Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИО6» к Филиппович ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО6» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «ФИО9» является собственником нежилых помещений общей площадью 660 кв.м, этаж 6, номера на поэтажном плане 17-23, 26-27, 31-32, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением № единственного участника ООО «ФИО9» было переименовано в ООО «ФИО6». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» заключило с ответчиком Договор аренды недвижимого имущества, предметом которого являются: часть нежилого помещения в размере 37,50 кв.м, общая площадь которого составляет 68,30 кв.м., номер помещения на поэтажном плане: 26, находящегося на 6 этаже здания (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данные помещения были переданы ответчику по акту приема – передачи, срок действия Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В п.3.1 договора установлено, что арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей. Размер арендной платы указан в Приложении № Договора. В соответствии с п.1.2 Приложения № к договору аренды постоянная составляющая арендной платы определена сторонами <данные изъяты> руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору Постоянная составляющая Арендной платы была определена Сторонами следующим образом: а) с «01» января 2013 года до «28» февраля 2013 года в размере <данные изъяты> в месяц. б) с «01» марта 2013 года до «02» сентября 2013 года в размере <данные изъяты> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору Постоянная составляющая Арендной платы была определена Сторонами следующим образом: а) с «01» мая 2013 года до «30» июня 2013 года в размере <данные изъяты> в месяц. б) с «01» июля 2013 года до «02» сентября 2013 года в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору Постоянная составляющая Арендной платы была определена Сторонами следующим образом: а) с «01» июля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ Постоянная составляющая Арендной платы определена Сторонами в размере <данные изъяты> в месяц, б) с ДД.ММ.ГГГГ Постоянная составляющая Арендной платы определена Сторонами в размере <данные изъяты> в месяц. Согласно п.2.1 Приложения № к договору аренды переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за следующие коммунальные услуги: электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение и канализация, теплоснабжение. Пункт 3.6. Договора устанавливает, что за исключением первого месяца, все платежи Арендной платы вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца. Согласно пп.5.4.2 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и обеспечительный депозит, предусмотренный п.4.1. настоящего договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в соответствии с условиями настоящего договора. За период действия договора аренды Филиппович В.В. вносила арендную плату не в полном объеме, а также ненадлежащим образом исполняла иные денежные обязательства, определенные условиями настоящего договора, в результате чего у Филиппович В.В. образовалась задолженность по арендной плате перед ООО «ФИО6». ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о реструктуризации суммы долга, но ответчик его не исполнил. Ранее представители ООО «ФИО6» информировали ответчика о наличии задолженности по арендным платежам в разные периоды, но действий по погашению в полном объеме образовавшегося долга арендатор не предпринимал. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по постоянной составляющей (арендной плате) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ФИО6» в размере <данные изъяты>, задолженность по переменной составляющей составляет <данные изъяты>. В адрес ответчика ООО «ФИО6» направило заказным письмом Претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся сумму задолженности, с указанием на то, что в противном случае ООО «ФИО6» обратится в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. Однако до настоящего времени задолженность в полном объеме так и не была погашена. В связи с тем, что Филиппович В.В. не было исполнено обязательство, предусмотренное Договором аренды в части своевременного внесения арендных платежей, в силу п. 3.7 указанного Договора у нее возникла обязанность по уплате пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В период с августа 2013 г. по сентябрь 2013 г. сумма взыскиваемой пени составила <данные изъяты>. Истец просит взыскать с Филиппович В. В. в пользу ООО «ФИО6» задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере <данные изъяты>, задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, по изложенным в иске доводам и основаниям, дополнительно пояснил, что арендная плата менялась по соглашению сторон, если арендатор обращалась с заявлением. Реструктуризация была произведена, но ответчик соглашение о реструктуризации не выполнила. Какие-либо меры, направленные на погашение задолженности, ответчиком предприняты не были.

Филиппович В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, а также Федеральным законом от 30.04.2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, ООО «ФИО9» является собственником нежилых помещений общей площадью 660 кв.м, этаж 6, номера на поэтажном плане 17-23, 26-27, 31-32, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением № единственного участника ООО «ФИО9» было переименовано в ООО «ФИО6», что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ г., приказом № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.ст. 606, 609 ГК РФ, между ООО «ФИО6» и Филиппович В. В. был заключен Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения в размере 37,50 кв.м, общая площадь которого составляет 68,30 кв.м., номер помещения на поэтажном плане: 26, находящегося на 6 этаже, а арендатор обязуется принять его и своевременно выплачивать арендную платы в порядке и на условиях, предусмотренных договором, пунктом 2.1 установлен срок действия договора аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно)

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные помещения были переданы истцом Филиппович В. В., что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что состояние помещения полностью соответствует параметрам, удовлетворяющим интересы арендатора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей… Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата взимается за пользование помещением и состоит постоянной составляющей и переменной составляющей, размер арендной платы указан в Приложении № настоящего Договора, постоянная составляющая арендной платы включает в себя оплату права пользования помещением, переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1.2 Приложения № к договору аренды постоянная составляющая арендной платы определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым постоянная составляющая арендной платы установлена следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., вновь был изменен размер постоянной составляющей арендной платы, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей в месяц.

Из имеющегося в материалах дела Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., постоянная составляющая Арендной платы была определена Сторонами следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п.2.1 Приложения № к договору аренды переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за следующие коммунальные услуги: электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение и канализация, теплоснабжение.

Пункт 3.6. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что за исключением первого месяца, все платежи по арендной плате вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца.

В судебном заседании установлено, что за период действия договора аренды Филиппович В.В. вносила арендную плату не в полном объеме, ненадлежащим образом исполняла иные денежные обязательства, определенные условиями Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом дополнительных соглашений, в результате чего у Филиппович В.В. образовалась задолженность по арендной плате перед ООО «ФИО6», что подтверждается Соглашением о реструктуризации (рассрочке) суммы долга от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого в связи с ненадлежащим исполнением обязательств Филиппович В.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., арендатор имеет задолженность перед арендодателем, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет по постоянной составляющей арендной платы – <данные изъяты> руб. и по переменной составляющей – <данные изъяты> руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться должником надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Филиппович В.В. не были приняты меры к погашению образовавшейся задолженности и выполнению условий Соглашения о реструктуризации (рассрочке) суммы долга, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО6» и Филиппович В.В., из которого следует, что задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб.

Согласно произведенного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, задолженность Филиппович В.В. по постоянной составляющей (арендной плате) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ФИО6» составляет <данные изъяты>, задолженность по переменной составляющей – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы.

Кроме того, согласно п.2.3 соглашения о реструктуризации (рассрочке) суммы долга от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по погашению долга, арендатор обязуется оплатить арендодателю пению в размере <данные изъяты> руб.

Из имеющегося в материалах дела расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., который не вызывает сомнений у суда, следует, что размер пени составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Филиппович В.В. истцом была направлена заказным письмом Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся сумму задолженности, с указанием на то, что в противном случае ООО «ФИО6» обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени, что подтверждается имеющейся в материалах дела претензией ООО «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ г., а также кассовым чеком ФГУП «ФИО29» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Требования ООО «ФИО6» по погашению задолженности, указанной в претензии от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены ответчиком в установленный срок, имеющаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено.

В связи с чем, с Филиппович В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» взыскивается задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере <данные изъяты>, задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере <данные изъяты>, пеня за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО6» к Филиппович ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать Филиппович ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере <данные изъяты>, задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Заявление о пересмотре решения может быть подано в Ленинский районный суд ФИО5 в течение 7 дней со дня вручения им копии рушения.

Решение может быть обжаловано в ФИО5 краевой суд через Ленинский районный суд ФИО5 в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья Н.А.Ярошева