Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В квартире также зарегистрирована и проживает супруга истца – ФИО3 В 2003 г. в квартире истца был зарегистрирован ответчик ФИО2, который приходится истцу внуком. На протяжении последних семи лет ответчик в квартире не проживает, добровольно выехал из квартиры, вывез все свои вещи. Никто ответчику не препятствует проживать в квартире, конфликтов между сторонами на почте совместного проживания не было. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры. Отказ от оплаты коммунальных платежей ответчик поясняет тем, что он в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Вместе с тем, ответчик просил написать истца заявление в обслуживающую организацию с целью перерасчета стоимости коммунальных услуг в связи с отсутствием ответчика в квартире. В подтверждение данного обстоятельства ответчик предоставил истцу договоры найма жилого помещения. Стороны общего хозяйства не ведут, семейные отношения ответчика с истцом прекращены. Истец неоднократно просил ответчика написать заявление о снятии с регистрационного учета, однако последний отвечал отказом, ссылаясь на то, что ему нужна постоянная прописка.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель отдела по вопрос миграции МВД России «Одинцовское» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 15.12.2009 г. №, ФИО1 передана в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

28.01.2010 г. между Муниципальным образованием «Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области» и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность №, в соответствии с которым Муниципальное образование «Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области» передает, а ФИО1 приобретает в собственность жилое помещение, общей площадью 72,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В соответствии с заявлением о передаче квартиры в собственность № от 10.12.2009 г., за ФИО1, ФИО3, ФИО2 сохраняется жилое помещение по адресу: АДРЕС.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2010 г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность Муниципальным образованием «Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области» от 28.01.2010 г. №, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 72,3 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.8).

Согласно выписке из домой книги от 29.01.2018 г., по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3,ФИО2 (л.д.9).

28.04.2007 г. между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Западном административном округе (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, относящееся к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное по адресу: АДРЕС, на срок с 28.04.2007 г. по 27.04.2008 г. (л.д.11).

23.04.2008 г. между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Западном административном округе (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, относящееся к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное по адресу: АДРЕС, на срок с 28.04.2008 г. по 27.04.2009 г. (л.д.12).

10.07.2009 г. между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Западном административном округе (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, относящееся к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное по адресу: АДРЕС, на срок с 10.07.2009 г. по 09.07.2010 г. (л.д.13).

05.08.2010 г. между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Западном административном округе (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, относящееся к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное по адресу: АДРЕС, на срок с 26.05.2010 г. по 25.05.2011 г. (л.д.14).

22.11.2011 г. между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Западном административном округе (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на срок с 22.11.2011 г. по 21.11.2012 г. (л.д.15).

21.01.2013 г. между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Западном административном округе (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на срок с 21.01.2013 г. по 20.01.2014 г. (л.д.16).

21.01.2014 г. между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Западном административном округе (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на срок с 21.01.2014 г. по 20.01.2015 г. (л.д.18).

27.01.2015 г. между Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Западном административном округе (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на срок с 27.01.2015 г. по 26.01.2016 г. (л.д.19).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При этом, согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Вместе с тем, ст. 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, т.к. он переехал в другое жилое помещение, достоверных доказательств оплаты квартплаты и коммунальных платежей по спорному жилому помещению им не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик в квартире не проживает длительное время, общее хозяйство с истцом не ведет, семейные отношения между сторонами прекращены, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова