Гражданский кодекс часть 1

Истец ТСЖ «Окружная» обратился в Первомайский районный суд ... с вышеназванным иском указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из ..., расположенная по адресу: .... В 2013 ... ответчик обратился в правление ТСЖ «Окружная» с заявлением об урегулировании спора путем заключения соглашения о внесении в ТСЖ «Окружная» недоплаченного паевого взноса за указанную квартиру в сумме ... рублей, из которых ... руб. - вносятся до ..., ... руб. - вносятся в течение 10 месяцев, по ... руб. ежемесячно до .... После внесения ответчиком ... руб. ТСЖ «Окружная» выдает акт приема-передачи для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ... на заседании правления ТСЖ «Окружная» было принято решение о заключении с ФИО1 соглашения на вышеуказанных условиях. ... между ТСЖ «Окружная» и ФИО1 было заключено соглашение. В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения ФИО1 обязуется внести в кассу ТСЖ «Окружная» недоплаченный паевой взнос за квартиру по адресу: ..., в сумме ... руб., в следующем порядке: денежная сумма в размере ... рублей вносится ФИО1 в срок до ...; вторая половина недоплаченного паевого взноса в сумме ... рублей вносится ФИО1 в течение 10 месяце, по ... руб. ежемесячно до ... с момента подписания соглашения. Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что после внесения ФИО1 денежной суммы в размере ... рублей ТСЖ «Окружная» обязуется: признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ..., выдать акт приема-передачи для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. В соответствии с условиями соглашения от ... ФИО1 в кассу ТСЖ «Окружная» была внесена денежная сумма в размере ... руб. Сумма задолженности по соглашению от ... у ответчика составляет ... рублей. От исполнения обязанности по уплате денежной суммы в размере ... руб. ответчик уклоняется. Обращение к ответчику с претензиями об уплате задолженности по соглашению от ... положительного результата не дало. В связи с тем, что ответчик уклоняется от уплаты денежной суммы в размере ... руб., ТСЖ «Окружная» полагает, что в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму долга подлежат уплате проценты в размере ... руб. Просил взыскать в пользу ТСЖ «Окружная» с ФИО1 сумму долга в размере ... руб., из которой сумма основного долга - ... руб., сумма процентов - ... руб., а также судебные расходы: расходы по направлению претензии в размере ... руб., расходы по оплате за выписку из ЕГРП в размере ... руб., расходы за составление иска в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Окружная» - председатель правления ФИО2, действующая на основании протокола ... заседания правления ТСЖ «Окружная» от ..., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что паевые взносы были выплачены им до ... в полном объеме за ... кв.м. По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет ... кв.м. Письмом ТСЖ ВСК «Окружная» от ... он был извещен, что дом сдан в эксплуатацию, и ему необходимо оформить право собственности. Он обратился в ТСЖ с просьбой предоставить акт приема-передачи. Однако ему было отказано по причине недоплаты за квартиру. Представленные им платежные документы подверглись сомнению и к зачету приняты не были. Под угрозой оформления квартиры в собственность ТСЖ, с последующей продажей третьим лицам, с выплатой ему компенсации, он вынужден был согласиться на выплату ... рублей. Все обязательства им были выполнены, первый раз ООО «Строитель», второй раз ЖСК «Содействие», которому часть паевого взноса выплатил денежными средствами, а часть строительными материалами. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - адвокат Никифоров А.Г., действующий на основании ордера ... от ..., просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что соглашение о доплате паевого взноса в досудебном порядке от ... должно быть признано недействительным, так как было заключено ФИО1 помимо его воли, под влиянием угрозы, обмана. Сделка являлась кабальной для ответчика, так как ответчик должен был купить акт приема-передачи квартиры за ... рублей, при условии, что для ФИО1 спорная квартира являлась и является единственным жильем, а ему угрожали тем, что если он не согласиться на ... рублей, его выселят. Какого -либо решения ТСЖ «Окружная» об установлении суммы доплаты суду истцом не представлено. Строительство многоквартирного дома осуществлялось ЖСК «Содействие», которым было принято решение, что ФИО1 должен доплатить ... рублей. ФИО1 обязательства исполнил и ЖСК «Содействие» выдало ему справку, что ответчик задолженности по паевому взносу за однокомнатную квартиру не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства с учетом ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ... между ТОО «Строитель» и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства жилья ..., по условиям которого товарищество принимает инвестора в долевое участие строительства жилого дома по адресу: ... (строительный номер ...) и обязуется передать в собственность ... квартиру... площадью ... кв.м. на ...

... ТСЖ ВСК «Окружная» ФИО1 было направлено письмо, в котором рекомендовано в срок до ... обратиться в правление ТСЖ с заявлением о выдаче акта приема-передачи квартиры.

Согласно протоколу ... заседания правления ТСЖ «Окружная» от ... от ФИО1 поступило предложение заключить соглашение и урегулировать спор по выдаче акта приема-передачи в досудебном порядке, доплатив недоплаченный паевой взнос за квартиру ... по ...

... между ТСЖ «Окружная» и ФИО1 было заключено соглашение о доплате паевого взноса в досудебном порядке, согласно пункту 1 которого ФИО1 обязуется внести в кассу ТСЖ «Окружная» недоплаченный им паевой взнос за квартиру по адресу: ..., в сумме ... рублей в следующем порядке: денежная сумма в размере ... рублей вносится ФИО1 в срок до ...; вторая половина недоплаченного паевого взноса в сумме ... рублей вносится ФИО1 в течение десяти месяцев по десять тысяч ежемесячно (в срок до ...) с момента подписания настоящего соглашения.

По настоящему соглашению ТСЖ «Окружная» после внесения ФИО1 денежной суммы в размере ... рублей обязуется: признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ...; выдать акт приема-передачи для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру (пункт 2 соглашения).

Во исполнение указанного соглашения от ... ФИО1 ... была внесена денежная сумма в размере ... рублей, ... - ... руб., ... - ... руб., ... - ... рублей, ... - ... рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... соответственно. Всего ФИО1 внесено ... рублей.

Оставшаяся сумма в размере ... рублей до настоящего времени ФИО1 не выплачена, что не отрицается ответчиком.

В связи с чем, ТСЖ «Окружная» ...... и ... направляло в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности по вышеуказанному соглашению.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... квартира, состоящая из одной жилой комнаты площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

В связи с тем, что обязательства по соглашению от ... ФИО1 не выполнены до настоящего времени в полном объеме, ТСЖ «Окружная» обратилось в суд с настоящим иском.

Не соглашаясь с исковыми требованиями ФИО1 указал, что паевые взносы за вышеуказанную квартиру были выплачены им в полном объеме, часть - денежными средствами, а часть в сумме ... рублей - строительными материалами, что подтверждается закупочным актом и актом приема-передачи от ..., однако данные акты не были приняты к зачету ТСЖ «Окружная» и под угрозой оформления квартиры в собственность ТСЖ, он вынужден был заключить соглашение от ....

Однако суд не может принять во внимание указанные доводы ответчика, поскольку ни закупочный акт, ни акт приема-передачи от ... не являются надлежащими доказательствами, поскольку составлены не на бланках установленной формы, без подтверждающих документов о стоимости передаваемых материальных ценностей, без указания на внесение указанных материалов за конкретную квартиру.

При заключении соглашения о доплате паевого взноса в досудебном порядке от ... ФИО1 согласился с условиями соглашения, подписал его, и частично добровольно исполнил.

Доказательств того, что указанное соглашение заключено ФИО1 под влиянием угрозы, обмана, вынуждено, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств того, что заключенное соглашение от ... являлось кабальной сделкой.

До настоящего времени соглашение о доплате паевого взноса в досудебном порядке недействительным признано не было и на протяжении трех лет ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, из сообщения ФИО1 от ..., направленного в адрес председателя ТСЖ «Окружная» усматривается, что ФИО1 был согласен заключить мировое соглашение в досудебном порядке, понести дополнительные затраты и внести на расчетный счет ТСЖ «Окружная» денежную сумму в размере ... руб.

Данный факт также подтверждает, то обстоятельство, что ФИО1 подписывал соглашение о доплате паевого взноса в досудебном порядке добровольно, без принуждения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере ... рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До 01 июня 2015 года при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами применялась ставка рефинансирования 8,25%.

Размер средней ставки банковского процента для целей применения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу с 01 июня 2015 года по 14 июня 2015 года - 11,15%, с 15 июня 2015 года по 14 июля 2015 года - 11,16%, с 15 июля 2015 года по 16 августа 2015 года - 10,14%, с 17 августа 2015 года по 14 сентября 2015 года - 10,12%, с 15 сентября 2015 года по 14 октября 2015 года - 9,59%, с 15 октября 2015 года по 16 ноября 2015 года - 9,24%, с 17 ноября 2015 года по 14 декабря 2015 года - 9,15%, с 15 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года - 7,07%, с 01 января 2016 года по 24 января 2016 года - 7,07%, с 25 января 2016 года по 18 февраля 2016 года - 7,57%, с 19 февраля 2016 года по 16 марта 2016 года - 8,69%, с 17 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года - 8,29%, с 15 апреля 2016 года по 18 мая 2016 года - 7,76%, с 19 мая 2016 года по 15 июня 2016 года - 7,53%, с 16 июня 2016 года по 14 июля 2016 года - 7,82%, с 15 июля 2016 года по 31 июля 2016 года - 7,10%, с 01 августа 2016 года по 18 сентября 2016 года - 10,50%, с 19 сентября 2016 года по 01 ноября 2016 года - 10%.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, который, по мнению суда, произведен правильно, а ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом в досудебном порядке ответчику была направлена претензия от ..., что подтверждается кассовым чеком от ... и уведомлением о вручении от .... Согласно кассовому чеку от ... истец уплатил сумму в размере ... руб.

Кроме того, истцом была уплачена сумма в размере ... рублей за получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., что подтверждается платежным поручением ... от ....

Указанные расходы истца являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.

... представитель ТСЖ «Окружная» обратился к адвокату ... коллегии адвокатов, с которым был заключен договор поручения ... на составление правового документа и/или юридическую консультацию, согласно которому истец уплатил адвокату денежную сумму в размере ... рублей за составление иска, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру... от ....

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

При обращении в суд с вышеназванным исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму ... руб., что подтверждается чеком-ордером от ....

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Окружная» к ФИО1 о взыскании суммы долга и процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... г.рождения, уроженца ... зарегистрированного по адресу: ..., в пользу ТСЖ «Окружная» ... сумму долга в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере ...., судебные расходы по направлению претензии в размере ...., расходы за получение выписки из ЕГРП в размере ... рублей, расходы за составление искового заявления в размере ... рублей, в возврат госпошлины - ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 09 января 2017 года.

Судья: ...

...

...у