Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Карасевой М.Б., представителя истца адвоката Клюжева В.В., ответчика Анохиной А.И., представителя третьего лица администрации Кстовского муниципального района Погодиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасевой М. Б. к Анохиной А. И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Карасева М.Б. обратилась в суд с иском к Анохиной А.И. о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

(дата обезличена) В заключил с Карасевой М.Б. договор дарения жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование Ройкинским сельским Советом народных депутатов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Карасева М.Б. получила в Администрации Ройкинского Сельсовета (адрес обезличен) района выписку из похозяйственной книги о принадлежности ей указанного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м., принадлежащем Анохиной К. В. на основании свидетельства о праве собственности (постоянного) бессрочного пользования землей (номер обезличен) от (дата обезличена) года.

При межевании в (дата обезличена) г. земельного участка его площадь составила 1071 кв.м., границы участка согласованы с представителем администрации Ройкинского сельсовета, с трех сторон граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства владельцами смежных земельных участков.

Из указанных документов истец узнала, что принадлежащий ей жилой дом располагается на земельном участке, приватизированном на имя Анохиной К.В., умершей в (дата обезличена) году, наследственные права на который не были при жизни оформлены ее сыном - В

На момент заключения договора дарения жилого дома - (дата обезличена) и при регистрации договора в Ройкинской сельской администрации истица не знала и не могла знать о том, что земельный участок при доме был приватизирован на имя Анохиной К.В., так как в договоре дарения указано, дом расположен «на земельном участке, предоставленном в пользование Ройкинским сельским Советом народных депутатов».

Указанный жилой дом перешел В по наследству после смерти его матери - Анохиной К. В., умершей в (дата обезличена) году, и принадлежал ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного (дата обезличена), наследственные права на приватизированный на имя его матери земельный участок он при жизни не оформил.

(дата обезличена) В умер. После его смерти наследство в установленном законом порядке приняла его жена - ответчица Анохина А.И., которая так же не оформила наследственные права на спорный земельный участок.

Ответчица Анохина А.И. - наследница В не претендует на спорный земельный участок, оформлять наследственные права на него не желает, считает, что участок перешел во владение истца вместе с жилым домом, подаренным истцу ее мужем в (дата обезличена) году.

В связи с указанными обстоятельствами истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Карасева М.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным с января (дата обезличена) года по настоящее время, то есть более 20-ти лет, поэтому в силу приобретательской давности за ней должно быть признано право собственности на него в судебном порядке.

В своем исковом заявлении Карасева М.Б. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

В судебном заседании Карасева М.Б. поддержала свои исковые требования, пояснила, что при приобретении дома было оговорено, что при доме находится 10 соток земли.

Представитель истца адвокат Клюжев В.В. просил удовлетворить исковые требования и пояснил, что истец приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и предыдущий собственник домовладения. Границы участка установлены и согласованы с сельской администрацией, с трех сторон участок граничит с участками, границы которых уже были установлены и занесены в государственный кадастр недвижимости. Границы спорного участка ничьих прав не нарушают.

Ответчик Анохина А.И. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что дом они продавали когда изменилось законодательство и дома продавались вместе с землей, но т.к. они были юридически неграмотные, землю они не оформили. Претензий к истцу у нее нет, на земельный участок она не претендует.

Представитель третьего лица - администрации Кстовского муниципального района Погодина Н.А. возразила против удовлетворения исковых требований, пояснила, что бывшему собственнику принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м., а истец претендует на участок площадью 1071 кв.м. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, т.к. в данном случае ст.234 ГК РФ не может быть применима к спорным правоотношениям, истец не может ссылаться на приобретательную давность. Земельный участок принадлежал Анохиной К.В., после которой наследство мог принять ее сын А, но не оформил своих прав на землю.

Представитель третьего лица - Администрации Ройкинского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено судом, Анохиной К.В. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), а также земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 800 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок принадлежащий на праве собственности Анохиной К.В. площадью 800 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Анохина К.В. умерла (дата обезличена) После ее смерти наследство принял ее сын В Другой наследник - К от принятия наследства отказался в пользу В (дата обезличена) В было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается сообщением нотариуса (л.д.58).

(дата обезличена) В заключил с Карасевой М.Б. договор, согласно условий которого подарил истцу одноэтажный жилой бревенчатый дом общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой - 60,0 кв.м. с тесовым двором, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование Ройкинским сельским Советом народных депутатов, находящийся по адресу: (адрес обезличен). Договор удостоверен нотариусом Кстовской государственной нотариальной конторы С, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен) (л.д.8).

(дата обезличена) договор зарегистрирован в похозяйственной книге Ройкинской сельской администрации (адрес обезличен) (адрес обезличен), лицевой счет № (номер обезличен).

Согласно архивной выписке, выданной МКУ «Архив (адрес обезличен) муниципального района» (дата обезличена) (л.д.9), за хозяйством Анохиной К.В. по адресу: (адрес обезличен), числилось земли в собственности 800 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрации Ройкинского Сельсовета Кстовского (адрес обезличен) (л.д.10), Карасевой М.Б. на праве собственности согласно договора дарения от (дата обезличена) и на основании записи в похозяйственной книге (номер обезличен) лицевой счет №(номер обезличен) принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью - 68,8 кв.м., в том числе жилой - 60,0 кв.м. с хозяйственными постройками при нем: с тесовым двором, находящийся по адресу: (адрес обезличен) Кстовского (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., принадлежащем Анохиной К. В. на основании свидетельства о праве собственности (постоянного) бессрочного пользования землей (номер обезличен) от (дата обезличена) года».

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности Анохиной К. В. на основании свидетельства о праве собственности (постоянного) бессрочного пользования землей (номер обезличен) от (дата обезличена) г».

(дата обезличена) ООО «(данные обезличены)» г.Н.Новгород выдало материалы по инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Площадь спорного земельного участка 1071 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Границы участка согласованы с представителем администрации Ройкинского сельсовета, с трех сторон граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства владельцами смежных земельных участков. На карте (плане) по инвентаризации границ земельного участка, графически обозначены одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками (л.д.12-37).

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок после смерти Анохиной К.В. перешел в собственность В, который принял наследство после смерти наследодателя, и принадлежал ему на праве собственности с момента принятия наследства.

Также суд приходит к выводу, что Карасева М.Б. приобрела право собственности и на спорный земельный участок, перешедший к ней в собственность вместе с приобретенным жилым домом, расположенным на данном земельном участке в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней.

При этом суд принимает во внимание, что истица была вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, как собственник вышеуказанного жилого дома, который расположен на данном земельном участке, и приобретенного ею до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок индивидуализирован, определены и согласованы его границы.

Доводы представителя администрации Кстовского муниципального района о том, что спорный земельный участок имеет площадь, превышающую 800 кв.м., на которую были зарегистрированы права предыдущего собственника Анохиной К.В., не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку из материалов дела установлено, что земельный участок граничит с тремя другими участками, границы которых ранее были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и занесены в государственный кадастр недвижимости, граница по землям общего пользования согласована с администрацией Ройкинского сельсовета. Граница же спорного земельного участка ранее не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и при инвентаризации была уточнена.

Доводы представителя администрации Кстовского муниципального района о том, что истец не вправе приобрести данный земельный участок по основаниям приобретательной давности, также не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку истец приобретает права на спорный земельный участок в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, о чем истец также указывает в своем исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карасевой М. Б. к Анохиной А. И. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Карасевой М. Б., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) Кстовского (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью 1 071 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов