перехода права собственности ИООООО ВОИ, поскольку в силу статьи 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям либо государственным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в иную форму собственности применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Таким, образом, как указывает представитель ответчика, к возникшим спорным правоотношениям не подлежит применению статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой не могут быть приватизированы жилые помещения, находящиеся в общежитиях. По мнению представителя ответчика, истцом не представлены все необходимые доказательства законного вселения в спорное жилое помещение и права пользования им.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве на исковое заявление, подписанным министром ФИО11, указано, что в собственности <адрес> объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует, в связи с чем, Министерство просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - ООО «Швейная фабрика «Узоры» - ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд с учетом требований статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства и заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования ФИО1 удовлетворению подлежащими, а встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы и объяснения сторон, а также представленные ими доказательства, суд, принимая решение в части признания права пользования жилым помещением, руководствуется статьей 196 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР) и нормы Гражданского кодекса РФ о найме с учетом действия их во времени.

В соответствии с требованиями статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 4 ЖК РСФСР находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Жилищный фонд включает, согласно статьи 5 пункта 2 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В силу статьи 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статья 1 ФЗ « Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, относит общежития к специализированным домам.

Согласно статьи 109 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для проживания граждан на период работы или учебы.

Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею.

В соответствии с пунктом 10 указанного выше Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда (п.11 Положения)

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству <адрес> от 31 декабря.2003 года, за истцом ИООООО ВОИ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления кассационной инстанции Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А19-17621/02-23-Ф02-1176/03-С2 и определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на здание общежития по адресу: <адрес> «б».

Как усматривается из договора безвозмездного пользования и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ИООООО ВОИ передало ООО «Котерия» в безвозмездное временное пользование здание общежития по адресу: <адрес>, с правом получения платы за жилые и нежилые помещения. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Котерия» и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения, согласно которому наниматель сдал, а наймодатель принял в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блок Б, секция 22, комната 5 общей площадью 12 кв.м..

На основании решения <адрес>ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ фабрика переименована в Иркутское учебно-производственное предприятие «Узоры» Всероссийского общества инвалидов. На основании решения регистрационной палаты Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ УПП «Узоры» переименовано в ООО Швейная фабрика «Узоры», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Швейная фабрика «Узоры».

Из копии регистрационного удостоверения, выданного Иркутским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу <адрес>, блок «Б», зарегистрировано на праве собственности за Иркутской фабрикой швейных и художественных изделий, на основании решения исполкома городского ФИО3 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, ФИО2 в судебном заседании пояснил, что комната 5 в 22 секции общежития 9 «Б» по <адрес> была предоставлена ему для постоянного проживания вместе с семьей, однако по причине семейных ссор с супругой, он был вынужден обратиться в ООО «Котерия» с просьбой о предоставлении ему отдельного жилья. Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлена в бессрочное пользование комната №<адрес> здании общежития по адресу: <адрес> «Б», что подтверждается копией вышеуказанного договора. Он действительно, как утверждает ФИО1, вселил в данную комнату близкого друга ФИО15, от которого брал плату за проживание в квартире, однако сам от права пользования спорной комнатой не отказывался; после выезда из комнаты своего друга, продолжил исполнять обязанности нанимателя, а именно – оплачивать за проживание в спорном жилье.

В обоснование указанных доводов ФИО2 представил следующие доказательства.

Согласно квитанциям ООО «Котерия» к приходному кассовому ордеру за период с 2008 по 2010 года, от ФИО2 принималась квартплата за пользование жилым помещением. Суд, оценивая представленные платежные документы по принципу относимости и допустимости доказательств в гражданском процессе, приходит к выводу, что из данных платежных документов не усматривается, за какое жилое помещение (его номер, площадь) осуществлялась оплата ФИО2, следовательно, данные документы не могут свидетельствовать о исполнении истцом обязанности по оплате за проживание в отношении спорной комнаты №<адрес>.

Согласно сведениям поквартирной карточки, формы №, выданной ООО «Котерия» на комнату №<адрес> «Б» по <адрес>, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с карточками начисления квартплаты за пользование комнатой 4 в <адрес> «Б» по <адрес>, нанимателем которой в данном документе указан ФИО2, площадь жилого помещения – 28,1 кв.м.., с января 2008 по ноябрь 2010 года ООО «Котерия» производились начисления платы за коммунальные услуги, предоставляемые в комнату №<адрес> «Б» по <адрес>.

Как явствует из представленного истцом ФИО2 технического паспорта на жилое помещение – комнаты № и №<адрес> «Б» по <адрес>, жилое помещение № имеет площадь 19,9 кв.м…

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что действительно ИООООО ВОИ с 2004 года, согласно принятому решению о продаже комнат в общежитии, производило реализацию жилых помещений в общежитии. Он (свидетель) является генеральным директором ООО «Котерия», в чьем хозяйственном ведении находится здание <адрес> «Б» по <адрес>, его ремонт и обслуживание. При оформлении договора купли – продажи между ФИО1 и ИООООО «ВОИ» ДД.ММ.ГГГГ, им (свидетелем) действительно были выданы справки о том, что никто не зарегистрирован в спорном жилом помещении – комнате №<адрес> «Б» по <адрес>, поскольку на период оформления документов на продажи спорного жилого помещения, которые оформлялись юристом ИООООО ВОИ, он считал достоверным, что регистрации по данному адресу ФИО2 не имел. Вместе с тем указал, что действительно подписывал и поквартирную карточку на спорную комнату №<адрес> «Б» по <адрес> с противоположными сведениями – а именно указывая в качестве нанимателя спорной комнаты ФИО2. Данное обстоятельство объяснил тем, что достоверными сведениями о проживании либо непроживании истца не обладал, кроме того, полагал, что поскольку ФИО2 проживает в <адрес> на условиях коммерческого найма, то данное жилое помещение беспрепятственно может быть отчуждено его собственником другому лицу.

Свидетель ФИО13 суду показал, что ИООООО ВОИ с 2004 года, согласно принятому решению о продаже комнат в общежитии, производило реализацию жилых помещений в общежитии. Проверка жилых помещений по обременению их третьими лицами проводиться ООО «Котерия» – управляющей организацией. ООО Котерия представляет ИООООО «ВОИ» все документы и материалы по тому вопросу, свободны ли комнаты и заняты. Продажа жилых помещений рассматривается на президиуме, после чего направляется сообщение в ООО «Котерию» о том, что заявитель претендует на покупку жилого помещения в общежитии, президиум правления решение принимает, и юрист ИООООО «ВОИ» оформляет документы. Также показал, что жилые помещения реализуются не только тем лицам, которые проживают в <адрес> «Б», но и иным лицам, которые не проживают, о чем всегда сообщалось жильцам, проживающим на условиях коммерческого найма в комнатах общежития; работникам фабрики ООО Узоры жилые помещение реализовывались по остаточной стоимости, как в случае с ФИО1, проработавшей на фабрике длительное время. Уверен, что ФИО1 было продано свободное жилое помещение, поскольку никто документов из ООО «Котерия» не представлял о том, что данные комнаты находятся под обременением, не было у него, как ФИО24 правления и информации из УФРС по <адрес> о том, что комнаты №<адрес> «Б» находятся под обременением каких-либо лиц. Акт приема - передачи жилого помещения спорных помещений был подписан сторонами – ИООООО «ВОИ» и ФИО1

Суд находит показания свидетелей достоверными, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, и, кроме того, их показания подтверждаются и другими доказательствами.

Как усматривается из материалов дела правоустанавливающих документов УФРС по <адрес>,16 июня 2010 года на регистрацию в Управление был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества – комнат № и 14 <адрес> «Б» по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ИООООО «ВОИ»; акт приема-передачи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, справку об отсутствии зарегистрированных граждан в приобретаемом ФИО1 Жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ООО «Котерия» ФИО9; поквартирную карточку формы № на комнаты № и 14 площадью 38,2 кв.м., согласно которой нанимателем данных комнат является ФИО1, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ и ее дочь ФИО4, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ; согласие супруга ФИО1 – ФИО14 на совершение сделки.

Как явствует из объяснений, данных ФИО2 УУМ ОМ_6 УВД по <адрес> в порядке статьи 144,145 УПК РФ ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрирован по адресу: <адрес> Б, <адрес>, комната 3 с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по данному адресу не проживал, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2010 года не мог платить за комнату. По данному адресу проживал его друг ФИО15, он оплачивал коммунальные услуги и платил ему, ФИО2 ежемесячно 6000 рублей за предоставленную комнату. Он, ФИО2, в тот период времени проживал по адресу: <адрес>Б, <адрес>, комната 3. Когда он узнал о продаже комнаты №<адрес> общежитии ФИО1, то обратился к ФИО9, посоветовавшему ему вселиться в предоставленную по договору найма комнату и сменить замки, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 и сделал. Ключи от двери в спорную комнату имеются у него, ФИО2, в комнате имеются его вещи, стоимость которых он оценивает в 75500 рублей, однако ключей от секции у него не имеется, поэтому попасть в комнату он не имеет возможности.

ФИО2 подтвердил в судебном заседании достоверность указанных объяснений, данных им при проверке УУМ ОМ_6 УВД по <адрес> заявления ФИО1.

Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> возведено на государственные средства, что подтверждается решением исполнительного комитета <адрес>ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по улучшению работы областной организации ДОСААФ», приложением к нему №, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения в эксплуатацию от февраля 1987 года, решением Исполнительного комитета Иркутского городского ФИО3 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№; в соответствии с регистрационным удостоверением являлось собственностью Иркутской фабрики швейных и художественных изделий, переименованной впоследствии в ООО Швейная фабрика «Узоры».

Кроме того, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что и в 1995 году, и в 1998 году здание под номером 9-б по <адрес> использовалось как общежитие, жилые помещения в нем предоставлялись работникам УПП «Узоры». В связи с чем, для определения объема прав истцов по владению и пользованию жилым помещением им по делу подлежат применению нормы жилищного законодательства об общежитиях.

Оценивая доводы и объяснения сторон, принимая решение, суд руководствуется статьей 196 ГПК РФ и, исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР) и нормы Гражданского кодекса РФ о найме с учетом действия их во времени, а также ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 1 статьи 9 кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), в составе частного жилищного фонда могут находится лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-В09-21 указано, что в соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Кроме того, для правильного разрешения спора сторон, суд руководствуется нормами ГК РФ, в соответствии с которыми, гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, но и вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8 пункта 1 статьи 8); граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9); сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153); по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ( пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Конституция РФ (статья 40) гарантирует каждому право на жилище. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу частей2, 3статьи61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>»Б», возведено на государственные средства, что подтверждается решением исполнительного комитета <адрес>ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по улучшению работы областной организации ДОСААФ», приложением к нему №. В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес>, спорное здание являлось собственностью Иркутской фабрики швейных и художественных изделий, переименованной впоследствии в УПП «Узоры», а затем в ООО Швейная фабрика «Узоры».

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности в РСФСР», а также исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

Согласно Постановлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов в РСФСР», пунктом 12 которого министерства и ведомства РСФСР, а также облисполкомам с участием Всероссийского общества инвалидов было предписано в трехмесячный срок определить подведомственные предприятия (объединения) и, с учетом мнения трудовых коллективов, передать их обществу; передачу предприятий (объединений) Всероссийскому обществу инвалидов осуществлять в 1990-1991 годах, в порядке исключения безвозмездно.

В подтверждение доводов о создании в 1988 году Иркутского общества инвалидов, правопреемником которого, как полагает представитель ответчика, является ИООООО ВОИ, и переходе к нему права собственности на здание общежития, доводов о безвозмездной передаче обществу инвалидов здания общежития в составе имущественного комплекса государственного предприятия Иркутской фабрики швейных и художественных изделий, представитель ответчиков представил суду копии следующих документов, на которые он ссылался в своих письменных возражениях:

- протоколы совещаний и заседаний, связанных с созданием всероссийского общества инвалидов: протокол совещания у Заместителя ФИО24ФИО3 тов. ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня «О создании Организационного комитета Всероссийского добровольного общества инвалидов и рабочей группы»; выписка из протокола заседания Учредительной конференции Всероссийского общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ с приложением резолюции конференции и Устава Всероссийского общества инвалидов; протокол первого съезда Всероссийского общества инвалидов от 30 октября – ДД.ММ.ГГГГ; протокол второго съезда Всероссийского общества инвалидов от 28-ДД.ММ.ГГГГ; постановление II съезда Всероссийского общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ; постановление № III съезда Всероссийского общества инвалидов;

- протоколы совещаний и заседаний, связанных с созданием <адрес> общества инвалидов и его работой, иные документы <адрес> общества: решение Исполнительного комитета <адрес>ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации добровольного общества инвалидов»; протокол № общего собрания <адрес> общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из протокола №-й отчетно-выборной конференции <адрес> общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из протокола № внеочередной конференции <адрес> организации Всероссийского общества инвалидов; выписка из протокола конференции ИОООО ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из протокола № отчетно-выборной конференции об избрании ФИО24 ИООООО ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ, протокол президиума областного правления ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № заседания президиума № <адрес> правления ВОИ за 1991 год; решение президиума № областного правления ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № заседания расширенного президиума областного правления ВОИ за 1992 год; рекомендательное письмо ОблВОИ (1993 года) по составлению отчетов; отчет о движении членов общества на ДД.ММ.ГГГГ; письмо ФИО24 Обл.ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; протокол заседания пленума областного ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № заседания правления ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № правления Областного ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; протокол организационного собрания правления Обл.ВОИ № от ДД.ММ.ГГГГ; протокол президиума № от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № заседания президиума областного правления общества инвалидов (1989 год); решение <адрес> правления ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № заседания президиума от ДД.ММ.ГГГГ; протокол собрания ФИО24 РЦ Обл.ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; сведения о порядке работы <адрес> конференции общества инвалидов (1989 год); выписка из протокола внеочередной отчетно-выборной конференции <адрес> общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ; повестка пленума II от ДД.ММ.ГГГГ; протокол заседания пленума <адрес> общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ; протокол заседания президиума Обл.ВОИ № от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № заседания правления общества инвалидов о ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение № по Иркутскому областному правлению ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ; письма Центрального правления ВОИ (1990 год) за №№ 1-693-15, 1-433-15, 1-433-15, протокол отчетно-выборной конференции инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>; протокол № заседания <адрес> правления ВОИ от 16-ДД.ММ.ГГГГ; протокол <адрес> общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ.

- документы, изданные Центральным правлением ВОИ: протокол № заседания Президиума Центрального правления ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Центрального правления ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ№ о норме представительства на внеочередной съезд ВОИ от организаций ВОИ (от <адрес> – 3 делегата); письмо Центрального правления ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ№ с проектом Устава ВОИ; от ДД.ММ.ГГГГ с приложением списка территориальных правлений ВОИ (под номером 37- Иркутской областное правление ВОИ); письмо Минтруда от ДД.ММ.ГГГГ№-РБ; письмо Центрального правления ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ№;

- тексты Уставов ВОИ и <адрес> общества инвалидов: Устав ВОИ (утвержденный на Первом съезде ВОИ ДД.ММ.ГГГГ); Устав общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», принятый на I съезде ВОИ ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в Устав ВОИ ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> общества инвалидов, принятый общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный управлением юстиции администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> организации Общественной организации Всероссийского общества инвалидов, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ конференцией ИОООО ВОИ и зарегистрированный Управлением юстиции <адрес>ДД.ММ.ГГГГ; Устав Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ), принятый на I съезде Всероссийского общества инвалидов ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями внесенными на II и III съезде ВОИ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», принятый на внеочередной конференции ИОО ВОИ ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельства о регистрации Уставов: от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ№;

свидетельства о регистрации общества: свидетельство о регистрации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) от ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельство о государственной регистрации общественного объединения – <адрес> организации общественной организации Всероссийского общества инвалидов, от ДД.ММ.ГГГГ№; свидетельство о регистрации общественного объединения от ДД.ММ.ГГГГ№ Общероссийская общественная организации «Всероссийской общество инвалидов» (ВОИ); свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серии 38 № в отношении <адрес> организации общественной организации ВОИ (дата внесения записи -ДД.ММ.ГГГГ); свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 30 № в отношении <адрес> организации общероссийской общественной организации «ВОИ» от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство серии 38 № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке <адрес> организации общероссийской общественной организации «ВОИ» на налоговый учет; заявление о внесении в ЕГРЮЛ изменений в сведения о некоммерческой организации, не связанных с внесением изменений в учредительные документы от ДД.ММ.ГГГГ; заключение по заявлении о внесении в ЕГРЮЛ изменений и сведений в сведения о некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ(из содержания заключения: дата создания общественного объединения «Иркутская областная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»- 1988 год); свидетельство серии 38 № о внесении ДД.ММ.ГГГГ записи в ЕГРЮЛ в отношении <адрес> организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»;

документы, изданные Управлением юстиции <адрес>, либо поданные в указанный орган относительно регистрации общества инвалидов: заявление ФИО17, ФИО18, ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника управления юстиции администрации <адрес> о регистрации <адрес> общества инвалидов, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием <адрес> общества инвалидов; справка по результатам проверки общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ рег.номер 240; заключение о регистрации устава <адрес> общества инвалидов, утвержденное начальником управлению МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ(указанное заключение сведения о создании общественного объединения не содержит); заявление о перерегистрации <адрес> общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ; заключение по заявлению о государственной перерегистрации, утвержденное зам.начальника Управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ (указана дата создания общественного объединения- 1988 год); справка по результатам проверки <адрес> организации Общественной организации Всероссийского общества инвалидов (ВОИ) от ДД.ММ.ГГГГ(из содержания справки: общественное объединение создано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Управление юстиции администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); справка по результатам проверки деятельности <адрес> организации Общественной организации Всероссийского общества инвалидов (ВОИ) (из содержания справки: ИОООО ВОИ зарегистрирована Управлением юстиции администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (рег.номер 1465); заявление о сообщении сведений о юридическом лице – Иркутская областная организация общественной организации Всероссийского общества инвалидов, зарегистрированном до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» от ДД.ММ.ГГГГ, со сведениями об учредителях- ФИО19, ФИО18, ФИО17; заявление о государственной регистрации изменений и дополнений в <адрес> общественной организации Всероссийского общества инвалидов от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по заявлению о регистрации общественного объединения от ДД.ММ.ГГГГ (из содержания заключения: дата создания общественного объединения – 1988 год; свидетельство о государственной регистрации общественного объединения – Иркутская областная организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (сведения в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ, из свидетельств: дата создания - 1988 год);

письма МЮ РФ: от ДД.ММ.ГГГГ за № о разъяснении регистрации региональных и местных организаций, входящих в структуру общественного объединения и функционирующими на основании общего устава; сопроводительное письмо ГУ МЮ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№;

отчеты <адрес> общества инвалидов: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; за II квартал 1995 года, за 1995 год, за I-й квартал 1996 года,

Согласно части 1 статьи 6 Жилищного кодекса РСФСР государственный жилищный фонд находился в ведении местных ФИО3 народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьей 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему ФИО3 народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

По смыслу норм ЖК РФ (ст. ст. 92, 94, 99) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям) и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Для всех видов специализированных жилых помещений предусмотрено, что они предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 41 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» после ДД.ММ.ГГГГ основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N42.

Согласно части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Оценивая представленные сторонами доказательства правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом приведенных законодательных положений, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 вселился в спорное жилое помещение с нарушением установленного порядка предоставления жилых помещений в общежитии.

Эти существенные для правильного разрешения спора сторон обстоятельства истцом ФИО2, по правилам статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Следовательно, ФИО2 право пользования жилым помещением-комнатой № в <адрес> «Б» по <адрес> не приобрел и не имеет законных оснований для проживания в указанной комнате на условиях договора социального найма и приобретения указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Принимая такое решение, суд не может принять во внимание ссылку ФИО2 на осуществление оплаты за спорную комнату ООО «Котерия», поскольку, данная ссылка не подтверждена какими-либо допустимыми доказательствами. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено наличие у ФИО2 права пользования иным жилым помещением – квартирой 9, комнатой 3 в <адрес> Б по <адрес>, членом семьи нанимателя которой он является.

Разрешая требование истца ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что поскольку права пользования комнатой № в <адрес> «Б» по <адрес>, последний не приобрел, следовательно, его права, в том числе, и на приватизацию данного жилого помещения, сторонами договора - ФИО1 и ИООООО «ВОИ», нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Вместе с тем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 1009 ГК РФ); собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 1088 ГК РФ); члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 10910 ГК РФ); собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ); согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Настаивая на удовлетворении иска, ФИО1 представила суду следующие доказательства.

Согласно Приказу ООО «Швейная Фабрика «Узоры» от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении комнат в общежитии», в соответствии с решением жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить на период работы на фабрике комнаты для проживания в общежитии…. ФИО1 – бухгалтеру материальной группы.

В соответствии с выпиской из Протокола № заседания Правления ИООООО «ВОИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ИООООО «ВОИ» постановил продать жилое помещение ФИО1, в общежитии по адресу: <адрес> «Б», <адрес> (комнаты № и 14) в размере 20 % стоимости по техническому паспорту.

Как явствует из свидетельства о государственной права серии <адрес>, ФИО1 является собственником комнат № и 14 в коммунальной <адрес> «Б» по <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту <адрес> (комнаты № и 14) <адрес> «Б» по <адрес>, комната № имеет площадь 19,3 кв.м.; собственником квартиры по данным МУП БТИ <адрес> по данным МУП БТИ <адрес> указана ФИО1.

По сведениям домовой книги на спорное жилое помещение, в комнате 14 и 4 <адрес> «Б» по <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1 и ее дочь – ФИО27.

Членами семьи собственника спорного жилого помещения также являются ФИО20ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21ДД.ММ.ГГГГ, внуки, а также зять ФИО22ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении серии 11-СТ № и 720496, свидетельством о заключении брака серии 1-СТ №.

Применяя вышеперечисленные нормы материального права и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 членом семьи собственника комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> Б не является и не являлся, обязанностей по содержанию жилья не исполняет, в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, сохраняя в спорной комнате свои личные вещи. Таким образом, ФИО2 в силу жилищного законодательства право на это жилое помещение не приобрел и подлежит выселению из указанной квартиры.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, то суд считает возможным обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, комната 4.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, суд руководствуется статьей 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обсуждая размер расходов по оплате помощи представителя ФИО7 суд учитывает степень сложности данного дела, учитывает объем тех документов, которые были представлены суду и подлежащих изучению представителем истца, а поэтому с учетом разумного предела, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате помощи представителя в сумме 7 000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> Б.

Выселить ФИО2 из комнаты №, располоденной в <адрес> по адресу: <адрес> «Б» без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление УФМС России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> «Б», <адрес> комната 4.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы на услуги представителя в разумных пределах в сумме 7000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов за услуги представителя в заявленном размере отказать.

В удовлетворении исковых требований о признании права пользования, признании права собственности, признании сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, комината 4 недействительной, ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Акимова

Копия верна секретарь суда ФИО23

Решение не вступило в законную силу.

__________________ 2011 года

Судья: Н.Н. Акимова

Подлинник находится в Куйбышевском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела

Секретарь суда: ФИО23