Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.О.А. к МУ Администрация <данные изъяты> и СПК <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Н.О.А. обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с исковым заявлением к МУ Администрация <данные изъяты> и СПК <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок <адрес> и расположенный на нем жилой дом, <адрес>. В исковом заявлении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом колхоза <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ данным колхозом ее семье была оказана финансовая помощь в строительстве жилого дома в <адрес>, часть строительных материалов была закуплена на средства хозяйства. В связи с чем в дальнейшем из заработной платы ее и членов семьи производились удержания. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен. В ДД.ММ.ГГГГ долг перед колхозом <данные изъяты> был полностью погашен. Однако документы на жилой дом в установленном порядке оформлены не были. С момента постройки дома истец владеет и пользуется им как собственник. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но сделать это она не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. При жилом доме имеется земельный участок площадью с учетом уточнения границ <данные изъяты> кв. м., который обслуживался ею с момента строительства жилого дома, то есть более 15 лет. Однако документы о предоставлении земельного участка в собственность отсутствуют. В силу ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» она имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность. Исковые требования основаны на ст.ст. 8, 12 и 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Н.О.А.Ш.М.В., выступающая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Она пояснила, что спорный дом в <адрес> построен истцом собственными силами за счет личных средств и оказанной колхозом <данные изъяты> возмездной финансовой помощи. Долг перед хозяйством истцом Н.О.А. погашен в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ С момента его постройки в ДД.ММ.ГГГГ истец следит за состоянием жилого дома и содержит его в надлежащем виде, в том числе заключает договор добровольного страхования имущества. Поэтому в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ она имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом. При жилом доме имеется земельный участок для его обслуживания площадью с учетом уточнения границ <данные изъяты> кв. м., которым истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ Других земельных участков в собственности она не имеет. Согласно ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» она имеет право на его приобретение в собственность бесплатно. Она просила признать право собственности Н.О.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты>И.А.Н., выступающая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Н.О.А. признала и подтвердила изложенные ею обстоятельства.

Представитель ответчика СПК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований Н.О.А. не возражал.

Выслушав представителя истца Ш.М.В. и представителя ответчика Администрации <данные изъяты>И.А.Н., оценив мнение представителя ответчика СПК <данные изъяты> исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Н.О.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных суду доказательств, а также с учетом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. с изм. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Суд установил, что Н.О.А. имеет в личной собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> который построен в ДД.ММ.ГГГГ собственными силами за счет личных средств и возмездной финансовой помощи, оказанной колхозом <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой Архивного отдела Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№, справками правления колхоза <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ и справкой СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Н.О.А. на спорный жилой дом никем не оспаривается.

С момента возведения жилого дома истец Н.О.А. обеспечивала надлежащее содержание и техническое состояние жилого дома, страховала его от несчастных случаев.

Однако она не может зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом (договора застройки, акта ввода жилого дома в эксплуатацию).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец Н.О.А. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ее право собственности на указанное недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что истец Н.О.А. с момента начала строительства спорного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется земельным участком, находящемся при нем.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2016 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

С учетом признания права собственности Н.О.А. на спорный жилой дом в <адрес>, фактического длительного пользования истцом земельным участком, находящимся при жилом доме, отсутствием у нее на праве собственности других земельных участков, суд приходит к выводу, что истец Н.О.А. имеет право в силу закона на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Н.О.А. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, находящийся в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Суду представлен межевой план указанного земельного участка, выполненный кадастровым инженером С.Е.В.ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, споры по его границам отсутствуют.

Установленные судом обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

При вынесении решения суд учитывает и признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска представителем ответчика Администрации <данные изъяты>И.А.Н. по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком Администрацией <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Н.О.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ФЗ РФ 21.07.1997 г. с изм. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2016 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Н.О.А..

Признать право собственности Н.О.А. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и на земельный участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина