Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела №2-2672/16 по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании перенести газовую трубу и газовый счетчик, обязании перенести гараж, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о демонтаже части пристройки, сохранении дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Согласно уточненным исковым требованиям ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит обязать ФИО3 перенести газовую трубу и газовый счетчик с территории, являющейся частной собственностью истца, обязать ФИО3 перенести гараж, возведенный на водопроводной трубе (т.2 л.д.105-108). В обоснование заявленных требований указал, что <дата> в <адрес>ную эксплуатационную службу филиала <...> поступило заявление об установке газового счетчика по адресу: <адрес>. На основании указанного заявления сотрудниками <...> был осуществлен выезд с целью осмотра газопровода для составления эскиза на установку прибора учета газа, в результате которого обнаружено, что к жилому дому возведена пристройка, в результате чего фасадный газопровод оказался внутри жилого помещения. На основании эскиза произведен монтаж газового счетчика по наряду на производство газоопасных работ от <дата>. <номер>, перепуск газа в существующее газоиспользующее оборудование произведен по акту-наряду от <дата>. <номер>. Дополнительно при установке прибора учета газа сотрудниками филиала были выполнены работы по перемонтажу внутренней системы газоснабжения с переносом газопровода по фасаду жилого дома, то есть по стене части домовладения, принадлежащего ФИО3 Считает, что пристройка к дому на границе участков сторон возведена незаконно, без разрешения, в результате чего газовый счетчик и труба оказались на территории, являющейся частной собственностью истца. Кроме того, ФИО3 на водопроводной трубе возведен гараж, который истец просит перенести на расстояние, обеспечивающее противопожарный проезд по участку, принадлежащему истцу, на ширину проезда <...> метра; обеспечению прохода к обслуживанию колодца.

В судебном заседании ФИО2 поддержал в полном объеме уточненные требования.

Его представитель по устному заявлению ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ФИО3 иск не признал по доводам, изложенным в письменном виде. Обратился со встречными требованиями, которыми просит сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, разделить указанный жилой дом со служебными постройками и сооружениями в натуре, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, обязать ФИО2 демонтировать <...> этаж – возведенный над <...>, подвести крышу под общий конек дома (т.1 л.д.190-194). В обоснование заявленных встречных требований ФИО3 указал, что спорный жилой дом со служебными строениями и сооружениями принадлежит на праве общей долевой собственности, так, ФИО3 принадлежит <...> доли, ФИО2 – <...> доли. Порядок пользования жилым домом сложился, ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью <...> кв. м, состоящей из <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, лит<...> расположенными в пределах принадлежащих ему участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. ФИО2 занимает часть жилого дома общей площадью <...> кв. м, состоящую ил <...> площадью <...> кв. м, комната площадью <...>, расположенными в пределах принадлежащего ему участка. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на <дата>г. на возведенное строение и пристройки лит.<...>, занимаемые ФИО3 разрешение не предъявлено. На занимаемые ФИО2 лит.<...>, <...> – не зарегистрировано право собственности, на подвал лит.<...> разрешение не предъявлено. ФИО2 возведен над фактически занимаемым им вторым этажом третий этаж, который в техпаспорте БТИ не зафиксирован. Указанный этаж превышает высоту общего конька дома, вследствие чего нарушена архитектура дома. Окна третьего этажа выходят на участок ФИО3ФИО3 неизвестно назначение третьего этажа, возведенного ФИО2, как неизвестно и о мерах, принятых ФИО2, для укрепления фундамента и соблюдения иных СНиП при возведении третьего этажа.

В судебном заседании ФИО2 встречный иск не признал по доводам, изложенным в письменном виде.

Его представитель по устному заявлению ФИО1 просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании справки <...> от <дата><номер> является собственником квартиры с жилой площадью <...> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2 л.д. 27). Указанное помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>

Также на кадастровый учет поставлена квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером <номер>, запись от <дата>., что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом (л.д.29-30, 61). Площадь указанной квартиры пом.1 в <адрес> с кадастровым номером <номер> составляет <...> кв. м.

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, составленному по состоянию на <дата>., <адрес> состоит из: <...> кв. м. Таким образом, общая площадь <адрес> составляет <...> кв. м, включает в себя все помещения, принадлежащие ФИО3, в числе которых лит.<...>

Вместе с тем, <адрес> состоит из: <...> кв. м.

Таким образом, <адрес><номер>, принадлежащие, соответственно, на праве собственности ФИО3 и ФИО2 поставлены на кадастровый учет, площади указанных квартир включают в себя помещения, принадлежащие каждой из сторон.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> о чем в дело представлено свидетельство о государственной регистрации.

ФИО3 не лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации его права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив кадастровый паспорт на помещение <номер>, правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии со ст. 3 ч.1ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В настоящем случае ФИО3 не представлено суду достаточных и убедительных доказательств нарушения его права, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска. Как вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств возведения ФИО2 третьего этажа спорного жилого дома.

ФИО2, полагая свои права нарушенными действиями ФИО3, уточнив исковые требования, просил обязать ответчика перенести газовую трубу и газовый счетчик с территории, являющейся его частной собственностью, обязать ответчика перенести гараж, возведенный на <...>, на расстояние <...> метра, обеспечивающее противопожарный проезд по участку, принадлежащему истцу, к дому, а также необходимое расстояние для обслуживания колодца, распределяющего воду.

Таким образом, ФИО2 оспаривает местоположение газовой трубы и газового счетчика, гаража, принадлежащих ФИО3 Вместе с тем, судом достоверно установлено, что вступившим <дата>. в законную силу <...> от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, обязании восстановить забор, утверждено мировое соглашение в соответствии с которым между сторонами установлен порядок пользования земельным участком, расположенным при <адрес>, тем же определением и соглашением сторон установлено, что разделяющий участки забор стороны устанавливают и оплачивают в равных долях. При этом забор по границе прохода ФИО2 с участком ФИО3 не устанавливается и калиткой с воротами с <адрес> на земельный участок при доме стороны пользуются вместе. ФИО2 получает право пользования водопроводным колодцем на участке ФИО3, для чего между забором и проектируемым к постройке гаражом (на плане обозначен пунктиром) устанавливается калитка, открывающаяся в сторону участка ФИО3 Тем же определением суда, утвердившим соглашение сторон, установлено, что ФИО2 признает за ФИО3 право подхода к наружной стене пристройки лит.<...>, газовому стояку с вентилем и пакетному переключателю электроэнергии, для чего на расстоянии <...> м от капитальной стены дома в заборе делается калитка, открывающаяся в сторону земельного участка ФИО2 (т.1 л.д.17-18). В плане раздела земельного участка при <адрес> в <адрес> спорящими сторонами согласованы размеры проектируемого ФИО3 гаража (т.1 л.д.19), за пределы которого ФИО3 при строительстве не вышел, что следует из представленного в дело технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата>. (т.1 л.д. 204-218).

Таким образом, исковые требования ФИО2 направлены на проверку вступившего в законную силу судебного акта, утвердившего мировое соглашение. Законная сила судебного акта предполагает свойства неопровержимости, исключительности, обязательности и преюдициальности как важнейшие процессуальные гарантии дальнейшего бесспорного характера исследованных судом правоотношений. В связи с чем суд отказывает в заявленных ФИО2 требованиях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ФИО3 перенести газовую трубу, газовый счетчик с территории, являющейся частной собственностью ФИО2, обязании ФИО3 перенести гараж, возведенный на водопроводной трубе, на расстояние <...> м, обеспечивающее противопожарный проезд по участку, принадлежащему ФИО2 на праве собственности, к дому, необходимое расстояние для обслуживания колодца, распределяющего воду – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о сохранении жилого <адрес> д.<адрес>, в реконструированном виде, разделе указанного жилого дома в натуре, обязании ФИО2 демонтировать третий этаж и подвести крышу под общий конек жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.