Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2672/17 по исковому заявлению ФИО1 к Городскому поселению Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Городскому поселению Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН.

В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью <данные изъяты> кв.м.

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета жилого дома истца в связи с нахождением его в границах земельных участков с кадастровыми № и №. Согласно сведениям ГКН на месте земельного участка с кадастровым № расположен участок с кадастровым №, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, правообладатель ФИО2. Истец приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № по договору купли-продажи у З.З.Д., которая является наследником ФИО2 Таким образом, имеет место двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка.

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. По сведениям ГКН на месте данного участка находится земельный участок с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО4. Указанный участок ФИО3 приобрела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, который, в свою очередь приобрел его по договору дарения от 2003 г. у ФИО4 Тем самым выявлен двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка с № и №

Ссылаясь на изложенное, истец просила исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми №, №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земли населенных пунктов, для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям ГКН на месте земельного участка с кадастровым № расположен участок с кадастровым №, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> правообладатель ФИО2. Истец приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № по договору купли-продажи у З.З.Д., которая является наследником ФИО2 Ранее данный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Петра-Дубравской поселковой Администрацией Волжского района Самарской области.

При таких обстоятельствах выявлен двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка с кадастровым № и №.

Двойной кадастровый учет земельного участка препятствует постановке жилого дома истца на государственный кадастровый учет.

ФИО3 принадлежит смежный с истцом земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Указанный участок ФИО3 приобрела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, который, в свою очередь приобрел его по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 По сведениям ГКН на месте данного участка находится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО4. Таким образом, имеет место двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка с № и №

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что учитывая совпадение площади, месторасположения и адреса участка, имеет место двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым № и №, т.е. участки фактически являются одним и тем же объектом недвижимости. Также имеется двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, на месте которого расположен участок с кадастровым №

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется кадастровая ошибка в отношении земельных участках с кадастровыми №, №, что препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке №

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, для устранения нарушений прав истца следует исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми №, №

При этом права указанных в ЕГРН собственников участков ФИО2 и ФИО4 не будут нарушены, поскольку из материалов дела следует, что участки ими отчуждены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми №, №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017 г.

Судья О.В. Житникова