Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г.о. Октябрьск Самарской области к Соколовой С.А. и Соколову С.А. об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к Соколовой С.А. и Соколову С.А. об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

В судебном заседании представитель истца Шальнова Е.В., действующая по доверенности, полностью поддержала заявленные требования и показала, что Актом № от 18.05.2006 года о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания межведомственной комиссией по оценке жилых помещений пригодных (непригодных) для проживания граждан, а так же признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, было установлено, что помещение, находящееся по адресу: <адрес>, непригодно для проживания вследствие аварийного состояния и подлежит сносу. Согласно муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Октябрьск на 2014-2017 г.г.» взамен аварийной квартиры общей площадью 33,0 кв.м., расположенной по <адрес>, предоставляется квартира общей площадью 33,0 кв.м., расположенная по <адрес>. Указанная квартира принадлежит Соколову С.А., Соколовой С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2004 года (доля в праве по 1/4). Постановлением Администрации г.о. Октябрьск от ДД.ММ.ГГГГ№ было принято решение предложить Соколову С.А., Соколовой С.А. как собственникам аварийного жилого помещения заключить соглашение. Ответчики об этом уведомлены. На неоднократные просьбы о заключении соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилья, а именно, однокомнатной <адрес> корпусе № в <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., ответчики не отвечали. Просит обязать ответчиков заключить с муниципальным образованием г.о. <адрес> соглашение от 18 августа 2017 года за № о предоставлении жилого помещения - однокомнатной <адрес> корпусе № в <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., взамен изымаемого - аварийной двухкомнатной <адрес>, общей площадью 33,0 кв. метров.

Ответчики Соколова С.А. и Соколов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений по существу иска не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

По смыслу ст. 32 ЖК РФ, устанавливающей правовые последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в связи со сносом аварийного дома должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение ранее занимаемой квартире.

Как установлено судом ответчики являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 33,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>19.

Актом межведомственной комиссии Администрации г.о. Октябрьск № от 18 мая 2006 года <адрес> признан непригодным для постоянного проживания вследствие аварийного состояния и подлежащим сносу.

Муниципальным образованием г.о. Октябрьск Самарской области утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Октябрьск на 2014-2017 годы».

В рамках исполнения программы согласно постановлению Администрации г.о. Октябрьск от 18.08.2017 года за № 931 «О заключении соглашений с собственниками о предоставлении жилых помещений взамен изымаемых» для переселения ответчикам предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью 33,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

14 августа 2017 года истцом в адрес ответчиков направлены смотровые уведомления для ознакомления с выделяемой жилой площадью и прибытия в Администрацию г.о. Октябрьск для оформления документов.

Согласно указанным смотровым уведомлениям ответчики квартиру осмотрели, с техническим и санитарным состоянием ознакомлены, на вселение согласились, о чем имеются их собственноручные подписи.

Между тем от подписания соглашения № о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 18 августа 2017 года ответчики уклоняются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, на основании муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Октябрьск на 2014-2017 годы», а также с учетом того, что собственники жилого помещения согласны на переселение из изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, кроме того, предоставляемое ответчикам жилое помещение является равнозначным жилым помещением ранее занимаемому жилому помещению, суд считает исковые требования Администрации г.о. Октябрьск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации г.о. Октябрьск Самарской области к Соколовой С.А. и Соколову С.А. об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, - удовлетворить.

Обязать Соколова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соколову С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес> заключить с муниципальным образованием г.о. <адрес> соглашение № от 18 августа 2017 года о предоставлении жилого помещения - однокомнатной <адрес> корпусе № в <адрес>, общей площадью 33,0 кв. метров, взамен изымаемого - аварийной двухкомнатной <адрес>, общей площадью 33,0 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =