Решение № 2-266/2022 от 02.08.2022 Сарапульского районного суда (Удмуртская Республика)

Дело № 2-266/2022

УИД 18RS0024-01-2022-000055-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года УР

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис» (далее по тексту – ООО «Сервис», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 129 025,93 руб., возмещении понесенных по делу судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником Удмуртской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками многоквартирного выбран способ управления через управляющую организацию ООО «Сервис», истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту имущества, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и их помещений указанного жилого дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг в объемах и на условиях, согласованных в договоре управления многоквартирным домом. Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая на основании статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) подлежит взысканию в пользу истца.

Определением Сарапульского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. по делу дополнительно определены юридически значимые обстоятельства и распределено бремя их доказывания, в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец ООО «Сервис» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель истца ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, согласившись на рассмотрение дела в порядке заочного производства, что следует из заявления.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

В письменных возражениях указала, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: УР , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира не является многоквартирным домом и не имеет технического паспорта о вводе объекта в эксплуатацию, общего имущества в доме не имеется. Кроме того Истец не имеет прав собственности в , в связи с чем жилищных прав у него не возникло. Какой-либо договор с ООО «Сервис» не заключала. В счет-извещениях, предоставляемых ООО «Сервис» отсутствует подпись главного бухгалтера и печать организации, не указаны периоды задолженности за отопление. Задолженность в размере 5 215 рублей признает.

В дополнительных возражениях Ответчик просит применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того Ответчик указывает, что оплату производила исходя из расчета от площади дома, не превышая тарифы установленные Минфином УР.

Суд, руководствуясь статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела по заявлению ООО «Сервис» о вынесении судебного приказа №, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит установленными по делу следующие обстоятельства.

Решением внеочередного общего очно – заочного собрания собственников помещений многоквартирного Удмуртской Республики и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., в частности:

- выбран председателем совета многоквартирного дома ФИО4;

- избран способ управления данным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- расторгнут договор управления данным домом с управляющей организацией ООО «Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ;

- уполномочен председатель совета многоквартирного дома на право заключения договоров на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений дома, указанных в ст.164 ЖК РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, с оформлением доверенности от имени собственников;

- утвержден проект договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, его согласование и заключение;

- утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим соблюдением решениях и местах хранения протокола собрания ООО «Сервис» по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным лицом ФИО4, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и Обществом, в целях реализации выбранного способа управления – непосредственное управление, во исполнение ст.164 ЖК РФ, заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного (далее по тексту – договор от ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГг. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении 2 к договору (п. 1.6); заказчик и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату, предусмотренную договором (п. 2.2.1); размер платы за 1 кв.м. площади помещения собственника в месяц составляет 9,89 руб., в том числе за содержание 7,38 руб., текущий ремонт 2,51 руб. Размер платы определен в соответствии с Решением Общего собрания собственников помещений дома и установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1).

Согласно дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГг. п. 4.1 изложен в новой редакции: размер платы за 1 кв.м площади помещения собственника в месяц составляет 12,79 руб., в том числе за содержание 6,61 руб., текущий ремонт 6,18 руб. Размер платы определен в соответствии с Решением Общего собрания собственников помещений дома и установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГг. п. 4.1 изложен в новой редакции: размер платы за 1 кв.м. площади помещения собственника в месяц составляет 5,31 руб., в том числе за содержание 5,31 руб., текущий ремонт - руб. Размер платы определен в соответствии с Решением Общего собрания собственников помещений дома и установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГг. п.4.1 изложен в новой редакции: размер платы за 1 кв.м. площади помещения собственника в месяц составляет 5,46 руб., в том числе за содержание 5,46 руб. Размер платы определен в соответствии с Решением Общего собрания собственников помещений дома и установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Основными видами деятельности ООО «Сервис» являются: производство и передача тепловой энергии, водоснабжение, водоотведение, капитальный и текущий ремонт жилья и объектов жилищно – коммунального назначения, сбор и вывоз бытовых отходов, оказание транспортных и иных механизаторы услуг, управление эксплуатацией жилого фонда (п. 2.5 Устава).

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис» осуществлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

Квартира по адресу: 13, имеет общую площадь 49,2 кв.м.

Собственником названного помещения с ДД.ММ.ГГГГг. является ответчик ФИО1

Согласно поквартирной карточке в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в названной квартире был зарегистрирован: ответчик ФИО1

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги ни ООО «Сервис», ни иным лицам внесена не была, доказательств обратного при рассмотрении дела представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, которым просило взыскать с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 13, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГг., вынесенным по делу №, с ФИО1 в пользу Общества взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 129 025,93 руб., расходы за составление заявления в размере 1 495 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 890,26 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ отменен, заявителю-взыскателю разъяснено право предъявить заявленные требования в порядке искового производства.

Истец, предъявляя настоящее исковое заявление в суд, полагал, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в его пользу образовавшейся суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик в своих возражениях на иск указывала на то, что основания для взыскания в пользу истца истребуемой денежной суммы отсутствуют, истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, предметом спора по настоящему делу явилось наличие у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Статье 44 ЖК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент выбора собственниками помещений способа управления) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из буквального толкования протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что собственниками помещений многоквартирного выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Этим же протоколом уполномочен председатель совета многоквартирного дома на право заключения договоров на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений дома, указанных в ст.164 ЖК РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, с оформлением доверенности от имени собственников.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, его согласование и заключение.

ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Сервис» заключен договор по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2); собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.8).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, ответчик, как собственник квартиры в многоквартирном доме, несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч.1); договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (ч.2); на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.3).

В соответствии с п.3 ч. 8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст.164 ЖК РФ. По договору договорам, указанным в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договорам, указанным в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности.

Как следует из материалов дела, договор по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома подписан с Обществом ФИО4, то есть избранным председателем совета многоквартирного дома, который решением общего собрания уполномочен заключать договоры на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений дома, указанных в ст.164 ЖК РФ с оформлением доверенности от имени собственников, что отвечает требованиям п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, утвержден проект договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, его согласование и заключение, председателем совета ФИО4 третьим лицом по делу заключен договор с Обществом.

Во исполнение договора Общество приступило к исполнению своих обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлению коммунальных услуг.

В том числе, вследствие этого, истцом ответчику в спорный период изготавливались и выставлялись платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, посредством договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирным домом между истцом и председателем совета дома, а также в силу приведенных выше положений Правил №, сложились жилищные отношения по договору по содержанию и ремонту жилого помещения, по предоставлению коммунальных услуг, а также по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.4 ЖК РФ).

В рамках данных отношений Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика, как собственника жилого помещения, возникла обязанность по их оплате именно данному лицу.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., недействительным суду не представлено, лицом, управомоченным получать с ответчика плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признается ООО «Сервис».

При рассмотрении дела также достоверно установлено, что в спорный период ответчиком плата за жилое помещение ни истцу, ни иным лицам внесена не была.

Определяя размер истребуемой истцом с ответчика платы, подлежащей внесению за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнениями к нему №№, 2, 3 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ определен в размере 9,89 руб., с ДД.ММ.ГГГГг. – 12,79 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 5,31 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 5,46 руб., соответственно.

Таким образом, размер платы, подлежащей внесению ответчиком, за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, определяется как произведение общей площади помещения и установленного размера платы, а именно:

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 975,75 руб.

Определяя размер платы, подлежащей внесению ответчиком, за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п.42 Правил № при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Применительно к рассматриваемому спору расчет платы за холодное водоснабжение определяется следующим образом:

Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с ДД.ММ.ГГГГ - 1,5;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение), отпускаемую ООО «Сервис» определен Приказом Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,54 руб./куб. метр.

Тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение), отпускаемую ООО «Сервис» определен Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,54 руб./куб. метр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27,20 руб./куб. метр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,20 руб./куб. метр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,80 руб./куб. метр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,80 руб./куб. метр.

Применительно к рассматриваемому спору расчет платы за водоотведение определяется следующим образом:

Pi = ni x Nj x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Тариф на водоотведение для ООО «Сервис» определен Приказом Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,04 руб./куб. метр.

Тариф на водоотведение для ООО «Сервис» определен Приказом Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,04 руб./куб. метр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,81 руб./куб. метр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,81 руб./куб. метр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,58 руб./куб. метр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,58 руб./куб. метр.

Определяя объем потребленных коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению суд руководствуется следующим.

В силу п. 34 Правил № потребитель обязан при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Указанному корреспондирует обязанность исполнителя коммунальных услуг принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях (п. 31 Правил №).

При рассмотрении дела установлено, что истцу в спорный период были не переданы показания индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения по , о чем в материалы дела ответчиком предоставлены платежные документы.

Таким образом, размер платы, подлежащей внесению ответчиком, за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, водоотведению за с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

Холодное водоснабжение

Водоотведение

Определяя размер платы, подлежащей внесению ответчиком, за коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 приложения 1 к Правилам№ размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии в жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле №:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Тариф на тепловую энергию, поставляемую ООО «Сервис» определен Приказом Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2049,131,04 руб./Гкал.

Тариф на тепловую энергию, поставляемую ООО «Сервис» определен Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального и энергетики Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2049,13 руб./Гкал., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2049,13 руб./Гкал., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2086,68 руб./Гкал., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2086,68 руб./Гкал., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2153,77 руб./Гкал., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2153,77 руб./Гкал.

Таким образом, подлежащей внесению ответчиком, за коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

Отопление

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., определено производить выплату денежного вознаграждения председателю совета дома в размере 0,71 руб. с кв.м, площади помещений в месяц, что соответствует положениям приведенной выше ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ.

Следовательно, размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, подлежащий взысканию с ответчика за спорный период имеет следующий вид: 0,71 руб. * 49,2 кв. м * 2 (сентябрь 2018 г., октябрь 2018 г.) = 69,86 руб.

Этим же решением, плата за ТБО, электроэнергию ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. определена в размере 85 руб. с количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. Следовательно, размер платы за вывоз ТБО подлежащий взысканию с ответчика за спорный период имеет следующий вид: 85 руб. * 1 * 4 (сентябрь 2018 г., октябрь 2018 г., ноябрь 2018 г., декабрь 2018 г.) = 340 руб.

Этим же решением, плата за электроэнергию ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2,58 руб. с учетом объема коммунальной услуги. Следовательно, размер платы за электроэнергию ОДН подлежащий взысканию с ответчика за спорный период имеет следующий вид: 0,454 * 49,2 кв. м * 2,58 руб. * 4 (сентябрь 2018 г., октябрь 2018 г., ноябрь 2018 г., декабрь 2018 г.) = 230,52 руб.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за ремонт мягкой кровли в многоквартирном доме определен в размере 6,88 руб. с кв.м, площади помещений. Следовательно размер платы за замену канализационного стояка подлежащий взысканию с ответчика за спорный период имеет следующий вид: 6,88 руб. * 49,2 кв. м = 338,50 руб.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за замену канализационного стояка в многоквартирном доме определен в размере 11,41 руб. с кв.м, площади помещений. Следовательно, размер платы за замену канализационного стояка подлежащий взысканию с ответчика за спорный период имеет следующий вид: 11,41 руб. * 49,2 кв. м = 561,37 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом учитывается следующее.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

Таким образом, срок исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется судом следующим образом – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, включительно.

Поскольку Общество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем после отмены судебного приказа – с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 026,29 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение состоялось в пользу истца. В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 3 450 руб. Несение расходов подтверждено документально, в том числе: договором от ДД.ММ.ГГГГг. заключенным между ООО «Сервис» и ФИО3, предметом которого является: подготовка искового заявления, подготовка расчетов, участие в суде при рассмотрении гражданских дел о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги; актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме выполненных работ, согласно которому стоимость оказанных услуг по делу ФИО1 составила 3 450 руб.

С учетом изложенного, требование истца о возмещении понесенных по делу судебных расходов на оплату услуг представителя и связанных с участием при рассмотрении судом гражданского дела правомерны.

Данная сумма соответствует требованиям разумности, соотносится с объемом заявленных требований, суммой требований, сложностью дела, объемом фактически оказанных юридических услуг, временем, необходимым на подготовку им процессуальных документов, продолжительностью рассмотрения дела.

Факт несения расходов по направлению искового заявления ответчику подтвержден кассовым чеком Почты России на 229,57 руб. Таким образом, подтвержденные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 780,52 руб., о возмещении которых просит истец, в пользу которого состоялось решение, суд относит к судебным расходам, подлежащих возмещению ответчиком, поскольку они понесены с целью возбуждения гражданского дела в суде и реализации права на судебную защиту; их возмещение осуществляется в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: Удмуртская Республика, 13, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 026,29 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 3 450 руб., с направлением искового заявления ответчику в размере 229,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 780,52 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья А. С. Старкова