Гражданский кодекс часть 1

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2017 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании государственной регистрации права собственности на недостроенный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании государственной регистрации права собственности на недостроенный объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без его участия, с участием ее представителя.

Представитель истца- адвокат Шиханова И.А. иск поддержала и пояснила, что согласно договора купли-продажи недостроенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО10 продал - ФИО1 ФИО11 -недостроенный объект 67% готовности, находящийся по адресу: поселок <адрес>, <адрес>. <адрес>, состоящий из объекта щитового, площадью <данные изъяты>. Вышеуказанный недостроенный объект удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 в <адрес>, личность пописавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. ФИО2 отчуждаемого недостроенного объекта проверены. Также в договоре отражено, что договор подлежит регистрации в филиале <адрес> гос. учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» и также договор подписан сторонами и скреплен печатью нотариуса. После заключения вышеуказанного договора сразу продавец не смог пойти
регистрировать договор и сразу после оформления договора выехал на Украину и в настоящее время место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в МФЦ <адрес> к специалисту и предоставила вышеуказанный договор на регистрацию на, что специалист ответила, что невозможно зарегистрировать на имя ФИО1 вышеуказанный недостроенный объект, т.к. необходимо присутствие продавца и покупателя и поэтому заявление от истца не приняли на совершение данного регистрационного действия. На основании справки МКУ « Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - недостроенный объект 67% готовности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> будет внесен в адресный кадастр по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, городское поселение <адрес>, <адрес>.Считает, что непринятие Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления ФИО1 на государственную регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества, можно расценить как уклонение данного государственного органа от государственной регистрации.

Представитель ответчика –адвокат Левин Е.И.(привлеченный судом) исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ч. 1, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего орган от государственной регистрации могут оспорены в суде.

Из договора купли-продажи недостроенного объекта видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 недостроенного объекта 67% готовности, находящийся по адресу: поселок <адрес>. <адрес>, состоящий из объекта щитового, площадью <данные изъяты>Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 в <адрес>, личность пописавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. ФИО2 отчуждаемого недостроенного объекта проверены. Также в договоре отражено, что договор подлежит регистрации в филиале <адрес> гос. учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная Палата».(л.д.7).

Из справки МКУ « Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/1 следует, что объект недвижимости - недостроенный объект 67% готовности с кадастровым номером №: 204, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> будет внесен в адресный кадастр по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес> городское поселение <адрес>.(л.д.9)

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ годам № нежилое здание, недостроенный объект, расположенный по адресу: <адрес> <...> <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.(л.д.10)

Из сообщения Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- по учетам не значится.(л.д.15)

Судом установлено, что обязательства по договору купли- продажи недостроенного объекта 67% готовности, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, ФИО1 исполнены в полном объеме, денежные средства были переданы ФИО2 полностью. ДД.ММ.ГГГГ. истица проживает в купленном ею у ответчика недостроенном доме, пользуется им открыто, споров по данному объекту не имеется, данный объект не за кем не зарегистрирован. Договор купли –продажи удостоверен нотариусом. В настоящее время место нахождения продавца имущества не установлено.

Суд считает, что имеются все основания для регистрации недвижимого имущества приобретенного по договору купли-продажи за истцом.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.163,164, 131ч.1 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи недостроенного объекта 67 %, расположенного по адресу: поселок <адрес>. <адрес>, состоящий из объекта щитового, площадью <данные изъяты>. готовности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО12 и ФИО1 ФИО13, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова