Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Филиппове К.С., с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Чебоксарская фабрика дверей» о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ООО «Чебоксарская фабрика дверей» о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3033333,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125731,80 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 23995 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды безвозмездного пользования № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) нежилого помещения № здания литейно-механического завода, 1-этажный, общей площадью 6001,50 кв.м. и одноэтажного здания – склад металла литейно-механического завода общей площадью 737,60 кв.м., а также земельного участка общей площадью 14624 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В связи возникшими у ИФНС России по г. Чебоксары вопросов в части налогообложения собственника имущества и во избежание дополнительных затрат, ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и директором Общества ФИО6 был заключен договор аренды датированный ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1, 4.2, 4.3 договора размер арендной платы определен сторонами в сумме 100000 руб. в месяц, срок уплаты не позднее 10 числа текущего месяца на основании предъявленного арендодателем требования об оплате арендной платы. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате аренды не исполнил, в связи с чем просит взыскать образовавшуюся задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3, поддержали заявленные требования по изложенным в уточненном иске основаниям, и вновь привели их суду. Пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Чебоксарская фабрика дверей» был заключен договор безвозмездного пользования, согласно которого нежилое здание площадью 6001,5 кв.м. и одноэтажное здание – склад общей площадью 736,60 кв.м. по адресу: <адрес>, и позднее – расположенный под ним земельный участок площадью 14624 кв.м. были переданы в безвозмездное пользование ООО «Чебоксарская фабрика дверей». Однако договор не соответствовал нормам налогового законодательства, в связи с чем он был расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения - ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено письмо с предложением заключить договор нежилого помещения и земельного участка на возмездной основе, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером ООО «ЧФД». Поскольку предусмотренные договором аренды платежи не выплачены до настоящего времени, просят иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО Чебоксарская фабрик дверей» ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, и вновь привели их суду. Пояснили, что ООО «Чебоксарская фабрика дверей» пользуется нежилыми помещениями и земельным участком, расположенным по адресу <адрес> на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. несмотря на формальное подписание договора аренды, ответчик продолжал пользоваться помещением на основании договора безвозмездного пользования. Истец этому не только не препятствовал, напротив своими действиями подтверждал легитимность указанного договора. А именно ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор субаренды между ООО «Чебоксарская фабрика дверей» с ООО «Спецдеталь». Согласно п. 1.3 договоров субаренды права по распоряжению помещениями принадлежат Арендодателю - ООО «Чебоксарская фабрика дверей» на основе договора безвозмездного пользования объектом недвижимости №юр от ДД.ММ.ГГГГ При этом договор был подписан самим истцом. Истец не требовал с ответчика уплату арендной платы, соответствующие счета на оплату не выставлял, в свою очередь ответчик наличие задолженности перед истцом в бухгалтерском учёте не проводил. Оценивая действия стороны как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ (ст. №) по гражданскому делу № установлено, что соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, датированное ДД.ММ.ГГГГ, подвергалось агрессивному световому воздействию.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, судом решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы за пользование имуществом возникает с момента передачи ему данного имущества, в данном случае нежилых помещений и расположенного под ними земельного участка.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Чебоксарская фабрика дверей» заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения и земельного участка №, согласно которому ФИО1 по акту-передачи объекта недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования передал ООО «Чебоксарская фабрика дверей» в безвозмездное пользование следующее имущество:

- нежилое помещение № (здание литейно-механического завода), 1-этажное, общей площадью 6001,50 кв.м., инвентарный №, литера 28, 28А, 28Б, 28В, 28Г, 28а, 28б, кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- одноэтажное здание-склад метало литейно-механического завода общей площадью 736,60 кв.м., инв. № литер 55, кадастровый №,20 кв.м., расположенное на первом этаже здания № литер 28, позиция 82 площадью 790,6 кв.м., литер 28 А, позиция 96 площадью 274,10 кв.м., литер 28Б позиция 97 площадью 16.20 кв.м. и позиция 98 площадью 113,30 кв.м. кирпичного здания, кадастровый или условный №, в <адрес> по адресу: <адрес>, инвентарный номер Р01/15964, реестровый №;

- земельный участок с кадастровым номером 21:01:030202:0000:10, земельный участок общей площадью 14624 кв.м., для производственных целей в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей, общей площадью 6001,5 кв.м., инв. №, лит. 28, 28А, 28Б, 28В, 28Г, 28а, 286, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Право собственности у истца на остальные объекты, указанные в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 13.02. 2013, объект права: земельный участок, общая площадь 10892 кв.м, кадастровый (или условный) №, по адрес: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на все принадлежащее ему имущество, в том числе переданное по договору аренды ответчику, по адресу: <адрес>, прекращено в связи с продажей(л.д.76-79).

Истцом представлен договор аренды заключенный с Обществом на указанные нежилые помещения и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, поскольку договор не соответствовал нормам налогового законодательства он был, расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения – ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика было направлено письмо с предложением заключить договор нежилого помещения с земельным участком на возмездной основе, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером ООО «ЧФД».

ДД.ММ.ГГГГ подписано истцом и директором Общества ФИО6 сторонами дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № предусматривающее внесение изменения п.4.2 договора, а именно «размер ежемесячной постоянной арендной платы, за переданное в пользование Обществу имущества, рассчитывается исходя из твердой ставки арендной платы, равной 100000 руб. в месяц».

ДД.ММ.ГГГГ подписано истцом и директором Общества соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласовать и подписать договор аренды помещения на возмездной основе.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ (ст. №) по гражданскому делу № установлено, что соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, датированное ДД.ММ.ГГГГ, подвергалось агрессивному световому воздействию. Ответить на вопрос: «В какой период времени было подписано соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ?» не представляется возможным по причинам, указанным в синтезирующей части заключения эксперта, (лист дела 168, том 1).

Поскольку соглашение, как следует из заключения эксперта, подвергалось агрессивному световому воздействию, указанные действия носят искусственный характер, следовательно, договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ реально сторонами не расторгался, акт приема-передачи имущества не составлялся.

На основании изложенного суд не оценивает его как надлежащее доказательство.

В соответствии с п. п. 5, 7, 16, 18 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 № ЗЗн, арендная плата признается в бухгалтерском учете ежемесячно на последнее число текущего месяца в составе расходов по обычным видам деятельности. В бухгалтерском учете начисление арендной платы отражается по дебету счетов учета затрат на производство (расходов на продажу) в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н). Имеющаяся в материалах дела бухгалтерская отчетность Общества за период 2014 - 2015 гг. (лист дела 65-82, том 2) не содержит данных, подтверждающих о наличии в Обществе договора аренды нежилого помещения № 1/2012 от 20.11. 2012, заключенного между истцом и ООО «Чебоксарская фабрика дверей» на возмездной основе.

Арендная плата за помещение в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ составленного в июне-июле 2014 года ответчиком не осуществлялась. Требование об уплате арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ не выставлялось.

Так, согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу разъяснений, данных судам в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами (пункт 87).

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной (пункт 71).

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела не усматривается, что подписывая договор безвозмездного пользования нежилого помещения с ООО "Чебоксарская фабрика дверей", ФИО1 имел намерения создать какие-либо арендные обязательства, подлежащие оплате. Напротив, по не опровергнутым истцом пояснениям, подписание договора аренды с указанием платности было вызвано необходимостью уйти от налоговой ответственности предоставления документов, подтверждающих право пользования организацией нежилым помещением. С момента подписания договора стороны фактически исполняли обязательства по договору безвозмездного пользования нежилым помещением.

Кроме того принимая во внимание имеющийся в обществе договор безвозмездного пользования, а также договоры субаренды со ссылкой на договор безвозмездного пользования объектом недвижимости №юр от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие в обществе договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе, что подтверждается данными бухгалтерского учета Общества, есть все основания полгать, что представленный истцом договор аренды и остальные документы, в обоснование своих доводов фактически составлены без надлежащей хронологии и в более поздний срок, чем указанной на них датой составления.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ Спорные договор аренды на возмездной основе, соглашения о расторжении, дополнительные соглашения со стороны Общества подписаны бывшим директором ФИО6, чьи полномочия как директора были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

К пояснениям, данным бывшим директором Общества ФИО6 и главным бухгалтером ФИО9, в судебном заседании о действительности совершенных в указанные периоды сделок и заключаемых договоров аренды и соглашений суд относится критически, поскольку они являются заинтересованными лицами и указанные лица состояли в трудовых отношениях с ФИО1, как в период совершения сделок, так и в настоящее время.

Следует также отметить, что представленные представителем ответчика договоры субаренды, заключенные с арендаторами в январе 2014 года (лист дела 106, том 1), в январе 2015 года (лист дела 109, том 1), подтверждают вышеуказанное, так пункте 1.3 которых указано, что права по распоряжению помещениями принадлежат Арендодателю на основании договора безвозмездного пользования объектом недвижимости №юр от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичный договор субаренды с аналогичными условиями был заключен ООО «Чебоксарская фабрика дверей» с ООО «Спецдеталь» ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 209, том 1). При этом договор был подписан самим истцом (ФИО1).

ООО «Чебоксарская фабрика дверей» на основе договора безвозмездного пользования объектом недвижимости №юр от ДД.ММ.ГГГГ Очевидно, что о наличии извещения и соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования ФИО6, который на тот момент являлся директором ООО ««Чебоксарская фабрика дверей» ничего не было известно, заключая договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ он исходил из того, что права на распоряжение помещениями опосредовались действием договора безвозмездного пользования объектом недвижимости №юр от ДД.ММ.ГГГГ, а не договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Директор Общества ФИО6 подписывая ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды с ИП ФИО10 в котором имеется ссылка на договор безвозмездного пользования объектом недвижимости.

Ссылка истца на договор аренды N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны по договору определили сумму арендных платежей, отклоняется, поскольку данная сделка является ничтожной, не порождающей каких-либо прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, установив, что требование истца основано на ничтожной (притворной) сделке и при заключении притворного договора аренды нежилого помещения стороны имели в виду договор безвозмездного пользования имуществом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате и как производные взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Чебоксарская фабрика дверей» о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3033333,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125731,80 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 23995 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Башкирова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ