Гражданский кодекс часть 1

10 июня 2014г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., с участием адвоката Савельева А.Л., при секретаре Шестериковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 как члену ЖСК «Альфа» на основании договора аренды выделен в пользование земельный участок площадью 891 кв.м, на котором ФИО1 возвел двухэтажный коттедж с подвальным этажом. Впоследствии коттеджу был присвоен адрес: <адрес>. Коттедж и земельный участок расположены на арендуемом ЖСК «Альфа» участке, внутри территории поселка, и ответчик пользуется коттеджем с использованием инженерной и иной инфраструктуры кооператива. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов кооператива ФИО1 был исключен из членов кооператива. Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу установлено, что ЖСК «Альфа» является фактическим собственником водозаборного узла, находящегося на территории ЖСК «Альфа» и является управляющей организацией по отношению к истцам. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов кооператива было принято решение об утверждении минимального ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК, но имеющих земельные участки, находящихся в границах жилого комплекса кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме <данные изъяты>, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по ежемесячному платежу в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса на общую сумму <данные изъяты>10 коп., которую просит взыскать с ответчика, а также оплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель ЖСК «Альфа» адвокат Савельев А.Л. в суд явился, исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в суд явился, иск не признал по основаниям, изложенным в своих письменных возражениях (л.д. 86-88, 90-91,142-143). Считает расчет, представленный истцом, необоснованным, поскольку решения общих собраний в части текущих членских взносов обязательны для членов ЖСК и возмещение расходов на содержание имущества лицами, не являющимися членами кооператива, не может определяться таким образом. Данный вопрос не находится в компетенции ЖСК. Взыскание возможно лишь в расчете за фактические затраты, понесенные ЖСК на содержание общего имущества. Однако, состав этого имущества и расходы на его содержание скрываются истцом. Ответчик также ранее неоднократно просил ЖСК «Альфа» заключить с ним договоры как на оказание коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения), так и о содержании общего имущества. В этом ему также было отказано. В настоящее время ответчик не отказывается уплачивать расходы на содержание общего имущества, и фактически уплачивает их по своему усмотрению, будучи лишенным возможности расчёта, по вышеуказанным причинам.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и подтверждено представителями сторон в судебном заседании, а также установлено Решением Чертановского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.144-150), в соответствии с договором аренды земель в г.Москве № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Альфа» предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива ФИО1 и ЖСК «Альфа» был заключен договор застройщика № на выделение в пользование земельного участка № в микрорайоне №, пускового комплекса1, площадью 891 кв.м. На выделенном участке ФИО1 построил двухэтажный коттедж с подвальным этажом, который принадлежит ему на праве собственности. Впоследствии коттеджу был присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г.Москвы с ФИО1 заключен договор аренды на вышеуказанный участок на срок 49 лет. Коттедж и земельный участок расположены на арендуемом ЖСК «Альфа» участке, внутри территории поселка, и ответчик пользуется коттеджем с использованием инженерной и иной инфраструктуры кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании членов кооператива ФИО1 был исключен из членов кооператива, в связи с невыполнением обязанностей по уплате членских взносов (л.д.95-123).

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу установлено, что ЖСК «Альфа» является фактическим собственником водозаборного узла, находящегося на территории ЖСК «Альфа» и является управляющей организацией по отношению к истцам (л.д.55-63).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов кооператива было принято решение об утверждении минимального ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК, но имеющих земельные участки, находящихся в границах жилого комплекса кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме <данные изъяты>, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках (л.д.124-141).

В соответствии с ч.3 ст.30 и ч.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2 ст155 ЖК РФ).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ч.9 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Поскольку объектом ЖСК «Альфа» является не единым многоквартирным домом, а совокупностью отдельных домов и других объектов, суд полагает, что данная норма подлежит применению по аналогии закона с учетом особенностей состава имущества, а также принадлежности отельных деталей инфраструктуры собственникам домов на праве общей долевой собственности, самому кооперативу либо г. Москве.

Судом установлено, что с 24.04.2010г. ответчик членом ЖСК «Альфа» не является, в связи с чем, на него не распространяется форма оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества ЖСК, предусмотренная для членов ЖСК.

ЖСК «Альфа», являясь управляющей компанией, также е вправе самостоятельно устанавливать размер ежемесячных платежей за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК.

Уставом ЖСК «Альфа» предусмотрено, что бывший член ЖСК обязан заключить с кооперативом договор на обслуживание (л.д. 13-52).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что между ЖСК «Альфа» и ФИО1 договоры на оказание коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения), так и о содержании общего имущества, как того требует ч.6 ст.155 ЖК РФ, не заключались. Данное обстоятельство не отрицалось представителем истца.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено сведений о составе общего имущества, не представлено доказательств принятия на общем собрании решений по вопросу об определении расходов на содержание и ремонт общего имущества с соблюдением требований ст.ст.39, 156 ЖК РФ, соразмерно доле собственника в праве общей собственности на имущество ЖСК, равно как и не представлено доказательств фактически понесенных расходов на содержание общего имущества по всем договорам, заключенным с третьими лицами.

При таких обстоятельствах суд лишен возможности проверить расчет истца и произвести расчет доли расходов ответчика на содержание и ремонт общего имущества ЖСК.

Также следует отметить, что Решением Чертановского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ преюдициально установлено, что начисление на сумму, подлежащую уплате ответчиком в возмещение расходов на содержание общего имущества, не подлежат начислению НДС и налог на прибыль организации-получателя такого платежа (л.д.144-150).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска. При этом истец не лишен права вновь обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по расходам на содержание общего имущества, заявив при этом надлежащие основания иска (размер фактических расходов применительно к составу имущества, долю ответчика и т.п.).

Поскольку требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса ЖСК удовлетворению не подлежит, то в силу ст.98 ГПК РФ, также не подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ЖСК «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса ЖСК,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья