Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к Турешеву М.Т. о взыскании задолженности по платежам за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО «Камазжилбыт» обратилось с исковым заявлением к Турешеву М.Т. с требованием о взыскании задолженности по платежам за наем жилого помещения за период с 31.12.2017 по 19.11.2019 в сумме 90 210 рублей 60 копеек, в обоснование указав, что на основании ордера № 01148 от 24.11.2000 ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение - .... Договор найма между истцом и ответчиком не заключался, за время пользования ответчиком жилым помещением, между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения. Приказом ООО «Камазжилбыт» от 27.06.2017 стоимость проживания в доме ... с 01.07.2017 рассчитывается из стоимости жилищно-коммунальных услуг согласно ежемесячных счет-квитанций управляющей компании и стоимости найма в размере 200 рублей за 1 кв.м. жилой площади комнаты в месяц. Площадь комнаты ... составляет 19,9 кв.м. (19,9х200=3980 рублей). Жилое помещение, в котором проживал ответчик, принадлежи истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизация в форме преобразования) от ЗАО «Камазжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «Камаз» в уставный капитал ЗАО «Камазжилбыт» от 23.03.1996, зарегистрированного в ДП БТИ г.Набережные Челны РТ 25.11.1999. 19.11.2019 ответчик снят с начисления с даты регистрации права собственности ответчика, в связи с чем расчет задолженности произведен по 19.11.2019. Неоплаченный период составляет с 31.12.2017 по 19.11.2019, размер задолженности 90 210 рублей 60 копеек, который истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 906 рублей.

Представитель истца Батаев А.А. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Турешев М.Т. в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Турешеву М.Т., который работал в «..., был выдан ордер №01146 от 24.11.2000, который дает право занятия комнаты №...

Жилое помещение, в котором проживает ответчик, принадлежит истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизация в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приёма – передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставной капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от 23.05.1996, зарегистрированного в ДП БТИ г. Набережные Челны РТ 25.11.1999 (л.д.13).

Начиная с 31.12.2017 ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением. Приказом ЗАО «КАМАЗжилбыт» от 09.12.2013 № 681 стоимость проживания за 1 койко-место в сутки с 01.01.2014 г. установлена в размере 110 рублей для работников сторонних организаций, проживающих в общежитиях ЗАО «КАМАЗжилбыт». Приказом ООО «КАМАЗжилбыт» от 30.12.2016 № 339 стоимость проживания за 1 койко-место в сутки в доме ... работникам сторонних организаций с 01.04.2017 установлена в размере 120 рублей. Приказом ООО «КАМАЗжилбыт» от 27.06.2017 №145/1 стоимость проживания в доме ... с 01.07.2017 г. рассчитывается из стоимости жилищно-коммунальных услуг согласно ежемесячных счёт-квитанций управляющей компании и стоимости найма в размере 200 рублей за 1 кв.м. жилой площади комнаты в месяц. Площадь комнаты №... составляет 19,9 кв.м. По состоянию на 19.11.2019 задолженность ответчик с 31.12.2017 по 19.11.2019 составляет 90 210,6 (19,9*200) рублей.

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от 02.10.2019 Турешев М.Т. выселен из жилого помещения – ..., без предоставления другого жилого помещения (л.д.9-10). Решение вступило в законную силу.

14.11.2019 между ООО «КАМАЗжилбыт» и Турешевым М.Т. заключен договор купли-продажи комнаты ..., согласно которому ответчик купил вышеуказанную ( л.д. 49-51).

Суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Исходя из представленного расчета, задолженность по оплате за пользование жилым помещением с 31.12.2017 по 19.11.2019 в сумме 90 210 рублей 60 копеек подлежит взысканию с Турешева М.Т.

Ответчик в судебном заседании доказательств погашения задолженности по оплате найма помещения не представил. Доводы о том, что продал ему комнату при наличии долга, не указав его в договоре купли-продажи, не освобождает Турешева М.Т. от ее оплаты.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, уплаченная истцом при подаче данного иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 2 906 рублей

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» удовлетворить.

Взыскать с Турешева М.Т. в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 31.12.2017 по 19.11.2019 в сумме 90 210 (девяносто тысяч двести десять) рублей 60 копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме 2 906 (две тысячи девятьсот шесть) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Юдина С.Н.

Решение09.03.2021