Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Беляеве Н.И., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании удостоверения № 4402 и ордера № 752858 от 12.09.2013г., представителя филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.09.2013г., представителя Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности от 14.01.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа и Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконной постановку на технический учет многоквартирного дома,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа и Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконной постановку на технический учет многоквартирного дома. В обосновании иска указала, что является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 1990 года. Согласно данного договора она приобрела у ФИО5 1\2 часть одноэтажного домовладения, кирпичного, из 3-жилых комнат, кухни, ванной, веранды и коридора. Жилой дом площадью 40,9 кв.м., общей - 78,4 кв.м. В сентябре 2012 года она обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по вопросу изготовления технического паспорта. Согласно справки от 13.11.2012 года - настоящая справка выдана в том, что по объекту с кадастровым номером № в результате актуализации архивов БТИ по государственному контракту от 2007 г. в сведениях Росреестра была допущена техническая ошибка в части назначения здания. Объект, расположенный по адресу: <адрес>, воспроизведенный в Едином государственном реестре объектов капитального строительства как «жилой дом», считать ошибочным. По данным ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к. Анапа данный объект недвижимости с инвентарным № 10265/00 числится как «Многоквартирный дом». После получения данной справки она неоднократно обращалась с заявлениями к ответчику, в которых излагала свои доводы, что жилой дом, 1\2 часть в котором она проживает, является Жилым домом, никак не многоквартирным домом, поскольку в домовладении отсутствуют места общего пользования, имеется два разных выхода из дома на разные улицы: Новороссийскую и Анапскую, обособленные земельные участки, примыкающие к дому, автономное водоснабжение, газоснабжение, отопление и т.д. Считает незаконной перевод целого жилого дома в статус многоквартирного и, фактически самовольно, без согласия собственников жилого дома, прекращен статус общей долевой собственности и произведен раздел дома на квартиры. Данные действия никак не могут выполняться государственными или иными учреждениями (за исключением судов) без согласования с собственниками недвижимого имущества. В связи с чем, просит суд признать постановку на технический учет Государственного Унитарного предприятия Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г-к. Анапа жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес> как многоквартирного жилого дома - незаконной. Обязать Анапский отдел Росреестра по Краснодарскому Краю внести изменения в части назначения здания вместо «Многоквартирный жилой дом» - «Жилой дом» по этому же адресу. Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г-к. Анапа аннулировать сведения в техническом учете объектов недвижимости данные о квартире <адрес> и внести сведения в технический учет объектов недвижимости данные об 1\2 доли домовладения № по <адрес>, состоящей из <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель отказались от исковых требований в части возложения обязанностей на Анапский отдел Росреестра по Краснодарскому Краю внести изменения в части назначения здания вместо «Многоквартирный жилой дом» - «Жилой дом» по этому же адресу. Просили отказ от данных требований принять и дело в этой части прекратить. Остальные исковые требования поддержали, просили их удовлетворит.

Представители в судебном заседании с иском не согласны, просили в удовлетворении отказать. Считают, что нет оснований для удовлетворения иска.

Выслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от 30 марта 1989 года ФИО5 приобрел ? долю домовладения № по <адрес>. Указанное домовладение состоит из <адрес>. В счет проданной ? доли входит <адрес> жилой площадью 42,5 кв.м, состоящая из трех комнат, подсобных помещений: кухни, коридора, коридора, прихожей, уборной, ванной комнаты и подвального помещения квартиры.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 1990 года ФИО1 приобрела у ФИО5 ? домовладения по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат, кухни, веранды, коридора, гаража, кладовой, ванной комнаты и подвального помещения.

Согласно справки от 13.11.2012 года - настоящая справка выдана в том, что по объекту с кадастровым номером № в результате актуализации архивов БТИ по государственному контракту от 2007 г. в сведениях Росреестра была допущена техническая ошибка в части назначения здания. Объект, расположенный по адресу: <адрес>, воспроизведенный в Едином государственном реестре объектов капитального строительства как «жилой дом», считать ошибочным. По данным ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к. Анапа данный объект недвижимости с инвентарным № 10265/00 числится как «Многоквартирный дом».

Статьёй 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Так квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Понятие многоквартирный дом приведено в Положении о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Согласно п.6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, объектом права собственности в таком доме, подлежащим государственной регистрации, является квартира или комната в квартире.

Согласно ответу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 07.12.2012 года было сообщено, что данный дом состоит на техническом учете филиала с 09.08.1981 года как многоквартирный жилой дом, хотя по материалам инвентаризации архивов филиала по состоянию на 27.05.2001 г. ошибочно внесен в ЕГР объектов капитального строительства как «жилой дом», в то же время помещение № поставлено на кадастровый учет как <адрес> на основании адресной справки УАиГ.

Из справки УАиГ от 19.10.2012г. следует, что согласно адресному плану МО г-к.Анапа части жилого дома (что составляет квартиру) и земельному участку при квартире площадью 600 кв.м. (кадастровый номер №), принадлежащим ФИО1 соответствует почтовый адрес: <адрес>.

Квартира № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м. числится на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.04.1990г. № Р 314, Постановления главы администрации Анапского сельского Совета Краснодарского края от 2.12.1992г. № 249, свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2004г. серия 23-АБ 534398, что подтверждается исторической справкой от 9.01.2012г. № на <адрес> по адресу: <адрес>.

Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921, определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Пункт 6 предусматривает, что техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

По смыслу п.7 данного Положения, первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, с присвоением инвентарного и кадастрового номера. Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр).

Согласно технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на 20.09.2012г. по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, правообладателем значится ФИО1

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела суд учел вышеуказанные положения законодательства и отказывает в удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа и Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконной постановку на технический учет многоквартирного дома отказать.

Производство по исковым требованиям ФИО1 к Анапскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о внесении изменений в части назначения здания вместо «Многоквартирный жилой дом» - «Жилой дом» по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий: