Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2674/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг-Радужный» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Холдинг-Радужный» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы. В обосновании исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Истец осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание указанного дома, а именно: уборкой придомовой территории, обслуживание внутренних сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, с <Дата обезличена> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от <Дата обезличена>. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, в связи с этим за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 188 941,47 руб. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 188 941,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 979 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что отсутствие письменного договора управления у ФИО2 с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Кроме того, ответчик ранее вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в <Дата обезличена>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о подложности протокола <Номер обезличен> внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от <Дата обезличена>, так как в протоколе не указаны проголосовавшие собственники, инициатор голосования, состав счетной комиссии, не представлены копии голосов собственников. В протоколе также не указаны лица, которые воздержались от голосования и/или проголосовавшие против. В протоколе отсутствуют сведения об извещении об общем собрании. Подписи ФИО9. и ФИО10 сделаны одним человеком и одной ручкой. Кроме того, к протоколу не приложен образец договора, не указаны условия договора управления, отсутствуют указания юридических данных управляющей компании. Вопрос в повестке общего собрания <Номер обезличен> не совпадает по сути с вопросом <Номер обезличен> голосования, повестка дня не соответствует форме проведения собрания (заочное), в связи с этим предполагает очное голосование. Дополнительно ответчик пояснил, что его доводы о подложности доказательства подтверждаются здравым смыслом, математической статистикой, теорией вероятности и требованиям к проведению голосования органов самоуправления. Также ответчик полагал, что поскольку между ним и истцом не заключен договор управления многоквартирным домом, то стоимость услуг не определена, задание ответчику истцу ни какие не давал. Также истцом не представлено доказательств обязанности ответчика содержать общедомовое имущество, поскольку право собственности на него, как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, не зарегистрировано. Ответчик не согласен и с начислением объемов потребления горячей и холодной воды, поскольку четких данных об этом не имеется. На основании изложенного просил суд признать протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подложным и исключить его из числа доказательств по делу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО3 в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> являлся ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (том <Номер обезличен> л.д. 23, по состоянию на <Дата обезличена> (том <Номер обезличен> от 127-130).

Как установлено в ходе судебного разбирательства управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>, в период образования задолженности (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>), осуществляла и осуществляет управляющая организация ООО «Холдинг-Радужный», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <Дата обезличена>.

Согласно определению мирового судьи 18-го судебного участка <адрес обезличен> судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины с ФИО2 отменен <Дата обезличена>.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

А именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца задолженность по оплате за управление и содержание жилья ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 106 739,32 руб.; за коммунальные услуги – 43 153,47 руб.; пени 39 048,68 руб., всего 188 941,47 руб.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как усматривается из Протокола <Номер обезличен> подведения итогов заочного голосования от <Дата обезличена><адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками и управляющей организацией утвержден проект договора управления многоквартирным домом.

Проверяя расчет начислений за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, судом за основу взят Договор управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>, Договор управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>, Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирным <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Протокол очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена>.

В соответствии с ч. 9.2 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку стороной ответчика ФИО2 расчеты истца по начислению размера платы на общедомовые нужды не оспаривались, доказательств их несения суду не представлялись, а стороной истца представлены доказательства их несения, в частности перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, договор о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор холодного водоснабжения и водоотведения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор теплоснабжения и горячего водоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и др., суд приходит к выводу об их удовлетворении в размере 106 739,32 руб.

Рассматривая довод ответчика о подложности Протокола <Номер обезличен> внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от <Дата обезличена>,суд приходит к выводу о его несостоятельности, поскольку не представлено доказательств, признания данного протокола незаконным. Ответчик в свою очередь не лишен права на обращения в установленном законом порядка за защитой своего нарушенного права на основании главы 9.1 ГК РФ.

Статьей 186 ГПК РФ установлено право, а не обязанность суда для проверки заявления о подложности доказательств, поскольку при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения. Кроме того, наделение суда таким правом не предполагает произвольного его применения, а связывает с наличием у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства.

Оснований сомневаться в подлинности и в содержании документов, у суда не имеется.

Кроме того, в материалах дела имеется ответ Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д. 244 том 1) о том, что в соответствии с приказом руководителя службы от <Дата обезличена><Номер обезличен> ООО «Холдинг-Радужный» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании поступившего заявления о переоформлении лицензии в связи с изменением места нахождения юридического лица, в соответствии с приказом временно замещающей должность руководителя Службы от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ООО «Холдинг-Радужный» переоформлена лицензия, установлен номер лицензии – <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В случае несогласия ответчика ФИО2 с оказанными услугами по общедомовым нуждам сторона имеет право обратиться за перерасчетом оказанных услуг в соответствии с Разделом IX Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Обсуждая довод ответчика ФИО2 о том, что поскольку между ним и истцом Договор управления многоквартирным жилым домом с собственником жилого помещения не заключен, в связи с чем он не обязан нести расходы на общее имущество, равно как и по тому, что общее имущество не зарегистрировано на нем, суд приходит к выводу о не состоятельности данного довода, поскольку отсутствие у лица, надлежащего оформленного договора с лицом, оказывающим коммунальные услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, равно как и отсутствие сведений о регистрации права собственности на долю в общем имуществе, поскольку такая регистрация является правом лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку стороной ответчика размер задолженности по оплате, за коммунальные услуги не оспорен, доказательства оплаты задолженности по коммунальным платежам не предоставлено, в связи с чем, суд находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика за коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 43 153,47 руб.

Суд приходит к выводу также о необоснованности доводов ответчика о том, что он не пользовался горячим водоснабжением, поскольку у него установлен электрический нагреватель холодной воды, так как размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ). Кроме того в договоре управления многоквартирного дома от <Дата обезличена> указано, что собственник обязан предоставлять показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) в период до 25 числа каждого месяца (п. <Дата обезличена> Договора).

Однако, как следует из пояснений ответчика ФИО2, показания приборов учета в ООО «Холдинг-Радужный» им за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не передавались, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету истца пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 39 048,68 руб., проверив расчет истца, в отсутствие контр-расчета ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении такого размера пени, поскольку стороной ответчика в ходе судебного разбирательства ходатайства о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлялось, оснований для снижения размера неустойки ввиду ее несоразмерности суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 4 979 руб., уплаченной на основании платежного поручения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг-Радужный» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Холдинг-Радужный» задолженность по оплате за содержание жилья за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 188941,47 (сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот сорок один рубль сорок семь копеек) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 979 (четыре тысячи девятьсот семьдесят девять рублей) руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: