Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Райффайзенбанк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО"Райффайзенбанк" обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указало, что решением Таганрогского городского суда от 01.08.2011 по гражданскому делу № 2-<данные изъяты>11 по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к ФИО1 и ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.03.2010 и обращено взыскание на земельный участок и жилой дом. В данное решение суда определениями Таганрогского городского суда от 13.10.2011 и 11.11.2011 г. внесены исправления. Также определением Таганрогского городского суда от 13.09.2013 г. в рамках исполнительного производства № истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 20.02.2008 г. передано в собственность (п. 6 ст.350 ГК РФ) следующее недвижимое щество: Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 511.8 кв.м., количество этажей 3, в том числле подземных 1, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для использования в эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 07.02. 2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и «артографии по Ростовской области за номерами № (в отношении жилого дома) № (в отношении земельного участка) что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2018 г.

В жилом доме принадлежащем истцу на момент подачи иска проживают и зарегистрированы все соответчики.

22.02.2018 г. в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 были направлены требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц, о передаче истцу документов, подтверждающих факт снятия с регистрационного учета, а также документов, подтверждающих фактическую оплату коммунальных и иных услуг. При этом истцом был установлен срок для выполнения установленных требований - до 12 марта 2018 года.

«02» апреля 2018 г. в адрес ответчика ФИО3 было направлены требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц, о передаче Истцу документов, подтверждающих факт снятия с регистрационного учета, а также документов, подтверждающих фактическую оплату коммунальных и иных услуг.

Требования истца - собственника помещения в настоящее время соответчиками не выполнены. В связи с чем истец обратился в суд. Просил суд признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, место работы «не известно»), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, место работы «не известно») ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> место работы «не известно») утратившими права пользования жилым домом назначение: жилое, общей площадью 511.8 кв.м., количество этажей 3, в том чиелле подземных 1, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Выселить/снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> : ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, место работы «не известно»), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, место работы «не известно») ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> место работы «не известно») из принадлежащего АО «Райффайзенбанк» жилого дома, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с соответчиков в пользу истца судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной Истцом при подаче искового заявления 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца и ответчики не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части ответчиков - ФИО4, ФИО2 и ФИО3 счел необходимым их выселить, что касается ответчика ФИО1, полагал необходимым признать его утратившим право пользования жилым помещением, так как он согласно данным не числится зарегистрированным в данном жилом помещении, в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учёта просил отказать, поскольку регистрация по месту жительства является административный актам и осуществляется специализированным органом, суд приходит к следующему выводу:

Решением Таганрогского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к ФИО1 и ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> и обращено взыскание на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>.

В рамках исполнительного производства № истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору № от <дата> передано в собственность имущество: Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 511.8 кв.м., количество этажей 3, в том числле подземных 1, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для использования в эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистриров ано 07.02. 2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Ростовской области за номерами № (в отношении жилого дома) № (в отношении земельного участка) что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2018 г.

В жилом доме, принадлежащем истцу на момент подачи иска зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО2

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, как лиц имеющих регистрацию по месту жительства и проживающих. Судебный акт о выселении, является основанием для органа осуществляющему регистрацию по месту жительства, снять с регистрационного учета вышеуказанных лиц. В связи с чем, суд полагает будут восстановлено нарушенное право истца в отношении жилого дома. Поскольку выселение предполагает утрату пользования жилым помещением, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом.

Сведений о том, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу не имеется. В связи с чем требование о вселении ФИО1 удовлетворению не подлежат, однако в связи с утратой права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 не может быть сохранено право пользования. Таким образом, требование истца о признании ФИО1 утратившим право пользования подлежит удовлетворению.

В части иска о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиков, суд оставляет их без удовлетворения, так как регистрация по месту жительства является административным актом, который осуществляется государственным органом, а суд не праве при осуществлении правосудия подменять иные органы власти.

В связи с удовлетворением иска в части в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Как следует истец обратился с тремя требованиями к 4 ответчикам. Общее количество удовлетворенных требований составило 4 ( 3 о выселении и одно о признании утратившим право пользования). Таким образом в пользу истца с ответчиков в порядке подлежит взысканию в равных долях судебные расходы в размере 30% от суммы 6.000 рублей, т.е в сумме 500 рублей на каждого (2.000 рублей/4).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "Райффайзенбанк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, место работы «не известно»), ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, место работы «не известно»), ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) из жилогог дома, общей площадью 511.8 кв.м., количество этажей 3, в том чиелле подземных 1, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, место работы «не известно»), утратившим право пользования жилым домом общей площадью 511.8 кв.м., количество этажей 3, в том чиелле подземных 1, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО "Райффайзенбанк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 500 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2018 года.

Председательствующий Исаев С.Н.