Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным межевого плана, истребовании части земельного участка из незаконного владения и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, ФИО2, указывая, что он владеет земельным участком по адресу: <...> № (кадастровый номер – №), приобретённым по договору дарения от 24 декабря 2013 года, и что границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что он решил провести межевание вышеуказанного земельного участка и поставить его на учёт в соответствии с законом, в то время как на протяжении всего времени владения этим земельным участком он испытывал трудности, поскольку забор соседнего земельного участка (улица Бутлерова, № кадастровый номер – №) проходит по задней стене его дома (чтобы отремонтировать заднюю часть дома приходится спрашивать разрешение, чтобы зайти на участок соседей, а в последнее время договориться не удаётся), а приглашённый им кадастровый инженер обратил внимание на то, что в договоре о предоставлении с бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 23 июня 1955 года, в приложенном к нему плане земельного участка граница с соседним участком расположена на расстоянии одного метра от жилого дома, что соответствует строительным нормам того времени, и как объяснил кадастровый инженер, владелец соседнего земельного участка самовольно передвинул забор вплотную к жилому строению, находящемуся на принадлежащем ему, ФИО2, земельном участке, увеличив таким образом площадь своего участка, зарегистрировав границы своего участка по новым координатам, после чего он, ФИО2, обнаружил, что в акте согласования границ земельного участка от 20 августа 2004 года подделана подпись от его имени как владельца его земельного участка, притом что в то время владела земельным участком его мать ФИО4, а не он, ФИО2, как указано в этом акте, указывает, что на публичной кадастровой карте Волгоградской области граница между земельными участками проходит по границе принадлежащего ему, ФИО2, жилого строения, и что недобросовестное поведение собственника земельного участка по адресу: улица Бутлерова, дом № привело к незаконному увеличению его участка и уменьшения площади его, ФИО2, участка.

На основании вышеуказанных доводов ФИО2, с учётом изменения исковых требований, просит:

признать межевой план земельного участка от 2004 года по адресу: <...> № (кадастровый номер – №), незаконным в связи с фальсификацией акта согласования границ земельного участка, что привело к самозахвату части земельного участка по адресу: <...> № (кадастровый номер – №),

истребовать из незаконного владения ответчика ФИО3 часть земельного участка по адресу: <...> № (кадастровый номер – №),

установить границы земельного участка по адресу: <...> № (кадастровый номер – №), в соответствии с документом, определяющим местоположение границ земельного участка по адресу: <...> № (кадастровый номер – №), при его образовании в соответствии с договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 23 июня 1955 года с приложенным к нему планом земельного участка по смежной границе соседнего участка по адресу: <...> дом № №

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме, а ответчик ФИО3 в судебные заседания - не являлась (о месте, дате и времени их проведения извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований и иных ходатайств по ходу судебного разбирательства - не представила).

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Волгоградской области в своих письменных объяснениях обратила внимание, что исходя из обстоятельств, изложенных в иске, речь идёт о фактических границах спорных земельных участков и их использовании лицами, что в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, но лицо, обратившиеся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право на имущество, находящееся во владении ответчика, а в силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утверждённая в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, в то время как межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (согласно ч. 1 ст. 22 того же Федерального закона).

Представители иных третьих лиц (ФГБУ «ФКП Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области и администрации Красноармейского района Волгограда) в судебное заседание не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, письменных объяснений (возражений, отзывов) не представили).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжении своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года (в редакции, действовавшей по состоянию на 2004 год) № 78-ФЗ «О землеустройстве»:

межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат,

межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации,

межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённых 17 февраля 2003 года Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России:

лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания (абз. 1 п. 11),

извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам), извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу (п. 12),

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14.1),

при неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание; в течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания, в случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными (п. 14.3).

Как усматривается из представленных истцом ФИО2 документов:

согласно договору купли-продажи 27 января 1998 года его мать ФИО4 приобрела жилой дом № по улице Бутлерова (с надворовыми строениями и сооружениями), расположенный на земельном участке мерою 500 кв.м. по землеотводным документам и 564 кв.м. - по данным последней инвентаризации,

согласно свидетельства о государственной регистрации права и договора дарения 24 декабря 2013 года ФИО4 подарила истцу ФИО2 вышеуказанный жилой дом и земельный участок площадью 564 кв.м., на котором он располагается,

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по улице Бутлерова, № принадлежит истцу ФИО2, имеет кадастровый номер №, но границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,

согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по улице Бутлерова№, на котором располагается принадлежащий ответчику ФИО3 жилой дом, имеет кадастровый номер № но границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,

согласно договору (№ от 23 июня 1955 года) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на момент передачи его указанному в нём лицу земельный участок № по улице Бутлерова (на время предоставления - улица 4-я Продольная) имел площадь 500 кв.м.

Из утверждённого 17 декабря 2004 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Волгограду землеустроительного дела на межевание земельного участка, на котором расположен дом № № по улице Бутлерова, проведённого по заказу бывшего собственника этого жилого дома ФИО5, усматривается, что в нём имеется акт согласования (от 20 августа 2004 года) границ земельного участка с лицами, которые указаны в качестве правообладателей граничащих с этим земельным участком земельных участков, в том числе и с собственником земельного участка № по улице Бутлерова, в качестве которого в нём указан ФИО2, в то время как собственником жилого дома № № по улице Бутлерова и, соответственно, земельного участка на то время была ФИО4

При этом из материалов вышеуказанного землеустроительного дела следует, что границы земельного участка по результатам межевания определены по фактическим сложившимся на время межевания границам по деревянному ограждению и стенам строений.

Что касается вышеуказанного плана границ земельного участка, составленного по результатам проведённого в 2004 году по инициативе ФИО5 межевания, то суд приходит к выводу, что его результаты в части определения границы земельных участков, на которых расположены жилые дома № № (кадастровый номер земельного участка №) и № (кадастровый номер земельного участка № по улице Бутлерова, не могут быть признаны выполненными надлежащим образом, поскольку в нарушение со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года (в редакции, действовавшей по состоянию на 2004 год) № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание было проведено без согласования с собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом № № (кадастровый номер земельного участка №) ФИО4

В этой связи суд, поскольку, что касается определения остальных границ земельного участка, на котором расположен жилой дом № № по улице Бутлерова (№ по улице Бутлерова, № по улице Бутлерова, № по улице 33-х Героев), каких-либо доказательств того, что с ними в установленном законом порядке не были согласованы границы земельного участка, истцом не представлено, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению в части определения границы земельных участков, на которых расположены жилые дома № № (кадастровый номер земельного участка №) и № (кадастровый номер земельного участка №) по улице Бутлерова, с применением для определения границ земельного участка, на котором расположены жилые дома № № (кадастровый номер земельного участка №), изначальных для это земельного участка землеотводных документов, как об этом ставится вопрос в исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным межевого плана, истребовании части земельного участка из незаконного владения и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать план границ земельного участка (кадастровый номер – №), расположенного по улице Бутлерова, № в городе Волгограде недействительным в части определения границы со смежным земельным участком (кадастровый номер - №).

Установить границы земельного участка по адресу: <...> дом № №, с кадастровым номером – №) в соответствии с планом земельного участка, приложенным к заключённому отделом коммунального хозяйства исполкома Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся города Сталинграда договору № о от 23 июня 1955 года о его предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома.

Истребовать из владения ФИО3 часть земельного участка по адресу: <...> дом № № (кадастровый номер – №), находящегося в пределах границ земельного участка согласно плану земельного участка, приложенным к заключённому отделом коммунального хозяйства исполкома Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся города Сталинграда договору № о от 23 июня 1955 года о его предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО2 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2022 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский