Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВарГо» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВарГо» обратилось в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, квартиры №№ 4, 6, 11, в общей сумме 86754,99 руб. за период с 01.02.2019 по 28.02.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование требований на наличие у ответчика ФИО2, как собственника указанных квартир, задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, а также на отмену судебных приказов о взыскании задолженности за содержание жилых помещений.

Представитель истца ООО «ВарГо», действующий на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, указывая на то, что до апреля 2022 года, в том числе и в феврале 2022 года, ООО «ВарГо» исполняла услуги по управлению МКД, расположенным по адресу: <адрес>, приказ о внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области, согласно которому указанный МКД с 01.04.2022 исключен из списка домов, в отношении которых осуществляется управление управляющей компанией ООО «ВарГо», был издан Ивгосжилинспекцией 24.03.2022. Полагал, что поскольку в феврале 2022 года ООО «ВарГо» осуществляло управление домом, оказывало услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, квитанции на оплату услуг были выставлены правомерно, однако оплата задолженности ответчиком не произведена. Квитанции на оплату плательщикам направлялись через почтовую службу. Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом не является основанием для прекращения исполнения обязательств по управлению до момента выбора и реализации способа управления МКД собственниками помещений.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не оспаривая наличие задолженности перед ООО «ВарГо» по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, а также расчет задолженности и тарифы, полагали, что не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности за февраль 2022 года, так как собственниками помещений МКД в январе 2022 года принято решение о самостоятельном управлении МКД, о чем истец был оповещен. Указанная информация была также направлена в Администрацию г. Иванова. 01.02.2022 заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД с ООО «Техмастер 37». Сведения о принятом решении также были направлены в Ивгосжилинспекцию, однако представленные документы были возвращены для устранения недостатков, поскольку первоначально решение о смене формы управления домом было принято без учета всех собственников помещений МКД, в который входят два здания, имеющие одну адресную часть. Исправленные документы направлены в Ивгосжилинспекцию в марте 2022 года.

Заслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, квартиры №№ 4, 6, 11 (т. 1 л.д. 6-8, 41-43, 77-79).

На основании протокола № от 20.11.2018 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (т. 1 л.д. 9-11), 01.02.2019 с ООО «ВарГо», как управляющей организацией, сроком на три года заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 12-15).

Управляющая компания ООО «ВарГо» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № от 21.07.2015 (т. 2 л.д. 5).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по оплате услуг истца ООО «ВарГо» по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома не исполнял, данные услуги не оплачивал.

ООО «ВарГо» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Фрунзенского судебного района с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Судебные приказы №, №, №, (т. 1 л.д. 23, 24, 58, 59, 94, 95) в связи с поступившими возражениями ФИО2 отменены, в связи с чем истец обратился в суд о взыскании указанной задолженности в исковом порядке.

Согласно расчету истца ООО «ВарГо», задолженность ответчика ФИО2 по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2019 по 28.02.2022 составляет 86754,99 руб., в том числе по квартире № 4 – 29471,45 руб., по квартире № 6 – 37871,58 руб., по квартире № 11 – 19411,96 руб. (т. 1 л.д. 200-241, т. 2 л.д. 3).

Расчеты, представленные истцом, судом проверены, признаются верными. Ответчиком данные расчеты не оспариваются.

Ответчик ФИО2 оспаривает начисление платы по оказанию услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за февраль 2022 года, указывая в обоснование на то, что собственниками многоквартирного дома принято решение об отказе с 01.02.2022 от услуг управляющей компании ООО «ВарГо» и выборе непосредственного управления собственниками помещений в МКД.

В обоснование своих доводов ответчиком ФИО2 в материалы дела представлены копии: сообщения в адрес ООО «ВарГо» об отказе от дальнейшего управления данной организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 2), договора № от 01.02.2022 на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД, заключенного с ООО «Техмастер 37» (т. 2 л.д. 24-30), протокола № от 01.02.2022 о выборе в качестве организации по оказанию услуг на содержание общего имущества МКД и аварийному обслуживанию инженерного оборудования – ООО «Техмастер 37» (т. 2 л.д. 34, 35), а также сообщения в адрес Администрации г. Иванова, ответов Администрации г. Иванова о принятии информации к сведению (т. 2 л.д. 31-33).

Согласно сведениям, представленным Ивгосжилинспекцией, 14.03.2022 в службу потупило заявление ООО «ВарГо» о внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области путем исключения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договора управления МКД с 01.02.2022 по окончании срока его действия, по итогам рассмотрения которого издан приказ о внесении изменений в реестр Ивановской области путем исключения МКД из реестра лицензий Ивановской области с 01.04.2022. Также Ивгосжилинспекция указывает на имеющуюся информацию о том, что собственниками помещений МКД выбран непосредственный способ управления, однако, избранный способ управления не реализован, а именно: не заключены договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД (т. 2 л.д. 17).

Согласно приказу Ивгосжилинспекции от 24.03.2022 № с 01.04.2022 МКД, расположенный по адресу: <адрес>, исключен из реестра лицензий Ивановской области, в соответствии с которой управление указанным домом осуществляла управляющая компания ООО «ВарГо» (т. 2 л.д.21-22).

Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию коммунальных услуг.

В период до 01.04.2022 ООО «ВарГо» имело действующую лицензию по управлению спорным многоквартирным домом, исключение сведений о данном многоквартирном доме из реестра лицензий Ивановской области Ивгосжилинспекцией ранее указанной даты не осуществлялось.

Изменения в реестр лицензий Ивановской области в отношении спорного многоквартирного дома внесены с 01.04.2022.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «ВарГо» правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома образовавшейся за период с 01.02.2019 по 28.02.2022.

Факт того, что ответчиком ФИО2, как собственником трех квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в январе и феврале 2022 года предпринимались действия по смене способа управления МКД, не свидетельствует о том, что ООО «ВарГо» утратило с 01.02.2022 обязанность по осуществлению управления данным МКД. При этом, как следует из пояснений ответчика ФИО2, итоговое решение о выборе способа управления спорным домом всеми собственниками МКД было принято лишь в марте 2022 года.

Окончание срока действия договора управления, в силу приведенных выше правовых норм, также не освобождает истца ООО «ВарГо» от исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом до исключения сведений о спорном многоквартирном доме из реестра лицензий Ивановской области и до возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ.

Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за февраль 2022 года не имеется.

С учетом изложенного требования истца ООО «ВарГо» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2017,00 руб., которая, в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. С учетом того, что исходя из размера заявленных требований (с учетом уточнения) уплате подлежала государственная пошлина в размере 2802,65 руб., с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 785,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВарГо» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВарГо»:

- задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.02.2019 по 28.02.2022 в сумме 86754,99 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины – 2017,00 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 785,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Яценко А.Л.

Мотивированное решение составлено 20.04.2022.