Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Владспецстрой-5» к Соловьевой Наталье Александровне, Соловьевой Виктории Андреевне, Алексанову Владимиру Ивановичу, Коковой Ирине Владимировне, Савиной Юлии Геннадьевне, Ведмецкой Наталье Анатольевне, Сааковой Нелли Григорьевне об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Владспецстрой-5», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Соловьевой Н.А., Соловьевой В.А., Алексанову В.И., Коковой И.В., Савиной Ю.Г., Ведмецкой Н.А., Сааковой Н.Г. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 апреля 2018 года за истцом зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом, застройщиком которого являлось ООО «Владспецстрой-5». Между истцом и ответчиками заключены предварительные договоры купли-продажи квартир, по условиям которых истец обязался в течение 30 дней после оформления в собственность многоквартирного дома заключить с покупателями основной договор купли-продажи. Однако ответчики, на протяжении нескольких лет пользующиеся квартирами, будучи неоднократно уведомленными о необходимости завершить сделку и оформить переход права собственности на квартиры, уклоняются от подписания основных договоров купли-продажи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков заключить с ООО «Владспецстрой-5» основные договоры купли-продажи квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером № по указанному выше адресу на условиях ранее заключенных предварительных договоров купли-продажи, договоров переуступки прав требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Марков С.В. поддержал заявленные требования.

Ответчики Соловьева Н.А., Алексанов В.И., Кокова И.В., Савина Ю.Г., Ведмецкая Н.А., Саакова Н.Г. против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчик Соловьева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 09 июля 2002 года № 12/2002 ООО «Владспецстрой-5» приобрело в мкрн. МОЭЗ – 1, д. Радумля, Солнечногорский район, Московская область незавершенный строительством объект недвижимости: многоквартирный дом № 15, общей площадью 2097, 60 кв.м., инв. № БТИ 26205 лит.А.А1., выкупленный у предыдущего застройщика. Жилой дом строился на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, с выдачей администрацией сельского поселения Пешковское разрешения на строительство (достройка 122-х квартирного дома).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2017 года по делу № А41-55600/17 за ООО «Владспецстрой-5» признано право собственности на завершенный строительством 9-ти этажный 2-х секционный многоквартирный кирпичный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 09 апреля 2010 года между истцом и Соловьевой Н.А., Соловьевой В.А., Алексановым В.И. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

24 мая 2010 года между истцом и Коковой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

13 сентября 2010 года между истцом и Савиной Ю.Г. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

04 апреля 2010 года между истцом и Ведмецкой Н.В., действующей в интересах Сааковой Н.Г., заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям предварительных договоров купли-продажи ответчик принял на себя обязательство заключить основные договоры купли-продажи жилых помещений в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ООО «Владспецстрой-5».

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный многоквартирный дом зарегистрировано за истцом 02 апреля 2018 года, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о заключении основных договоров купли-продажи квартир, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями, однако, как установлено в судебном заседании, ответчики уклоняются от заключения от основных договоров купли-продажи квартир.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Частью 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений ст. 555 ГК РФ цена договора продажи недвижимости является существенным условием.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку из пояснений сторон следует, что расчеты по оплате стоимости спорных жилых помещений в полном объеме между сторонами не произвели, истцом указано, что обязанность по оплате полной стоимости квартир ответчиками не исполнена, в то время как ответчиками указанные обстоятельства оспариваются. Поскольку между сторонами имеются разногласия по поводу оплаты спорных жилых помещений, правовых оснований для обязания ответчиков заключить основные договоры купли-продажи не имеется, иное противоречило бы условиям заключенных сторонами предварительных договоров.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих или опровергающих исполнение ответчиками обязательств перед застройщиком по оплате полной стоимости квартир. Сторонами не представлено платежных документов, выписок со счета, приходных кассовых ордеров в подтверждение полной либо частичной оплаты стоимости квартир по предварительным договорам купли-продажи, в связи с чем, оснований для возложения на ответчиков обязанности по заключению основных договоров купли-продажи до устранения возникших между сторонами разногласий, не имеется.

Кроме того, разрешая требования, заявленные в отношении ответчика Савиной Ю.Г., принимает во внимание, что 04 июля 2019 года Савиной Ю.Г. в адрес истца направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2010 года. 18 июля 2019 года представителем ООО «Владспецстрой-5» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 13 сентября 2010 года, согласно которому предварительный договор расторгается с 18 июля 2019 года. Таким образом, в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи, оснований для возложения на Савину Ю.Г. обязанности заключить основной договор купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Владспецстрой-5» к Соловьевой Наталье Александровне, Соловьевой Виктории Андреевне, Алексанову Владимиру Ивановичу, Коковой Ирине Владимировне, Савиной Юлии Геннадьевне, Ведмецкой Наталье Анатольевне, Сааковой Нелли Григорьевне об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 июля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.