Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Михалевский бульвар» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги «содержание общедомового имущества» и «капитальный ремонт»,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Михалевский бульвар» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги «содержание общедомового имущества» и «капитальный ремонт» в общей сумме <данные изъяты> по следующим нежилым помещениям, расположенным по адресу: ... - <данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты>; по адресу: ...<данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты>; по адресу: ... - 8 <данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты> рубля; по адресу: ... - <данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты> рубля; а также взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ..., общей площадью 51,3 кв.м.; ..., общей площадью 36,1 кв.м.; ..., общей площадью 37,4 кв.м.; ..., общей площадью 77,2 кв.м. Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ..., dd/mm/yy в порядке, предусмотренном ст. 44-48, 161,162 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Михалевский бульвар». В результате создано ТСЖ «Михалевский бульвар», утвержден Устав данного юридического лица, выбрано правление и председатель правления. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ТСЖ «Михалевский бульвар» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома. Истцом были организованы аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание, выполнены работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду, проводились ремонтные работы, осуществлялся сбор, вывоз, утилизация ТБО и КГМ, осуществлялась уборка придомовой территории и т.д. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, в свою очередь со стороны ответчика обязательства не исполнялись и не исполняются в настоящий момент, в течение длительного времени ответчик не осуществлял оплату по услугам «содержание общедомового имущества» и «капитальный ремонт». За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy ответчик не производил платежи по услугам «содержание общедомового имущества» и «капитальный ремонт». По состоянию на dd/mm/yy сумма задолженности за данный период составляет: по адресу: ... - <данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты>; по адресу: ...-<данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты>; по адресу: ... - <данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты> рубля; по адресу: ... - <данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты>. Кроме того, указывают, что согласно расчета пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy общая сумма пени составляет <данные изъяты>.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 21 июля 2015 года исковые требования товарищества собственников жилья «Михалевский бульвар» удовлетворены в полном объеме.

dd/mm/yyФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, ссылаясь на то, что о дате, месте и времени судебного заседания она извещена не была, проживает и зарегистрирована по адресу: ....

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 6 ноября 2015 года заявление ФИО1 удовлетворено, заочное решение Свердловского районного суда г. Костромы от 21 июля 2015 года отменено, производство по делу возобновлено, данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Костромы.

24 ноября 2015 года дело поступило в Ленинский районный суд г. Костромы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала в том же объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пп. 2 п. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).

Протоколом № 1 (общий) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от dd/mm/yy, подтверждается, что выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ «Михалевский бульвар». В результате собрания также утвержден Устав данного юридического лица, выбрано правление и председатель правления.

Судом установлено и подтверждено документально, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений:

№ (комн. №), общей площадью 73,2 кв.м., адрес расположения: ...;

№ (комн. №), общей площадью 51,3 кв.м., адрес расположения: ...;

- № (комн. №), общей площадью 36,1 кв.м., адрес расположения: ...;

- № (комн. №), общей площадью 37,4 кв.м., адрес расположения: ....

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ФИО1 как собственник вышеуказанных нежилых помещений, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Протоколом № 1 общего собрания членов некоммерческой организации ТСЖ «Михалевский бульвар» от dd/mm/yy установлен размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Михалевский бульвар» за содержание общего имущества на 2012 год (с dd/mm/yy по dd/mm/yy) в размере: <данные изъяты> с одного кв.м. площади жилых помещений (квартир); <данные изъяты> с одного кв.м. площади нежилых помещений (гаражей); <данные изъяты> с одного кв.м. площади нежилых помещений (подвальных помещений).

Следовательно, размер платы, предъявляемой к оплате истцу за услугу «Содержание общедомового имущества» составляет:

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (4,30*51,3=220,59);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (4,30*36,1=155,23);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (4,30*37,4=160,82);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (4,30*77,2=331,96).

В соответствии с Протоколом № счетной комиссии по итогам голосования на очередном отчетном общем собрании членов ТСЖ «Михалевский бульвар», расположенного по адресу: ..., проводимом в заочной форме в период с dd/mm/yy по dd/mm/yy от dd/mm/yy го да установлены на 2013 год (с dd/mm/yy по dd/mm/yy): размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Михалевский бульвар» за содержание общего имущества на 2013 год в размере: <данные изъяты> с одного кв.м. площади жилых помещений (квартир); <данные изъяты> с одного кв.м. площади нежилых помещений (гаражей); <данные изъяты> с одного кв.м. площади нежилых помещений (подвальных помещений). Размер: обязательных платежей на капитальный ремонт на 2013 год —<данные изъяты> рубля.

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (5,30х51,3=<данные изъяты>);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (5,30х36,1=<данные изъяты>);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (5,30х37,4=<данные изъяты>);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (5,30х77,2=<данные изъяты>).

За услугу «капитальный ремонт» составляет:

- по адресу: ... - <данные изъяты> в | месяц (1,5х51,3=<данные изъяты>);

-по адресу: ...-<данные изъяты> в месяц] (1,5х36,1=<данные изъяты>);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (1,5х37,4=<данные изъяты>);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (1,5х77,2=<данные изъяты>).

В соответствии с Протоколом общего собрания членов НКО ТСЖ «Михалевский бульвар» (проведенного в заочной форме) от dd/mm/yy размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Михалевский бульвар» за содержание общего имущества на 2014 год (с dd/mm/yy по dd/mm/yy) установлен в размере: <данные изъяты> с одного кв.м. площади жилых помещений (квартир); <данные изъяты> с одного кв.м. площади нежилых помещений (гаражный, подвальных помещений). Размер обязательных платежей на капитальный ремонт на 2015 год - <данные изъяты> рубля.

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (6,30х51,3=323,19);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (6,30х36,1=227,43);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (6,30х37,4=235,62);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (6,30х77,2=486,36).

За услугу «Капитальный ремонт» составляет:

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (3х51,3=153,9);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (3х36,1=108,3);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (3х37,4=112,2);

-по адресу: ... - <данные изъяты> в месяц (3х77,2=231,6).

Таким образом, согласно справкам о задолженности по коммунальным услугам, представленным ТСЖ «Михалевский бульвар», по состоянию на dd/mm/yy долг по оплате за коммунальные услуги собственника ФИО1 за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет:

-по адресу: ... - <данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты>;

-по адресу: ...-<данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - 6 671 рубль 28 копеек; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты>;

-по адресу: ... - <данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты> рубля;

-по адресу: ...-<данные изъяты>, из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты> рубля.

Расчет задолженности, составленный истцом по состоянию на dd/mm/yy, судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п. 14.1).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательства за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере <данные изъяты>. Размер взыскиваемых пени подтвержден соответствующим расчетом, который признан судом правильным и ответчиком не оспаривался.

Таким образом, требования ТСЖ «Михалевский бульвар» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги «содержание общедомового имущества» и «капитальный ремонт» в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения коммунальных платежей в размере <данные изъяты> основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела видно, что истец уплатил за оказание услуг представителя <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от dd/mm/yy, платежным поручением № от dd/mm/yy.

С учетом категории настоящего спора, исходя из объема исковых требований, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по делу госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Михалевский бульвар» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Михалевский бульвар» задолженность по оплате коммунальных услуг по статье «содержание общедомового имущества» и по статье «капитальный ремонт» в общем размере <данные изъяты>), в том числе:

по адресу: ... - <данные изъяты>,
из них по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты>;

по адресу: ...-8 <данные изъяты>, из них,
по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по
статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты>;

по адресу: ... - <данные изъяты>, из
них по статье «содержание обще домового имущества» - <данные изъяты>;
по статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты> рубля;

по адресу: ...- <данные изъяты>, из них;
по статье «содержание общедомового имущества» - <данные изъяты>; по
статье «капитальный ремонт» - <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Михалевский бульвар» пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Семенова