Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района Нефтегорский <адрес> к Боброву Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по уплате арендной платы и неустойки за неисполнение обязательств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Боброву Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по уплате арендной платы и неустойки за неисполнение обязательств, указав, что на основании постановления Администрации муниципального района Нефтегорский № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, согласно которому Администрация муниципального района Нефтегорский представляет Боброву Д.С., проживающему по адресу: <адрес>, земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, под установку временного торгового павильона без устройства заглубленного фундамента, между приусадебными земельными участками № и № по <адрес> в <адрес>, сроком на № года, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора № аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за предоставленный земельный участок составляет № рублей в месяц. В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. является срочным договором, по истечении срока действия был возобновлен на неопределенный срок и в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе отказаться от такого договора, известив об этом другую сторону в трехмесячный срок, администрация муниципального района Нефтегорский воспользовалась указанным правом установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация муниципального района Нефтегорский <адрес> направила в адрес Борова Д.С. для подписания и государственной регистрации соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени соглашение Бобровым Д.С. не подписано, государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды не осуществлена, акт приема-передачи земельного участка не подписан и арендованное имущество арендодателю не возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Нефтегорский было направлено письмо исх. № с требованием устранить нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно уплатить задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дата соглашения о расторжении договора аренды) в размере № рублей и неустойки в размере № рублей. Кроме того, Боброву Д.С. направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время требование Администрации муниципального района Нефтегорский к Боброву Д.С. об уплате задолженности по арендным платежем и неустойки не исполнено, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано и не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец просил суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией муниципального района Нефтегорский Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом <адрес> и Бобровым Д.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающим по адресу: <адрес>, расторгнутым. Обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что решение Ленинского районного суда <адрес>, является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Взыскать с Боброва Д.С. в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский задолженность по арендной плате и неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка в размере № рублей, а именно: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дата соглашения о расторжении договора аренды) № рублей; неустойку за неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО5, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией муниципального района Нефтегорский Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом <адрес> и Бобровым Д.С. расторгнутым. Обязать ответчика Боброва Д.С. передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Боброва Д.С. в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № рублей и неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить сумму неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что основании постановления Администрации муниципального района Нефтегорский № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, согласно которому Администрация муниципального района Нефтегорский представляет Боброву Д.С., проживающему по адресу: <адрес>, земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, под установку временного торгового павильона без устройства заглубленного фундамента, между приусадебными земельными участками № и № по <адрес> в <адрес>, сроком на № года, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями. Статья 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.2. договора аренды, арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «разрешенном использованием», своевременно вносить арендную плату и после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Судом установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. является срочным договором, по истечении срока действия был возобновлен на неопределенный срок и в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе отказаться от такого договора, известив об этом другую сторону в трехмесячный срок, администрация муниципального района Нефтегорский воспользовалась указанным правом установленном порядке.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что до настоящего времени соглашения Бобровым Д.С. не подписано, государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды не осуществлена, акт приема-передачи земельного участка не подписан и арендованное имущество арендодателю не возвращено.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Суд считает, что нарушение существенного условия заключенного между сторонами договора является основанием к его расторжению.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендных платежей у Боброва Д.С. образовалась задолженность перед истцом.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей.

В случае неуплаты арендной платы в установленном договором срок арендатор арендодателю неустойку в размере № % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5 договора аренды).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойки (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом требование истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскании пени (неустойки) подлежит удовлетворению, суд полагает возможным взыскать в размере № рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Боброва Д.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа <адрес> в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Нефтегорский <адрес> к Боброву Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по уплате арендной платы и неустойки за неисполнение обязательств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между Администрацией муниципального района Нефтегорский Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом <адрес> и Бобровым Д.С,.

Обязать ответчика Боброва Д.С. передать Администрации муниципального района Нефтегорский <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Боброва Д.С, в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № рублей, неустойку за неисполнение обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а всего № рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Боброва Д.С. в доход муниципального бюджета городского округа <адрес> сумму государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ