Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Э.В. к Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах "Первомайский" о признании решения общего собрания членов ТСЖ СМД "Первомайский" недействительным, Устава ТСЖ СМД "Первомайский" в редакции ДД.ММ.ГГГГ года не соответствующим требованиям закона, исключении записи о внесении изменений в учредительные документы из ЕГРЮЛ, вынесении частных определений,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником квартиры в <адрес>, по ее заявлению ГЖИ по МО провело проверку деятельности ТСЖ СМД «Первомайский» в части соответствия уставных документов требованиям закона в части соблюдения прав собственников, не являющихся членами ТСЖ, соответствия деятельности уставным задачам и целям, при неустранимости нарушений обратиться в суд о ликвидации ТСЖ. В результате проверки были выявлены нарушения по утверждению редакции ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку из протокола не следует, время и мест его проведения, наличие кворума, не указаны площади помещений, каким образом распределялись голоса, протокол не подписан членами счетной комиссии, о проведении собрания никто не извещался, реестр собственников не представлен, отсутствует список регистрации, решения, принятые на данном собрании от ДД.ММ.ГГГГ не доведены до собственников дома. Истица просит признать решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ СМД «Первомайский» недействительными (ничтожными), признать редакцию устава ТСЖ СМД «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания членов ТСЖ СМД «Первомайский» недействительной; обязать ИФНС России по г.Балашиха исключить из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации ГРН <данные изъяты> в соответствии с которой была проведена государственная регистрация изменений в учредительных документах ТСЖ СМД «Первомайский», вынести частные определения.

В судебном заседании истица не явилась, извещена через представителя, представитель истца на иске настаивал.

Представители ответчика с иском не согласны, представили письменный отзыв.

Представители третьих лиц ГУ МО «ГЖИ МО», Администрация г/о Балашиха оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица ИФНС России по г.Балашиха, Балашихинская городская прокуратура не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир многоквартирного <адрес>, в котором истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, провели общее собрание с повесткой дня, предусматривающей выбор способа управления многоквартирным домом.

По результатам проведенного собрания был составлен протокол общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, в котором по второму вопросу повестки дня было принято решение: «Утвердить способ управления многоквартирным домом: «Управление управляющей организацией».

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное решение общего собрания, проведенное в многоквартирном <адрес> было оспорено другими жителями данного многоквартирного дома.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания было отказано. Данное решение вступило в законную силу.

Таким образом, исковые требования заявлены к юридическому лицу, не осуществляющему управление многоквартирным домом, помещение в котором принадлежит истцу.

При этом, в исковом заявлении не указано какие права и законные интересы истца были нарушены решением общего собрания членов ТСЖ СМД «Первомайский» об утверждении новой редакции устава ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца также не указал какие именно права нарушены, причинены убытки.

Довод представителя истца о том, что нарушение его прав подтверждено решением от ДД.ММ.ГГГГ Кузьминского районного суда г.Москвы, по которому отказ ИФНС в выдаче ему документов ответчика признан незаконным и обязало выдать документы, суд находит несостоятельным, поскольку право на ознакомление с документами было восстановлено вышеуказанным решением. Решение о выдаче документов не подтверждает нарушение прав истицы оспариваемым уставом.

Кроме того, решение принято в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, указаны все необходимые реквизиты, после проверки ГЖИ приложен реестр членов ТСЖ участвовавших в голосовании.

С учетом отказа в удовлетворении заявленных требований, оснований для вынесения частных определений не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска П.Э.В. к Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах "Первомайский" о признании решения общего собрания членов ТСЖ СМД "Первомайский" недействительным, Устава ТСЖ СМД "Первомайский" в редакции ДД.ММ.ГГГГ года не соответствующим требованиям закона, исключении записи о внесении изменений в учредительные документы из ЕГРЮЛ, вынесении частных определений отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева