Гражданский кодекс часть 1

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/10 по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ГСК «Орбита-4» о прекращении права собственности, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о прекращении права собственности ответчицы на гараж с погребом Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ГСК «...» и признании за собой права собственности на указанный гараж с погребом Номер обезличен, общей площадью 38.6 кв.м.

В обоснование требований ссылается на то, что Дата обезличена г. между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи гаража, однако ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж и не является в Управление Росеестра по Московской области. Сообщением от Дата обезличена г. ему было отказано в регистрации права и перехода права. Между тем он в порядке ст. п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 на основании доверенности и ордера л.д. 41) поддержали исковые требования.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом л.д. 36), представила в суд заявление, которым указала, что она оформила нотариальное согласие на переход права собственности на гараж к истцу, является пенсионеркой, на ее попечении 2-е инвалидов, не может присутствовать на судебном заседании л.д. 31).

Представитель 3-го лица ГСК «...» в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом л.д. 37).

Суд, выслушав доводы истца, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Дата обезличена г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража с погребом Номер обезличен, по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ГСК «...» (далее Договор,л.д. 6). Сторонами Дата обезличена г. подписан передаточный акт л.д. 7).

Согласно п. 5 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора.

В силу п. 8 Договора право собственности на гараж с погребом возникает у ФИО1 с момента регистрации Договора и регистрации перехода права собственности в Управлении МОРП по Раменскому р-ну.

Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что сообщением от Дата обезличена г. Номер обезличен Управление Россеестра по МО отказало в государственной регистрации перехода права, права собственности на гараж с погребом Номер обезличен, по тем основаниям, что заявление от ФИО2 на гос. регистрацию не было представлено л.д. 19).

Как указывает ответчик, она оформила нотариальное согласие на переход права собственности на гараж к истцу л.д. 17), однако такое заявление в силу вышеуказанного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ не может быть представлено и отказ ответчицы представить заявление лично либо через уполномоченного представителя является для истца препятствием в реализации условий Договора.

На основании выписки из ЕГРП право собственности на гараж Номер обезличен зарегистрировано за ответчицей л.д. 38).

Согласно данным БТИ гараж с погребом Номер обезличен, состоит из лит. Г, имеет общую площадь 38.6 кв.м. адрес: Московская область, Раменский район, ..., ГСК «...» л.д. 11-16).

Поскольку судом установлено, что истцом условия договора купли-продажи гаража с погребом Номер обезличен выполнены, а ответчик уклоняется от явки в Управление Росеестра по МО для оформления заявление на переход права собственности к истцу, суд приходит к выводу о том, что заключенный договор купли-продажи от Дата обезличена г. между сторонами действителен и за истцом следует признать право собственности на данный гараж, а право собственности ответчицы на гараж прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 8, п. 1. ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж с погребом Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ГСК «...».

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом Номер обезличен, лит. Г, общей площадью 38.6 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ГСК «...».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова