Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Катюшки» о взыскании уплаченных денежных средств за предоставленную услугу «консьерж», процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании исключить услугу «консьерж» из счет квитанции по оплате за проживание и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указывая на то, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.В марте 2017 было подано заявление об исключении услуги «консьерж» изсчет квитанции. Однако ООО «УК Жилсервис» было отказано со ссылкой на ст.44 ЖК РФ, утверждая, что только собственники, более 50% от общего числа жителей дома, на общем собрании могут решить вопрос об отказе от услуги консьерж. Она получает счета от управляющей компании, где в плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги была включена плата за дополнительную услугу «консьерж», от которой она вправе отказаться согласно п.3 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей». Плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт в указанный период она производила своевременно, согласно выставленных счетов.

Истица просит суд взыскать с ответчика 13752руб. уплаченные за предоставленную услугу «консьерж», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3502,74руб., штраф в размере 8627,37руб., компенсацию морального вреда в размере 10000руб., судебные расходы в размере 10000руб., обязать исключить услугу «консьерж» из счет квитанции по оплате за проживание и коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме. Суду пояснил, что включение в платежный документ платы за услугу «консьерж» в состав платы за жилищно-коммунальные услуги является незаконным. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В связи с переименованием УК «ЖилСервис-Лобня» на ООО «УК «Катюшки», 27.05.2019 судом произведена замена ответчика.

Представитель ответчика ООО «УК «Катюшки» по доверенности ФИО3 в судебном заседании 22.05.2019 исковые требования не признала. Суду пояснила, что УК «ЖилСервис-Лобня» изменило наименование на ООО «УК «Катюшки» и является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Управляющая компания оказывает весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, на основании лицензии от 29.04.2015 №401 и протокола от 10.10.2016. Специфика предоставления услуги «консьерж» в многоквартирном доме не предполагает индивидуальный характер оказания услуги. Данная услуга оказывается жителям дома №5 на основании утвержденного перечня услуг. Жители дома 5 провели общее собрание собственников и предоставили протокол общего собрания от 10.09.2016, данный протокол находится на общем доступе на сайте ГИС ЖКХ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

На основании лицензии №401 от 29.04.2015, ООО «УК «ЖилСервис» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме №5 по адресу: по адресу: <...> было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Повесткой общего собрания являлся, в том числе, вопрос об оказании услуг консьержей (вопрос №9). Результаты проведения общего собрания оформлены протоколом от 10.10.2016, из которого следует, что в голосовании принимало участие 52,10% голосов. Общим собранием приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 10.10.2016 было утверждено и принято решение по вопросу 9 «об оказании услуги косьержей в доме <адрес>» с внесением в ЕПД. Количество голосов по данному вопросу составило «за» - 80,40%.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истица оплачивает дополнительную услугу «консьерж» с 2015года, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеется.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не было представлено доказательств, подтверждающих исковые требования, а именно: незаконные действия управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж».

Доводы истца о незаконных действиях управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж» являются несостоятельными, поскольку данный факт не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из пункта 4 Приказа Минстроя России от 29 декабря 2014 года N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" следует, что платежный документ рекомендуется использовать для доведения до потребителей уведомительной и справочной информации, указание которой предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг. Исполнителю услуг (работ) в целях дополнительных пояснений рекомендуется вносить в оформляемый им платежный документ изменения путем внесения дополнительной информации при сохранении набора обязательных показателей.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, требования истца суд находит подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку истцом не было представлено доказательств, подтверждающих незаконные действия управляющей компании по начислению платы за услугу «консьерж», поскольку данная услуга была согласована и утверждена собственниками многоквартирного дома, в связи с чем, она и была включена в единый платежный документ. Данная услуга подлежит уплате всеми собственниками многоквартирного дома, как дополнительная коммунальная услуга, утвержденная общим собранием собственников, поскольку решение общего собрания подлежит исполнению в целях обслуживания и сохранения общего имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО УК «Катюшки» о взыскании 13752руб. уплаченные за предоставленную услугу «консьерж», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3502,74руб., штраф в размере 8627,37руб., компенсацию морального вреда в размере 10000руб., судебные расходы в размере 10000руб., обязании исключить услугу «консьерж» из счет квитанции по оплате за проживание и коммунальные услуги - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение суда в окончательной форме принято 31.05.2019

Федеральный судья В.В. Пономарёва