Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белый парус» об обязании устранить недостатки ремонта, выполнить не полностью произведенные работы по ремонту, обязании представить согласованные документы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, ссылаясь на то, что они являются членами совета многоквартирного <адрес>, обратились с настоящим иском к ООО «Белый парус», просят обязать ООО «Белый парус» устранить недостатки косметического ремонта и выполнить не полностью произведенные работы по ремонту подъездов в рамках программы «Мой подъезд»: выровнять уровень ступеней, отшпаклевать стены и потолок, отреставрировать металлические ограждения перил, произвести замену дверей в тамбурах; и предоставить согласованные с советом дома дефектную ведомость, акт выполненных работ, акт срытых видов работ, взыскать с ООО «Белый парус» компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 100000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 100000 рублей, в пользу ФИО3 в размере 100000 рублей; судебные расходы в пользу ФИО1 в размере 9911 рублей, в пользу ФИО2 в размере 5460 рублей.

Протокольным определением суда из числа истцов была исключена ФИО5, как не являющаяся собственником в МКД, из числа соответчиков исключен ОООГ «Мегаполис-Групп» по ходатайству истцов.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Белый парус» ФИО6 в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель третьего лица Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о дате судебного заседания был извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1<данные изъяты>

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «Белый парус», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ООО «Белый парус» в рамках региональной программы «Мой подъезд» в двух подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, были осуществлены ремонтные работы согласно локальному сметному расчету.

Истцам в судебном заседании указано, что ремонт проведен не полностью и некачественно: ступени в подъезд разноуровневые, не отшпаклеваны стены и потолок, ь металлические ограждения перил не отреставрированы, замену дверей в тамбурах не произведены.

ДД.ММ.ГГГГ актами комиссионной приемки, в состав которой входил член ассоциации председателей МКД по г.о.Балашиха ФИО7, проведенного ремонта установлено, что работы выполнены в полном объеме, без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», при участии представителя органа местного самоуправления – администрации <адрес> Балашиха, а также составлен акт, об осмотре произведенного ремонта в подъездах № и № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе осмотра нарушений не выявлено.

В судебном заседании истцы не согласны с данными актами, ссылаясь на то, что они не были согласованы с советом дома, членами которого по их утверждению они являются, в качестве доказательства представили протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Часть 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации, что установлено пунктом 11.1 Правил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В пункте 10 приложения № к Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" рекомендован перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Управляющей организацией ООО «Белый парус» осуществляется управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется копия письма Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, адресованное ФИО1, в котором заявителю сообщают, что при повторном комиссионном осмотре ДД.ММ.ГГГГ., результатов выполнения косметического ремонта по программе «Мой подъезд», произведенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлено, что работы проведены в полном объеме, согласно расчетно-сметной документации.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истцов об обязании ООО «Белый парус» устранить недостатки ремонта не подлежат удовлетворению, поскольку стороной истцов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств подтверждающих недостатки косметического ремонта, проведенного ответчиком в двух подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Разрешая требование истцов об обязании ООО «Белый парус» предоставить согласованные с советом дома дефектную ведомость, акт выполненных работ, акт срытых видов работ, суд приходит к следующему.

Истцами, в качестве доказательств по данному требованию, представлена ксерокопия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, года, о проведении капитального и косметического ремонта по программе «Мой подъезд», выбора ответственных за проведение капитального и косметического ремонта, выборе совета дома.

Копия данного протокола представлена истцами в ходе судебного процесса, после истребования судом сведений в подтверждение того, что истцы являются членами совета дома.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанной в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2. форма проведения данного собрания (очное, заочное, очно-заочное); 3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4. повестка дня данного собрания; 5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, и адрес, где с ними можно ознакомиться. Установленные требования к содержанию сообщения применяются независимо от того, в какой форме делается сообщение - заказным письмом или путем передачи текста сообщения по электронной почте, факсу и т.п. (если решением общего собрания предусмотрен соответствующий способ направления этого сообщения в письменной форме). Кроме того, требования применяются к сообщению о проведении как годового, так и внеочередного собрания и не могут быть изменены ни решением общего собрания собственников помещении, ни тем более инициатором внеочередного собрания. Доказательства, что собственники ранее определили место, где будут размещать уведомления - отсутствуют.

В нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственника о проведении собрания, в срок, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ не представляется возможным, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Истцами не представлено доказательств направления извещений собственникам многоквартирного дома о дне проведения собрания, о повестке общего собрания.

В представленном протоколе отсутствует инициатор собрания, протокол не содержит списка собственников помещений, присутствующих на общем собрании, поскольку собрание проводилось в очной форме и на нем присутствовало 16 человек, и было бы зафиксировано волеизъявление собственника по каждому вопросу повестки дня, поставленному на голосование.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 53863) (далее - Приказ N 44/пр) определен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания, одним из которых является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Также, Приказом N 44/пр утвержден Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в случае принятия общим собранием решения по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание, в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, с единовременным направлением копий данных решений и протокола в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а также ресурсоснабжающей организации, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 5 Порядка утверждены способы направления подлинников решений, протоколов, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - система) скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

Истцами не представлено доказательств направления подлинника протокола общего собрания собственников за № от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию.

Данный подлинник также не представлен суду.

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истцами не доказано доведение результатов голосования, принятых общим собранием до сведений собственников многоквартирного дома.

В силу изложенного, оценивая представленный истцами документ, в виде ксерокопии протокола № (2019) года общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, года, суд приходит к выводу, что данный протокол при отсутствии обязательного перечня документов к протоколу, не может принять его в качестве доказательств, подтверждения того, что истцы являются советом дома.

По вышеуказанным основаниям, судом также не принимается в качестве доказательства представленная ксерокопия протокола № внеочередного общего собрания собственников <данные изъяты>

Таким образом, истцами не представлено доказательств обязательности согласования ООО «Белый парус» с истцами дефектной ведомости, акта выполненных работ, акта срытых видов работ.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (нравственные и физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Требования истцов о взыскании в пользу каждого компенсации морального вреда по 100000руб., а также судебных расходов удовлетворению не подлежат, как производные от основных.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белый парус» об обязании устранить недостатки ремонта, выполнить не полностью произведенные работы по ремонту, обязании представить согласованные документы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 10.08.2020г.

Судья Т.К.Двухжилова