Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что 03.11.2004 ода между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован в УФРС 03.11.2004 года. На основании данного договора истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В указанной квартире также зарегистрирован ФИО2, который с 29 июня 2013 года в ней не проживает, так как отбывает наказание в ФКУ ИК-19. Истец является пенсионеркой и регистрация ответчика в ее квартире нарушает ее права, так как она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги. На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснила, что ответчик является ее племянником. Ей известно о пункте договора, в соответствии с которым за ответчиком сохраняется право проживания и пользования квартирой. С 2006 года ответчик сожительствовал с женщиной и они обещали, что будут оплачивать коммунальные услуги, но не оплачивали и истцу пришлось выплатить за них более 100000 рублей. Ответчик с 26 июня 2013 года находился под следствием, в настоящее время осужден на 9 лет лишения свободы.

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в ФКУ ИК-19 УФСИН России по РТ, извещен надлежащим образом, пояснения давать отказался.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно общему правилу, установленному ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, включающееся в себя правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника жилья.

Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 декабря 2004 года.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от 03 ноября 2004 года в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который сохраняет право проживания и пользования данной квартирой.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 с 04 июля 1984 года.

Заключая договор купли-продажи, стороны включили в его содержание условие о праве ФИО3 на проживание и пользование данной квартирой, следовательно, регистрация ответчика по адресу квартиры основана на имеющем юридическую силу договоре купли-продажи.

Учитывая данные обстоятельства, суд не находит основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 Эдуардовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Казани.

Судья: Е.В. Самойлова