Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Н» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Союз-Н» на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен является собственником жилого помещения 7, состоящего из жилых комнат 1,2-5,9а, площадью

42, 7 кв.м. в квартире 3,3а,5,6,7, общей площадью 237,2 кв.м., в том числе жилой площади 149,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> – квартира 3,3а,5,6,7 жилое помещение 7 на 2 этаже – 2-этажного жилого дома лит. «А», о чем выданы свидетельства о праве собственности Номер обезличенАЕ Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличенАЕ Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличенАЕ Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Дата обезличена г. ООО «Союз-Н» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и задолженности по арендной плате, указав, что вышеуказанное жилое помещение было приобретено у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на основании договоров купли-продажи. В пунктах 6.1. указанных договоров указанно, что договор имеет силу передаточного акта, однако до настоящего времени ответчики не освободили указанное помещение и продолжают им пользоваться без правовых оснований.

Истец указывает, что у ответчиков имеются собственные квартиры, расположенные по адресу: ... ..., ... ..., ...182 ...,19 жилые комнаты 1,2,3 в жилом помещении 18а, которые были приобретены ответчиками непосредственно после продажи указанного помещения, однако ответчики сдают принадлежащее им на праве собственности жилые помещения в аренду третьим лицам, а сами продолжают проживать в спорных квартирах, принадлежащих заявителю.

В добровольном порядке освободить сорные жилые помещения ответчики отказались, поэтому считая свои права нарушенными, истец просит в судебном порядке прекратить право ответчиков ФИО1, ФИО2 на пользование жилым помещением Номер обезличен, состоящим из жилых комнат 1,2-5,9а в квартире 3,3а,5,6,7 площадью 42,7 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома лит. «А» по адресу <...> и выселить ответчиков из указанных помещений.

В процессе рассмотрения дела заявитель в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил исковые требования, просил суд обязать ответчиков подписать акт приема-передачи помещения и передать ключи от спорного жилого помещения, взыскать расходы за фактическое пользование коммунальными услугами из расчета до Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей, по Номер обезличен рублей с каждого из ответчиков; взыскать расходы за фактическое пользование помещением из расчета до Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей, а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен руб. в солидарном порядке.

Истец представители ООО «Союз-Н» ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенности, иск поддержали, в судебном заседании пояснили, что с Дата обезличенаг., после того, как ФИО5 и ФИО6. освободили квартиру, ответчики ФИО2 и ФИО1 заняли всё жилое помещение 7 на 2 этаже 2-этажного дома литер А, состоящего из жилых комнат 1,2-5,9а, в квартире 3,3а,5,6,7, площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ..., где ответчики вдут разгульный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, у них постоянно включён газ, представителей истца беспокоит сохранность приобретённого жилого помещения. Кроме того, истец несёт расходы за фактическое пользование коммунальными услугами, расходы по арендной плате за пользование данным помещением, просили суд прекратить право пользования ответчиков ФИО1, ФИО2 помещением 7, состоящим из жилых комнат 1,2-5,9а, в квартире 3,3а,5,6,7, площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ..., ...,3а,5,6,7 жилое помещение 7, на 2 этаже 2-этажного дома литер А, и обязать ответчиков подписать акт приема-передачи помещения и передать ключи от указанного помещения; выселить ответчиков ФИО2, ФИО1 из жилого помещения 7 на 2 этаже 2-этажного дома литер А, состоящего из жилых комнат 1,2-5,9а, в квартире 3,3а,5,6,7, площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу ..., ..., взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 расходы за фактическое пользование коммунальными услугами из расчета до Дата обезличенаг. в размере 1514, 87 рублей, по 754,44 рублей с каждого из ответчиков; взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 расходы за фактическое пользование помещением из расчета до Дата обезличенаг. в размере Дата обезличена рублей, а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 руб. в солидарном порядке.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой, врученной с уведомлением под роспись, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, от получения которой отказался, о чем составлен соответствующий акт от Дата обезличена года. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, заключение прокурора Дмитриенко О.В., полагавшей иск о выселении и взыскании коммунальных услуг подлежащим удовлетворению, а иск о взыскании арендной платы – отклонению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение 7, состоящее из жилых комнат 1,2-5,9а, площадью 42, 7 кв.м. в квартире 3,3а,5,6,7, общей площадью 237,2 кв.м., в том числе жилой площадью 149,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., ...а втором этаже двухэтажного жилого дома литер «А», собственником которого является истец ООО «Союз-Н».

Право собственности на указанные жилые помещения возникло у истца на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества заключенных с ответчиками ФИО2, ФИО1 Номер обезличен марта и Дата обезличена года, о чем истцу выданы соответствующие свидетельства о праве собственности на спорные жилые помещения.

В договорах купли-продажи спорных жилых помещений указано, что договоры имеют силу передаточного акта, и подписанием договора стороны признают факт приема-передачи объекта от продавцов к покупателям (п.6.1. договоров).

По утверждению истца, ответчики после заключения договоров купли-продажи, из спорных жилых помещений не выселились. продолжают проживать в них до настоящего времени, пользуются коммунальными услугами, оплату за которые не производят, от выселения в добровольном порядке отказываются.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками, подтверждаются письмами отдела милиции № 4 УВД по г.Ростову-на-Дону, о том что в квартире № 7 жилого дома № 71 по ..., проживают ответчики, вследствие этого суд находит указанные обстоятельства установленными.

Согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении, и принимая во внимание, что ответчики с марта 2010 года проживают в спорных жилых помещениях без законных оснований, ответчики утратили статус собственников указанного имущества путем его отчуждения истцу по соответствующим договорам купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что на основании п.2 ст.292 ГК РФ право пользования спорными жилыми помещениями за ответчиками не сохраняется, а поэтому они подлежат выселению из этих помещений в соответствии со ст.35 ЖК РФ. Поскольку собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, о чем прямо указано в статье 304 ГК РФ, суд полагает, что исковые требования об обязании ответчиков подписать с Обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Н» акт приема-передачи спорного жилого помещения и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Н» ключи от этого помещения также подлежат удовлетворению.

По утверждению истца, за период с марта 2010 года и по 30.09.2010 года ответчики, проживая в спорных жилых помещениях, оплату за коммунальные услуги не производили, хотя фактически эти услуги им предоставлялись, они ими пользовались. За указанный период времени им (истцом) произведена оплата коммунальных платежей за предоставленные услуги в сумме Номер обезличен рублей, Номер обезличен коп. Указанное обстоятельство подтверждается расчетными квитанциями об оплате коммунальных платежей и платежными поручениями ООО «Союз-Н» об оплате коммунальных услуг в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен коп.
В соответствии с п.11 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, произведенная ООО «Союз-Н» оплата за коммунальные платежи в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. подлежит взысканию с ответчиков в субсидиарном порядке в размере по 754 руб. 44 коп. с каждого, так как указанные платежи являются убытками истца и в соответствии со ст. ст.15, 1064 ГК РФ подлежат возмещению за счет лиц, виновных в причинении указанных убытков.

Требования истца о взыскании с ответчиков платы за фактическое пользование помещением в размере Номер обезличен рублей из расчета стоимости аренды жилого помещения 14 000 рублей в месяц, по 7 000 рублей с каждого ответчика ежемесячно за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку никаких доказательств, отвечающих требованиям закона об их относимости и допустимости, и подтверждающих рыночную стоимость аренды жилого помещения, суду представлено не была. Справка ООО «Парус» от Дата обезличена года о стоимости аренды жилого помещения в доме по ..., не содержит описания оцениваемого объекта недвижимого имущества, методы определения рыночной стоимости, не содержит выводов произведенной оценки, а является по существу мнением специалиста, которое не может быть положено в основу решения суда об удовлетворении указанных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей –за предъявление требований неимущественного характера и 400 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением Номер обезличен, состоящим из жилых комнат 1,2-5,9а в квартире 3,3а,5,6,7 площадью 42,7 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома лит. «А» по адресу г.Ростов-на-Дону ....

Обязать ФИО1, ФИО2 подписать с Обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Н» акт приема-передачи вышеуказанного помещения и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Н» ключи от жилого помещения Номер обезличен, состоящего из жилых комнат 1,2-5,9а в квартире 3,3а,5,6,7 площадью 42,7 кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного жилого дома лит. «А» по адресу г.Ростов-на-Дону ....

Выселить ФИО1 ФИО2 из жилого помещения Номер обезличен, состоящего из жилых комнат 1,2-5,9а в квартире 3,3а,5,6,7 площадью 42,7 кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного жилого дома лит. «А» по адресу г.Ростов-на-Дону ....

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Н» расходы за фактическое пользование коммунальными услугами до Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен коп. – по Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. с каждого. В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Н», отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Н» расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2010 года.

Судья: