Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28 мая 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к нотариусу ФИО2 об отмене нотариального обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу ФИО2 об обязании совершить действия.

В обоснование требований указывала, что в 2019 году обратилась в Управление Пенсионного фонда в КАО <адрес> с заявлением о получении разрешения на использование средств материнского капитала для строительства дома на земельном участке с кадастровым номером 55:20:191001:2689, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение.

Для получения указанного разрешения ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 было выдано нотариальное обязательство серии <адрес>0 об обязании оформить указанный земельный участок и жилой дом на нем в общую совместную собственность ФИО1, ее супруга и детей. В последующем она отказалась от строительства дома.

В августе 2020 обратилась в Управление Пенсионного фонда в КАО <адрес> с целью разъяснения дальнейших действий, на консультации было рекомендовано использовать денежные средства на приобретение иного дома, после чего изменить обязательство и выделить доли супругу и детям в новом доме.

ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала и кредитных средств, выданных ПАО «Сбербанк России».

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:191001:2689 был отчужден на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО13 с.А. и ФИО12 Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановило государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, так как ФИО1 не исполнено обязательство по выделу долей в жилом доме на данном участке в общую совместную собственность свою, супруга и детей.

Указывает, что в настоящее время не представляется возможным исполнить нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0.

На основании изложенного просила обязать нотариуса ФИО2 отменить нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0 об обязнии ФИО5 оформить земельный участок с кадастровым номером 55620:191001:2689, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение и жилой дом на указанном участке в свою общую собственность, а также супруга и детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и ввода объекта в эксплуатацию, обязать снять приостановку с регистрации сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:20:191001:2689, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление опеки и попечительства департамента образования Администрации <адрес>, ФИО11, ФИО12

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила отменить нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, удостоверенное нотариусом ФИО2 об обязнии ФИО5 оформить земельный участок с кадастровым номером 55:20:191001:2689, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение и жилой дом на указанном участке в свою общую собственность, а также супруга и детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и ввода объекта в эксплуатацию, в остальной части исковые требования не поддержала.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Ответчик нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Пенсионного фонда в КАО <адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебном заседании пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он и его супруга ФИО12 приобрели земельный участок с кадастровым номером 55:20:191001:2689 у ФИО1, просил требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО12, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления опеки и попечительства департамента образования Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, указанные в частях 1, 3 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, или их законные представители, а также законные представители ребенка (детей), не достигшего (не достигших) совершеннолетия, в случаях, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе обратиться непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на бумажном носителе или в форме электронного документа (далее - сертификат) путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами либо получить сертификат в беззаявительном порядке в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», решение о выдаче либо об отказе в выдаче сертификата выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты приема заявления о выдаче сертификата или поступления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда в КАО <адрес> с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 80-82).

ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ УПФР в Кировском АО <адрес>№ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский капитал в сумме 453 026 руб. (л. д. 70)

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда в КАО <адрес> с заявлением о получении разрешения на использование средств материнского капитала для строительства дома на земельном участке с кадастровым номером 55:20:191001:2689, расположенном по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение (л.д. 89-92).

Решением руководителя Управления Пенсионного фонда в КАО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – оплату строительства объекта индивидуального жилого строительства удовлетворено (л. д. 87-88).

Актом приема – передачи земельного участка № к договору №ДЗ-74 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» передало ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 55:20:191001:2689, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение (л.д. 12).

По сведениям из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:20:191001:2689 (л.д. 67-69).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано нотариальное обязательство от серии <адрес>0, удостоверенное нотариусом ФИО2, об обязнии оформить земельный участок с кадастровым номером 55620:191001:2689, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение и жилой дом на указанном участке в свою общую собственность, а также супруга и детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 100).

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в редакции, действующей на момент оформления нотариального обязательства, право собственности супруга и детей подлежит оформлению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что из-за недостаточности денежных средств для строительства дома на земельном участке с кадастровым номером 55620:191001:2689, расположенном по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение, ФИО1 принято решение не строить дом и продать земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда в КАО <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – внесение первоначального взноса на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 110-114).

В этих же целях ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № между ФИО1, ФИО7 и ПАО «Сбербанк» на сумму 2 123 632,39 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 116-122).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО8 приобрели в общую совместную собственность у ФИО9 земельный участок с жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 2 300 000 руб. (л.д. 123-125).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 получил денежные средства от ФИО1 в полном объеме (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11, ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:20:191001:2689, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение (л.д. 162-164).

Однако государственная регистрация указанной сделки приостановлена, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-30699536/2, в связи с наличием нотариального обязательства ФИО1 оформить земельный участок с кадастровым номером 55620:191001:2689, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение и жилой дом на указанном участке в свою общую собственность, а также супруга и детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 35-36).

В соответствии с абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Иск, заявленный истцом, носит характер преобразовательного иска, поскольку в результате его удовлетворения правоотношения не создаются, а прекращается их существование, либо в них вносятся изменения, устанавливаются факты, с возникновением которых у истца появляется право в одностороннем порядке на такие изменения. Рассматривая преобразовательный иск, суд не создает новых прав, а защищает право истца на изменение или прекращение существующего правоотношения, которое по закону не может быть осуществлено без решения суда.

Исходя из основания иска, его требования направлены на прекращение нотариального обязательства об обязнии ФИО1 оформить земельный участок с кадастровым номером 55620:191001:2689, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение и жилой дом на указанном участке в свою общую собственность, нарушает права ФИО1 и ФИО11, ФИО12

В судебном заседании установлено, что средства материнского капитала, вырученные денежные средства от продажи земельного участка с кадастровым номером 55620:191001:2689, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение, а также кредитные денежные средства, были потрачены на улучшение жилищных условий – покупку готового жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств распоряжения денежными средствами в ином порядке не представлено.

Строительство жилого дома на земельном участке 55620:191001:2689, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение не осуществлялось.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных норм права, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Недобросовестных действий со стороны ФИО1 судом не усмотрено. При этом наличие нотариального обязательства препятствует ФИО11, ФИО12 оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:191001:2689, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение.

Поскольку обжалуемое обязательство нарушает права истца и третьих лиц, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить нотариальное обязательство ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, удостоверенное нотариусом ФИО2, об обязнии оформить земельный участок с кадастровым номером 55:20:191001:2689, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение и жилой дом на указанном участке в свою общую собственность, а также супруга и детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0№-65

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2672/2021 ~ М-2079/2021

хранящегося в Кировском районном суде <адрес>

Судья __________________________Крутикова А.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись