Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО5 к ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и исключить из состава начислений коммунальную услугу «отопление», об обязании изготовить и согласовать в ГУП «ТЭК СПб» паспорт на систему теплоснабжение многоквартирного дома, внести изменения в технический паспорт многоквартирного дома с учетом отключения квартиры ответчика,

установил:

Истец ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» обратился к мировому судье с иском, просил взыскать с ответчика ФИО6 сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 26041 руб. 66 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 887 руб. 27 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1009 руб. 49 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком был подан встречный иск к ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района», в котором ответчик просил суд обязать истца провести перерасчет коммунальных услуг за период с ФИО7 года на момент рассмотрения дела, исключить из состава начислений коммунальную услугу «отопление», обязать изготовить и согласовать в ГУП «ТЭК СПб» паспорт на систему теплоснабжение многоквартирного дома, внести изменения в технический паспорт многоквартирного дома с учетом отключения квартиры ответчика.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, явившись в судебное заседание, возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района», встречные требования к ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившегося представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, занимает на праве общей долевой собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 83 кв.м.

На основании п. 2.1.15 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» обязано взыскивать плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, пени, начисленные в соответствии с действующим законодательством, с нанимателей жилых Помещений (л.д.36)

В силу п.4.1. Контракта № 234-1/УК/К-15 от 30 января 2015 года, Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за оказание всех услуг и (или)выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В материалы дела представлены платежные документы-квитанции на оплату коммунальных услуг, счета, выставленные истцом ответчику.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывал, что им создана автономная система теплоснабжения принадлежащей ответчику квартиры, в связи с чем во встречном исковом заявлении ответчик просил обязать ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» произвести перерасчет коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату подачи иска, исключить из состава начислений коммунальную услугу «отопление», обязать ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» изготовить и согласовать в ГУП «ТЭК СПб» паспорт на систему теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, внести изменения в технический паспорт многоквартирного дома, с учетом отключения квартиры № от системы центрального отопления.

Ответчик ФИО9. указывает, что услуга по отоплению квартиры истца по встречному иску на период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. фактически истцу не оказывалась (л.д.133 том №1), так как стояки центрального отопления квартиры ответчика изолированы, радиаторы отключены от стояков центрального отопления по всей квартире, в связи с оборудованием в квартире индивидуального газового котла отопления, с устройством узла учета по газу.

Установка в квартире индивидуального газового котла отопления, с устройством узла учета по газу была произведена ФИО1 с согласия ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» на основании Технических условий газораспределительной организации ООО « Петербурггаз» от ДД.ММ.ГГГГ года. № выданных сроком на 3 года и в соответствии с Рабочим проектом ООО «Универстрой» №, согласованным газораспределительной организацией.

ДД.ММ.ГГГГ. работниками ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» был составлен акт о том, что фактически квартира ответчика к системе центрального отопления не подключена, а ее отопление осуществляется от индивидуального газового котла.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обращался к ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» с заявлением об исключении коммунальной услуги «отопление» из счета-квитанции по своей квартире, однако, истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № сообщил ответчику о необходимости внести изменения в технический паспорт многоквартирного дома и в паспорт на систему теплопотребления дома.

Согласно ст.157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п.13 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В своих возражениях против удовлетворения встречного иска, ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» указывал, что отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.

Приводя в обоснование ст.25 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Указанный акт собственником жилого помещения не предоставлялся.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что во встречном иске ФИО10 должно быть отказано, так как ответчик самостоятельно изготовил и согласовал в ГУП ТЭК паспорта на систему теплоснабжения дома по адресу <адрес>; доказательств того, что данные действия являются обязанностью истца, ответчиком не предоставлено. Суд не усматривает оснований для обязания истца произвести перерасчет по коммунальным платежам за период до согласования в установленном порядке проекта перепланировки квартиры, предусматривающего отказ от использования центрального отопления и переход на автономный источник теплоснабжения, до согласования паспорта на систему теплоснабжения многоквартирного дома. После предоставления истцу доказательств наличия таких оснований, в случае отказа, ответчик истец вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В связи с этим у суда не имеется оснований для отказа истцу в иске о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 26041,66 руб., пени в размере 887 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является правильным, стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал, заявив ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины, в связи с чем государственная пошлина в размере 1009,49 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» удовлетворить, взыскать с ФИО11 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 26041,66 руб., пени в размере 887 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1009,49 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО12 к ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года, исключить из состава начислений коммунальную услугу «отопление», изготовить и согласовать в ГУП «ТЭК СПб» паспорт на систему теплоснабжение многоквартирного дома, внести изменения в технический паспорт многоквартирного дома с учетом отключения квартиры ответчика, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 07.10.2016 г.

Судья Леонтьева Е.А.