Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 взыскании задолженности по арендным платежам, пени за неисполнение условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за неисполнение условий договора.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка от 28.06.2010 000. Согласно условиям данного договора лесной участок, предоставляемый в аренду, имеет местоположение Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Анапское, квартал 69, части выделов 15,16,17. Участок передан по акту приема-передачи от 30.07.2010. Пунктом 2.5 Договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не выполняется. Задолженность возникла за периоды с 01.08.2013 по 30.11.2013 и с 01.05.2015 по 06.07.2015 года. По состоянию на 07.07.2015 за ФИО1 числится задолженность по арендным платежам в сумме 212 512,74 рублей. Пунктом 4.2 Договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,07 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки за нарушение Договора Ответчиком составляет 7 718, 32 рублей. Анапским районным судом Краснодарского края 04.06.2015 вынесено решение по делу о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка, а также расторжении договора аренды от 28.06.2010 000, заключенного департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО1 Просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность по договору аренды лесного участка от 28.06.2010 000 в размере 220231,06 рублей, из них: 212 512,74 рублей задолженность по арендным платежам (основной долг) и 7 718,32 рублей пени за неисполнение условий договора.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, обосновав свою позицию тем, что 28 июня 2010 года между ФИО1 (Арендатор) и Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (Арендодатель) (правопредшественник Министерства природных ресурсов Краснодарского края) был заключен Договор аренды лесного участка 000 на основании протокола аукциона 000 от 18 июня 2010 года. В соответствии с указанным договором Арендодатель предоставил в аренду, а Арендатор принял лесной участок в составе земель лесного фонда общей площадью 1,54 га, который имеет местоположение: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Анапское, квартал 69, части выделов 15, 16, 17, номер записи в государственном лесном реестре: 000. Согласно п. 1.5. Договора, а также Приложению №3 к Договору разрешенное использование лесного участка - осуществление рекреационной деятельности. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2010 года 000-р был учрежден Государственный природный заповедник «Утриш» с целью сохранения и восстановления уникальных природных комплексов сухих субтропиков Черноморского побережья Кавказа. 03 марта 2011 года Министерством природы России был издан ПРИКАЗ 000, которым было утверждено Положение «О государственном природном заповеднике «Утриш» (далее по тексту - Положение). Согласно п. 9 Положения на территории заповедника запрещается любая деятельность, противоречащая задачам заповедника и режиму особой охраны его территории. Также согласно п. 13 Положения пребывание на территории заповедника граждан, не являющихся работниками Учреждения или должностными лицами Минприроды России и Росприроднадзора, допускается только при наличии у них разрешений дирекции Учреждения или Минприроды России. Согласно Приложению 000 к Положению, выделы 15, 16, 17 в лесном квартале 69 входят в состав объекта «Центральная усадьба заповедника» и являются участками территории заповедника, на которых допускается ограниченное хозяйственное использование в целях обеспечения функционирования заповедника и жизнедеятельности граждан, проживающих на его территории. Осуществление рекреационной деятельности в перечень использования данных участков не входит, в связи с чем, использование лесных участков по назначению, указанному в договоре аренды невозможно. Ответчик взял в аренду лесной участок с целью размещения на нем туристической базы. Согласно Приложению 2 к Положению, находящиеся в аренде выделы могут использоваться для заготовки дров, в порядке очистки леса от захламленности, для предоставления служебных земель под сенокос и пахоты сотрудникам заповедника, выпаса домашних животных, размещения музеев природы и информационно-просветительских центров, организацию экскурсионных экологических троп. Возможности размещения на арендованном участке турбазы положением не предусмотрено. Фактически Арендатор не имел возможности использовать лесной участок с момента заключения договора, в связи с тем, что Арендатор имеет право использовать лесной участок только в соответствии с Проектом Освоения лесного участка, прошедшим государственную экспертизу, а за период с 28 июня 2010 года до 03 марта 2011 года, Арендатор успел лишь осуществить государственную регистрацию договора аренды, которая была осуществлена 27 июля 2010 года. Таким образом Арендодатель предоставил Арендатору лесной участок, который в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования. До сегодняшнего дня Приказ 000 от 03.03.2011 г. в части возможности использования предоставленных мне в аренду участков в лесном квартале 69 Анапского участкового лесничества, выдел 15, 16, 17, не изменен, не оспорен, является действующим. В случае коллизии нормативных актов, применяется вышестоящий. В связи с тем, что фактически лесной участок невозможно было использовать, начиная с даты утверждения Положения о государственном природном заповеднике «Утриш», а именно со 03 марта 2011 года, полагает, что Арендатор вправе не выплачивать арендную плату, начиная со 04.03.2011 года. В связи с указанным исковое заявление Министерства природных ресурсов Краснодарского края, не подлежит удовлетворению.

Представитель истца министерства природных ресурсов Краснодарского края, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Согласно поступившего в адрес суда ходатайства, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица ФГБУ «Государственный природный заповедник «Утриш», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Согласно поступившего в адрес суда ходатайства, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя третьего лица.

С учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные письменные доказательства, оценив их в соответствии ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.06.2010 года, между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка 000 сроком на 49 лет с 18.06.2010 года по 18.03.2059 год.

Согласно условиям данного договора лесной участок, предоставляемый в аренду, имеет местоположение Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Анапское, квартал 69, части выделов 15,16,17.

Участок передан по акту приема-передачи лесного участка предоставленного в аренду 000 от 30.07.2010 года.

На основании частей 3, 5 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 13.07.2015), при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Размер арендной платы по договору аренды лесного участка, заключаемому в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 74 настоящего Кодекса, определяется в соответствии с методикой, установленной Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 74 ЛК РФ, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности лесных участков, надлежащим образом исполнившие договоры аренды лесных участков, по истечении сроков действия этих договоров имеют право на заключение новых договоров аренды таких лесных участков без проведения торгов в следующих случаях: лесные участки предоставлены в аренду на торгах на срок более десяти лет.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.6. договора аренды лесного участка 000 от 28.06.2010 года, определен порядок внесения арендной платы ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

Обязанность по внесению арендной платы арендатором ФИО1 в связи с условиями договора не выполняется.

Задолженность арендной платы возникла за период с 01.08.2013 года по 30.11.2013 года и с 01.05.2015 года по 06.07.2015 года.

По состоянию на 07.07.2015 года за арендатором ФИО1 числится задолженность по арендным платежам в сумме 212 512,74 рублей, данная задолженность подтверждается расчетом суммы подлежащей взысканию по договору аренды участка 000 от 28.06.2010 года, по состоянию на 07.07.2015 года.

Пунктом 4.2 Договора аренды лесного участка установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,07 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за нарушение условий договора ответчиком составляет 7 718, 32 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования, заявленные Министерством природных ресурсов Краснодарского края о взыскании арендной платы, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2009 года, зарегистрировано право собственности Российской Федерации на участок лесного фонда площадью 10 225 га.

Новороссийское лесничество, Анапское участковое лесничество<...>, в число которых входит участок лесного фонда, предоставленный в аренду ФИО1

На обращение ФИО1 о разъяснении возможности по освоению предоставленного по договору аренды лесного участка Министерством был направлен ответ о том, что участок местоположением Новороссийское лесничество, Анапское участковое лесничество, (...), выделы 15.16,17 находится на территории Утришского заказника (не входит в границы заповедника «Утриш»).

Земли лесного фонда не были переведены в иную категорию согласно требованиям законодательства.

В силу ч. 6 ст. 95 ЗК РФ, земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

03.10.2014 года было проведено натурное техническое обследование участка лесного фонда, выбранного на основании акта выбора от 28.07.2014 № 1 для перевода земель лесного фонда в земли особо охраняемы территорий и объектов в целях организации государственного природного заповедника «Утриш».

Обследование проводилось при участии директора Новороссийского лесничества, и.о. директора ФГБУ «Государственный заповедник «Утриш», лесничего Анапского участкового лесничества участка.

При обследовании были уточнены материалы лесоустройства и установлено, что в квартале 69 Анапского лесничества в границы заповедника «Утриш» включены только части выделов 3,4,5,6,7,1 1, 12,18,19.20,21,24,26,29.

Части выделов 15,16,17 квартала 69 Анапского участкового лесничества, являющиеся предметом договора аренды от 28.06.2010 000 не включены в государственный природный заповедник «Утриш», а находятся в границах государственного природного заказника «Большой Утриш».

Поскольку ФИО1 не исполнил обязательства по оплате арендной платы по договору аренды лесного участка надлежащим образом, исковые требования Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за неисполнение условий договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за неисполнение условий договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженки <данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: Краснодарский край, г.-(...) пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность по договору аренды лесного участка от 28.06.2010 000 в размере 220231 (двести двадцать тысяч двести тридцать один) рубль 06 копеек, из них: 212 512 (двести двенадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 74 копейки – задолженность по арендным платежам (основной долг) и 7 718 (семь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 32 копейки – пени за неисполнение условий договора.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края З.И. Жванько